Решение от 17 января 2024 г. по делу № А39-9581/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-9581/2023
город Саранск
17 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ФИО2, ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4 – представителя по доверенности,

от третьего лица (ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства»): представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» (далее – ООО СЗ «Саранскстройинвест», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания (ООО «ЖЭК») о признании отсутствующим права собственности на:

- котельную, пл. №16К по генеральному плану, назначение: нежилое здание, площадью 56,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 13:23:1003071:1005, расположенную по адресу: <...>,

- земельный участок, находящийся под котельной, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального хозяйства, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый (условный) номер: 13:23:1003071:877;

- подводящий газопровод к котельной, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1003071:1459.

Представитель истеца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика обоснованных возражений относительно рассматриваемых исковых требований не представил.

13.12.2023 от третьего лица ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» поступил отзыв на рассматриваемое исковое заявление, в котором третье лицо указывает на отсутствие возражений относительно исковых требований.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 13-13/001-13/001/133/2015-403/1 от 10.11.2015, ООО СЗ «Саранскстройинвест» на праве собственности принадлежит: застройка жилого квартала по ул. Победы многоэтажными жилыми домами в г. Саранск. Котельная (пл.№ 16К по генплану), назначение нежилое здание, площадью 56,9 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: <...>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 13-13-01/258/2012-188 от 26.03.2015, ООО СЗ «Саранскстройинвест» на праве собственности принадлежит: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального хозяйства, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый (условный) номер: 13:23:1003071:877.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2023, ООО СЗ «Саранскстройинвест» на праве собственности принадлежит: подводящий газопровод к котельной, расположенный <...> кадастровый номер: 13:23:1003071:1459.

15.09.2023 ООО СЗ «Саранскстройинвест» обратилось к ООО «ЖЭК с претензией о признании отсутствующим права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На момент рассмотрения спора передача котельной и газопровода собственникам помещений многоквартирного дома не состоялась.

Ссылаясь на нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 1, 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ, на пункты 2, 3, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, истец указывает, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, право долевой собственности возникло с момента передачи помещения в многоквартирном доме долевому участнику его строительства либо покупателю по договору купли-продажи помещения в МКД, право индивидуальной собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО СЗ "Саранскстройинвест" ошибочно.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ поименовано имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно подпункту "а" пункта 2 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование многоквартирного дома, как обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений частей 1 и 5 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 этого же Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Из вышеизложенного следует, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

В судебном заседании истец пояснил, что на спорные объекты право собственности зарегистрировано за ООО СЗ "Саранскстройинвест" ошибочно.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, сохранение записей о регистрации права собственности за ООО СЗ "Саранскстройинвест" на спорные объекты нарушает права собственников многоквартирного <...>, поскольку служит непреодолимым препятствием для регистрации права общей долевой собственности на котельную, газопровод, земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме, устранить которое невозможно без исключения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимость.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права, с учетом аналогии закона, соответствует характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, является единственно возможным способом восстановления нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда о признании отсутствующим права собственности ООО СЗ "Саранскстройинвест" на котельную, пл. №16К по генеральному плану, назначение: нежилое здание, площадью 56,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 13:23:1003071:1005, расположенную по адресу: <...>; земельный участок, находящийся под котельной, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального хозяйства, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый (условный) номер: 13:23:1003071:877, подводящий газопровод к котельной, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1003071:1459 ьсамо по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом совокупности вышеизложенного исковые требования ООО СЗ "Саранскстройинвест" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

- котельную, пл. №16К по генеральному плану, назначение: нежилое здание, площадью 56,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 13:23:1003071:1005, расположенную по адресу: <...>,

- земельный участок, находящийся под котельной, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты коммунального хозяйства, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый (условный) номер: 13:23:1003071:877;

- подводящий газопровод к котельной, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1003071:1459.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев