Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А05-8272/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8272/2025
г. Архангельск
26 сентября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании 764 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – истец, Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 764 руб. 56 коп., в том числе 618 руб. 31 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.11.2021 по 31.12.2024 по договору аренды № 327/1 от 05.08.2008  в редакции соглашения № 327/1-11 от 01.08.2023, и 146 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2024 по 15.07.2025, а также 535 руб. 80 коп. почтовых расходов (требования указаны с учетом уточнения по заявлению от 31.07.2025).

Истец, извещенный о судебном процессе, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Копии определения суда направлялись по всем известным суду адресам, включая указанному в выписке из ЕГРИП, однако были возвращены с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции. Кроме того, копии определения суда направлялись ответчику на электронную почту по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, а также по адресу, указанному в соглашении к договору аренды.

В связи с изложенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Инвестстройпроект» (арендатор) 05.08.2008 заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка № 327/1.

Предметом договора является предоставление в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:22:040739:25 площадью 918 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации здания инженерно-лабораторного корпуса, местоположение установлено относительно ориентира инженерно-лабораторного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с условиями договора на земельном участке расположено здание инженерно-лабораторного корпуса общей площадью 6311,8 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040739:46). В собственности ОАО «Инвестстройпроект» находятся нежилые помещения общей площадью 2303,2 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договор действует по 19.07.2027 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.07.2011.

01.08.2023 между Территориальным управлением и Предпринимателем (арендатор) заключено соглашение № 327/1-11 о присоединении к договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.08.2008 № 327/1.

Согласно условиям соглашения № 327/1-11 установлено, что на земельном участке расположено здание инженерно-лабораторного корпуса. Ответчику с 11.11.2021 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040739:572 площадью 57,5 кв.м., что составляет 0,93% от общей площади помещений в здании.

В соответствии с пунктом 5.2.5. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. Пунктом 3.1. соглашения № 327/1-11 размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания, расположенного на земельном участке.

Пунктом 3.2. соглашения № 327/1-11 установлено, что размер арендной платы составляет за период с 11.11.2021 по 31.12.2021 – 20,34 руб., за 2022 год – 151,40 руб., за 2023 год – 218,37 руб.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.4. соглашения № 327/1-11).

Согласно пункту 3.6. соглашения № 327/1-11 размер арендной платы может изменяться в одностороннем по требованию арендодателю в случаях: на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый и плановый период; при изменении кадастровой стоимости земельного участка; при изменении законодательства Российской Федерации по вопросу определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в федеральной собственности.

Уведомление о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком направляется арендаторам арендодателем, является обязательным для арендаторов и составляет неотъемлемую часть договора. Подписания соглашения в данном случае не требуется (пункт 3.5. соглашения № 327/1-11).

Уведомлением от 14.03.2024 № 29/1836 Территориальное управление сообщило Предпринимателю о размере арендной платы на 2024 год равном 228,20 (размер ежеквартального платежа 57,05 руб.)

Одновременно Территориальное управление потребовало от Предпринимателя погасить ранее образовавшуюся задолженность за предшествующие периоды.

Ссылаясь на то, что задолженность Предпринимателя по арендной плате за период с  11.11.2021 по 31.12.2024 составляет 618 руб. 31 коп. Территориальное управление обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности - Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование публичным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Расчет размера арендной платы по договору № 327/1 от 05.08.2008 за спорный период произведен истцом на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила) с учетом изменений названного нормативного акта.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 618 руб. 31 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6.3. договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.3. договора, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать 146 руб. 25 коп. процентов, начисленных за период 13.02.2024 по 15.07.2025 на основании статьи 395 ГК РФ.

Проверив расчет процентов, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.

Поскольку задолженность не погашена, требование о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ является законным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возмещении 535 руб. 80 коп. почтовых расходов в связи с направлением в адрес ответчика претензии (141 руб.), искового заявления по двум адресам (136,20 руб. х 2), уведомления от 14.03.2024 № 29/1836 «О расчете арендной платы за земельные участки на 2024 год», что подтверждается реестрами передачи заказной корреспонденции, квитанциями о приеме почтовых отправлений.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Поскольку с рассмотрением в суде связаны почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления в общей сумме 413 руб. 40 коп. (141 руб. + 136,20 руб. + 136,20 руб.), они подлежат отнесению на ответчика в заявленной сумме в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ.

В удовлетворении требования о взыскании почтовых расходов в сумме 122,40 руб. в связи с направлением уведомления от 14.03.2024 № 29/1836 «О расчете арендной платы за земельные участки на 2024 год» суд отказывает, поскольку указанные расходы не находятся в причинно-следственной связи с рассмотрением дела в суде.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 764 руб. 56 коп., в том числе 618 руб. 31 коп. долга, 146 руб. 25 коп. процентов, а также 413 руб. 40 коп. почтовых расходов.

В удовлетворении заявления о взыскании почтовых расходов в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>)в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Е.Б. Шапран