Решение от 21 сентября 2024 г. по делу № А56-31237/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31237/2024
22 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 сентября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Пальмира» (195299, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 21, ул. Руставели, д. 75, литера А, помещ. 1-Н офис 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: 1) акционерное общество «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» (191186, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул. Итальянская, д. 3, литера К, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Созвездие Водолея» (195160, <...>, литера А, помещ. 1-Н офис 41 этаж 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «СТ-Берег» (191186, <...>, литер К, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, город Санкт-Петербург, Красного текстильщика <...>),

о признании недействительным раздел земельного участка, договоров купли-продажи, исключении сведений из ЕГРН,

при участии

согласно протоколу от 04.09.2024,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пальмира» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга», обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Созвездие Водолея», обществу с ограниченной ответственностью «СТ-Берег», в котором просит:

1. признать недействительным (ничтожным) раздел земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006084: 2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Екатерининский проспект, дом 3, лит А, площадь. 41045+/-71 кв.м. на два земельных участка - земельный участок расположенный по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:1477, площадью 9 614+/-34 и земельный участок расположенный по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:1476 площадью 31431+/-62;

2. признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 1.02.2022 г, заключенный между Акционерным обществом «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» и ООО «СТ-Берег» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:11:0006084: 1477, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 9 614+/-34;

3. признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 2/05-22 от 07.07.2022 г заключенный между ООО «СТ-Берег» - ООО «ХК «Созвездие Водолея», в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:11:0006084: 1477, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 9 614+/-34;

4. признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объектов недвижимости № 1/05-22 от 25.05.2022 г, заключенный между Акционерным обществом «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» и ООО «ХК «Созвездие Водолея», в отношении земельного участка кадастровый номер 78:11:0006084:1476 расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 31431+/-62 и объектов недвижимости расположенных в границах участка;

5. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006084: 1477, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 9 614+/-34;

6. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006084:1476 расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 31431+/-62;

7. восстановить (внести) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006084: 2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Екатерининский проспект, дом 3, лит А, площадь. 41045+/-71 кв.м. в соответствии со сведениями, существовавшими до его раздела на два земельных участка;

8. установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении, переходе и прекращении прав на названные земельные участки.

В суд поступило ходатайство ООО «Пальмира» об истребовании доказательств:

1) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ИНН <***> ОГРН <***>, 191124, <...>) регистрационного дела со всеми правоустанавливающими документами послужившими основанием к регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости на:

земельный участок расположенный по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:1477.

земельный участок расположенный по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:1476.

Нежилое   здание:   кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит А.

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит. Б.

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит. В.

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит. Г.

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит. К.

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, корпус 2.

Нежилое   здание:   кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит. Ч.

Нежилое   здание:    кадастровый   номер: Екатерининский проспект, дом 3, лит. Ш.

2) в Филиале ПКК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр. д. 62) межевое дело в отношении:

земельного участка расположенного по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:1477,

земельного участка расположенного по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:1476, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006084:2, со всеми документами послужившими основанием для образования из исходного участка двух участков.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ООО «Холдинговая компания «Созвездие Водолея», АО  «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» представили отзывы на исковое заявление.

ООО «Пальмира» заявило ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство, суд не усматривает предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для отложения судебного разбирательства.

Представители ответчиков против удовлетворения иска возражали.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» (арендодатель) и ООО «Пальмира» (арендатор) 31.05.2010 был заключен договор № 120/К аренды части земельного участка площадью 6220 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006084:2 (ранее присвоенный кадастровый номер: 78:11:6084:2 на срок до 01.01.2023.

Как указывает ООО «Пальмира», с 2010 года на основании заключенных договоров субаренды оно являлось субарендатором нежилых помещений, расположенных в зданиях: кадастровый номер: 78:11:0006084:1050, адрес: Санкт-Петербург, Екатерининский проспект, дом 3, лит А, кадастровый номер: 78:11:0006084:1051, адрес: Санкт-Петербург, Екатерининский проспект, дом 3, лит. Б, кадастровый номер: 78:11:0006084:1052, адрес: Санкт-Петербург, Екатерининский проспект, дом 3, лит. В., кадастровый номер: 78:11:0006084:1053, адрес: Санкт-Петербург, Екатерининский проспект, дом 3, лит. Г.

Собственником указанного выше земельного участка и нежилых зданий, являлся Ответчик Акционерное общество «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга».

Земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006084:2 30.11.2021 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: 78:11:0006084:1476 и 78:11:0006084:1477.

АО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» в 2022 году заключило рядо договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 78:11:0006084: 1477 и земельного участка с кадастровым номером: 78:11:0006084:1476 со всеми расположенными на нем нежилыми зданиями.

Право собственности АО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006084: 1477 прекращено 11.02.2022 в результате отчуждения участка ООО «СТ-Берег» на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2022.

В последующем участок с кадастровым номером: 78:11:0006084:1477 продан ООО «СТ-Берег» - ООО «ХК «Созвездие Водолея» на основании договора купли-продажи земельного участка 07.07.2022 №2/05-22.

Земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006084:1476 с расположенными на нем нежилыми зданиями продан по договору купли-продажи объектов недвижимости № 1/05-22 от 25.05.2022 ООО «ХК «Созвездие Водолея».

Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2022, запись о регистрации прекращения права собственности, последующий договор заключенный между ООО «СТ-Берег» и ООО «ХК «Созвездие Водолея» и договор купли-продажи объектов недвижимости от 25.05.2022 № 1/05-22, заключенный с ООО «ХК «Созвездие Водолея» являются недействительными ничтожными сделками, поскольку в нарушение пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) раздел земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006084:2 произведен в отсутствие согласия истца как арендатора.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По правилам пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Как следует из материалов дела, до раздела земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006084:2 ООО «Пальмира» согласилось с его разделом (письменное согласие от 19.10.202021 № 508).

Ответчики указали, что данное согласие впоследствии было предоставлено в Управление Росреестра для регистрации раздела земельного участка.

Кроме того, как следует из материалов дела, соглашением от 20.05.2022, пописанным ООО «СТ-Берег» и ООО «Пальмира», договор аренды от 31.05.2010 был расторгнут.

Учитывая наличие в материалах дела письменного согласия истца на раздел земельного участка, нарушение порядка образования земельных участков, о котором заявляет истец, судом не установлено.

Ввиду изложенного, поскольку оспариваемые истцом действия по разделу земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006084:2 и сделки не нарушают требования закона, ООО «Пальмира» не представило каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении действиями ответчиков и сделками его прав и законных интересов, оснований для удовлетворения иска не имеется.



Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                           Парнюк Н.В.