Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А45-4471/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4471/2024
г. Новосибирск
09 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к акционерному обществу «Региональные электрические сети» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:24:020217:308 на территории Тогучинского района №5/1 от 28.09.2015, о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 06.02.2024 в размере 365 640 руб. 40 коп., о взыскании неустойки по состоянию на 06.02.2024 в размере 520 965 руб. 17 коп.,

третье лицо – 1) Администрация Искитимского района Новосибирской области, 2) Администрация Тогучинского района Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2024,

ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 90/24 от 15.03.2024,

третьих лиц: 1),2) не явились, извещены,

установил:

Администрация рабочего поселка Горный Тогучинского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Региональные электрические сети» (далее по тексту – ответчик, общество, АО «РЭС») о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:24:020217:308 на территории Тогучинского района №5/1 от 28.09.2015, о взыскании задолженности по арендной плате в размере по состоянию на 06.02.2024 в размере 365 640 руб. 40 коп., о взыскании неустойки по состоянию на 06.02.2024 в размере 520 965 руб. 17 коп.

В предыдущем судебном заседании истец уточнил заявленные требования. Уточнения приняты к производству суда в порядке статьи 49 АПК РФ.

С учетом уточнений истец просил расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015, категория земель: «земли населенных пунктов», имеющего местоположение: <...>, площадью 772,0 кв. м, кадастровый номер 54:24:020217:308, заключенный между истцом и ответчиком, и переданный ответчику для размещения производственного здания (мастерская участка); взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга (задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 за период с 02.03.2021 по 14.02.2024) составляющую 140 281,73 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени (неустойку) за нарушение срока внесения платежей арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:24:020217:308 на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 за период с 02.03.2021 по 14.02.2024, с учетом срока исковой давности и моратория на взыскание санкций за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в сумме 64 275,29 руб.; всего взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 за период с 02.03.2021 по 14.02.2024 в сумме 204 557,02 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между администрацией Тогучинского района Новосибирской области и Акционерным обществом «Региональные энергетические сети» был заключен договор аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 (далее – Договор аренды), согласно пунктам 1.1 - 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов», имеющий местоположение: <...>, площадью 772,0 кв. м, кадастровый номер 54:24:020217:308, для целей (вид разрешенного пользования): для размещения производственного здания (мастерская участка).

В силу пункта 8.1 Договора аренды договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Как следует из пункта 2.1 Договора аренды, срок договора устанавливается с 28.09.2015 года по 27.09.2025 года.

Согласно пункта 2.2 Договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

В соответствии с подпунктом 12) пункта 5.2 раздела 5 Договора аренды арендатор обязан за свой счет обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Соглашением от 10.04.2017 года к договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 года о перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя права и обязанности по Договору аренды были переданы администрацией Тогучинского района Новосибирской области администрации р.п. Горный Тогучинского района Новосибирской области.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 36 227,00 рублей, в месяц – 3 018,92 рублей.

Согласно абзаца 2 пункта 3.5 Договора аренды размер арендной платы установлен на основании отчета № 6953/49 от 27.02.2015 «Об определении рыночной стоимости услуг по представлению в аренду имущества на определенный срок, объект аренды: земельный участок, площадью 772,0 кв. м

В силу абзаца 1 пункта 3.5 Договора аренды ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» пересмотр арендной платы в одностороннем порядке арендодателем осуществляется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Федеральным законом от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» установлен на 2017 год уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента.

Размер годовой арендной платы за земельный участок по Договору аренды в 2024 году составляет в год – 53 099,76 рублей, в месяц – 4 424,98 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на счет получателя платежа.

Согласно пункта 3.3 Договора аренды арендные платежи исчисляются с 28.09.2015 года.

19.05.2017 года администрацией р.п. Горный в адрес ответчика было направлено посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление от 11.04.2017 № 434, в котором ответчик уведомлялся об одностороннем изменении администрацией р.п. Горный арендной платы по Договору аренды, размер которой с учетом уровня инфляции составляет в 2017 году – 37 676,04 рублей в год, 3 139,67 рублей в месяц, а также о необходимости погашения ответчиком задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 10.04.207 года составляла 60 274,80 рублей, в том числе пени в размере 14 689,15 рублей.

Ответа на данное уведомление от ответчика в адрес администрации р.п. Горный не поступило.

29.11.2023 года администрацией р.п. Горный в электронный адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 года, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

Судебное заседание отложено на 25.09.2024.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений, пояснил, что договор аренды в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, равно как и Соглашение от 10.04.2017, пояснил, что указание в договоре о том, что он имеет силу акта приема-передачи, подтверждает передачу спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указал, что действительно договор подписан со стороны арендатора их руководителем, однако, данный договор аренды в установленном порядке государственную регистрацию не проходил, земельный участок ответчику не передавался и им фактически не использовался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между 28.09.2015 администрацией Тогучинского района Новосибирской области и Акционерным обществом «Региональные энергетические сети» был подписан договор аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1, согласно пунктам 1.1 - 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов», имеющий местоположение: <...>, площадью 772,0 кв. м, кадастровый номер 54:24:020217:308, для целей (вид разрешенного пользования): для размещения производственного здания (мастерская участка).

В силу пункта 8.1 Договора аренды договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Как следует из пункта 2.1 Договора аренды, срок договора устанавливается с 28.09.2015 года по 27.09.2025 года.

Согласно пункта 2.2 Договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соглашением от 10.04.2017 года к договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № 5/1 от 28.09.2015 года о перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя права и обязанности по Договору аренды были переданы администрацией Тогучинского района Новосибирской области администрации р.п. Горный Тогучинского района Новосибирской области.

Согласно пункта 5 Соглашения, Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Новосибирской области и распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2017.

Истцом не оспаривается отсутствие государственной регистрации как спорного Договора аренды, так и Соглашения от 10.04.2017.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что кто-либо из сторон договора предпринимал попытки для государственной регистрации данного договора.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истец не являлся стороной спорного Договора аренды на момент его подписания, то в связи с отсутствием его государственной регистрации, спорный Договор аренды для него считается незаключенным.

Согласно ответа на запрос суда, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 54:24:020217:308.

Судом было предложено истцу представить доказательства фактического использования ответчиком спорного земельного участка после 28.09.2015 (определение от 26.08.2024).

Таких доказательств истцом в материалы представлено не было, сделана ссылка только на пункт 8.1 Договора аренды.

Ответчиком отрицается факт получения и использования спорного земельного участка.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, что свидетельствует о встречном характере исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Оценивая указанные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что после подписания Договора аренды между Администрацией Тогучинского района Новосибирской области и ответчиком, он не был зарегистрирован в установленном порядке, права и обязанности арендодателя были переданы истцу, при этом такое соглашение также не прошло государственную регистрацию, то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства фактической передачи спорного земельного участка и дальнейшего его использования ответчиком, арбитражный суд приходит к выводу, что несмотря на подписание Договора аренды его сторонами, фактически спорный земельный участок ответчику не передавался, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование им.

Также, поскольку истец не являлся стороной подписанного Договора аренды, не зарегистрированного в установленном порядке, то данный договор для него является незаключенным, в связи с чем, основания для удовлетворения требований о расторжении Договора аренды отсутствуют.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

С учетом результатов рассмотрения иска, судебные расходы по делу относятся на истца в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко