Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А43-37350/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37350/2019

г.Нижний Новгород 12 февраля 2020 года

Дата объявления резолютивной части решения «05» февраля 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме «12» февраля 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-986),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Караштиным Д.С.,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчикам: 1. муниципальному образованию город Павлово в лице Администрации муниципального образования города Павлово (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района (ОГРН <***>, ИНН: <***>),

3. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304525226600121)

в отсутствие представителей сторон;

установил:

заявлен иск, уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятый судом, о взыскании 15 182 руб. 46 коп. задолженности за оказанные в период с 30.06.2016 по 31.05.2019 услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 50 по улице Коммунистической в городе Павлово Нижегородской области.

Исковые требования заявлены на основании статей 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили. Ответчики мотивированного отзыва на иск не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от 07.08.2008 № 109, следует, что ООО «Павловская домоуправляющая компания» является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома № 50 по улице Коммунистической в городе Павлово.

10.08.2008 между собственниками указанного дома и ООО «Павловская ДУК» заключен договор управления многоквартирным домом № 109/13.

Муниципальное образование город Павлово является собственником нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного в доме № 50 по улице Коммунистической в городе Павлово, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения г.Павлово Павловского муниципального района Нижегородской области от 26.07.2018 № 164.

Согласно данной выписке из реестра и договорам аренды нежилого помещения (здания), являющегося объектом муниципальной собственности МО г.Павлово от 01.05.2016 № 58, от 01.04.2017 № 58, данное помещение находится в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО2.

01.01.2012 между ООО «Павловская ДУК» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор об оказании услуг по содержанию, техническому обслуживанию и капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 2, по условиям которого исполнитель принял на содержание общее имущество здания (в том числе подвал, чердак, подъезд, крышу, технические этажи) на техническое обслуживание и проведение капитального ремонта общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений здания, в котором расположено нежилое помещение заказчика, находящееся по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 16 кв.м.

Пунктами 3.1 и 3.3 договора предусмотрено, что расчетным периодом является 1 календарный месяц. Расчеты за оказанные услуги заказчиком производятся до 15 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленных счетов исполнителем путем перечисления денежных средств на текущий счет исполнителя в течение 5 дней с момента получения счета.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует с 01.01.2012 по 31.12.2012. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его заключении на новый срок, договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях, количество пролонгаций не ограничено.

В период с 30.06.2016 по 31.05.2019 управляющая организация надлежащим образом оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поставила коммунальные ресурсы в многоквартирном доме.

Ответчик оказанные истцом в спорный период услуги до настоящего времени не оплатил. На дату рассмотрения спора за ним числится задолженность в размере 15 182 руб. 46 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> определились со способом управления, утвердив на собрании управляющей организацией ООО «Павловская ДУК».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что спорное помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «город Павлово» находится в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО2.

Между управляющей организацией и арендатором напрямую заключен договор управления, в связи с чем обязанным лицом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, является последний.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом. Обратного в материалы дела не представил, возражений относительно качества, объема и стоимости оказанных услуг ответчик – Предприниматель не заявил. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Расчет суммы задолженности в части размера платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги, произведен верно.

На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества и коммунальных ресурсов дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в заявленном размере.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию город Павлово в лице Администрации муниципального образования города Павлово и комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района следует отказать как к ненадлежащим ответчикам.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304525226600121) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 15182 руб. 46 коп. долга, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья С.Ю. Щукин