Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А51-17287/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17287/2018
г. Владивосток
12 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сил Бет»

к обществу с ограниченной ответственностью «Акстрим»

третье лицо: ФИО2

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в заседании: стороны не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сил Бет» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Акстрим» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика принадлежащего истцу объекта недвижимости – нежилого здания цеха сухих смесей (лит. 60) с цехами (лит. 61, 62, 63, 64, 65, 60а), общей площадью 2 442,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (участник ООО «Акстрим»).

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание суда представителей не направили, в связи с чем, судебное разбирательство проводиться в отсутствие представителей, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.05.2015 между ООО «СИЛ БЕТ» (Покупатель) и ОАО «Акционерная компания строительства и материалов» (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – «Договор»). Согласно пункту 1.1 договора, Продавец обязался продать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить нежилое здание – здание цеха сухих смесей (лит.60) с цехами (лит. 61, 62, 63, 64, 65, 60а), общей площадью 2 442,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Право собственности Продавца подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № 25-АВ № 102609 от 22.10.2013. Стоимость недвижимого имущества по Договору определена в пункте 2.1 договора в размере 300 000 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Продавец обязан в течение 3 дней с момента получения свидетельства о регистрации перехода права собственности к Покупателю передать здание, указанное в пункте 1.1 договора, а Покупатель обязать его принять по акту приёма-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 26.03.2018, право собственности на нежилое здание – здание цеха сухих смесей (лит.60) с цехами (лит. 61, 62, 63, 64, 65, 60а), общей площадью 2 442,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> зарегистрировано за истцом 11.02.2016.

В 2016 года, ОАО «Акционерная компания строительства и материалов» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «АКСТРИМ».

Ссылаясь на то, что на момент обращения с рассматриваемым иском (16.08.2016) Продавец так и не передал объект договора истцу, при этом, Покупатель выполнил все обязательства, предусмотренные договором, в том числе в части своевременного перечисления оплаты в размере 300 000 тысяч рублей, ООО «СИЛ-БЕТ» обратилось с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения дела стороны заключили Соглашение № 7/18 от 24.05.2019 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания - здание цеха сухих смесей (лит.60) с цехами (лит.61, 62, 63, 64, 65, 60а) общей площадью 2442, 4 кв.м., заключенного 18.05.2015.

По условиям названного соглашения договор от 18.05.2018 расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.

На момент подписания настоящего Соглашения Сторона-2 ООО «Сил Бет» подтверждает, что объект договора, а именно нежилое здание - здание цеха сухих смесей (лит.60) с цехами (лит.61, 62, 63, 64, 65, 60а) общей площадью 2442,4 м² принадлежит последней на праве собственности, о чем свидетельствует регистрационная запись № 25-25/006-25/001/009/2016-4/2 от 1102.2016. Ограничения прав и обременение объекта отсутствует.

Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. Недвижимое имущество, поименованное в договоре подлежит возврату прежнему собственнику (ООО «АКСТРИМ» (пункт 2 Соглашения).

Стороны, подписывая настоящее Соглашение подтверждают, что все имущественные обязательства друг перед другом выполнены в полном объёме и в срок.

Данное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 20.06.2019 номер регистрации 25:27:070203:1673-25/006/2019-2.

Как следует из материалов дела, исковые требования заявлены на основании статьи 301 ГК РФ и обусловлены неисполнением ООО «Акстрим» как правопреемником продавца (ОАО «Акционерная компания строительства и материалов») своих обязательств по договору купли-продажи от 18.05.2015 в части передачи покупателю – ООО «Сил Бет» спорного имущества.

Согласно статье 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск, т.е. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является требованием невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи.

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества.

Как следует из материалов дела в настоящее время, в настоящее время собственником спорного имущества является ответчик, исковые требования заявлены на основании того, что имущество находится во владении ответчика. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С.Скрягин