Решение от 21 января 2021 г. по делу № А19-15566/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Иркутск

21.01.2021 г. Дело № А19-15566/2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.01.2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21.01.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТРЕСТИННОВАЦИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664040 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТИЦИИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 129085 <...>. СТРОЕНИЕ 1 кв. ЭТ 7 ОФ 709)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

о признании действий незаконными,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, генеральный директор,

от ответчика: ФИО2, доверенность, удостоверение адвоката,

от третьего лица: ФИО3, доверенность, удостоверение.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТРЕСТИННОВАЦИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТИЦИИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (далее - ответчик) о признании действий, повлекших отмену регистрации договора аренды от 01.06.2018 незаконными, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области восстановить регистрацию договора аренды от 01.06.2018.

В обоснование иска указано, что ответчик не уведомил истца о расторжении договора аренды в односторонним порядке и незаконно внес запись о расторжении договора в аренды в ЕГРН.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения, что не платит с февраля 2019 года.

Третье лицо поддержало ранее изложенную позицию, просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.06.2018, согласно условиям которого ответчик обязался предать истцу, а истец обязался принять от ответчика здание с расположенными в нем помещениями, а также крытые павильоны во временное владение и пользование.

Согласно пункту 3.1 договора договор вступает в законную силу и становится для сторон с момента его подписания и заключается на срок 10 лет с 01.06.2018 по 01.06.2028.

Из пункта 4.2 договора следует, что размер базовой арендной платы за аренду помещений составляет 230 000 руб. в месяц, включая НДС по 31.12.2018 включительно.

Согласно пункту 4.2.1 договора базовая арендная плата подлежит уплате истцом ответчику 1 раз в месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды.

Из пункта 4.2.2 договора следует, что с 01.01.2019 базовая арендная плата изменяется и составляет 300 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 7.1 договора договор может быть расторгнут ответчиком в одностороннем порядке путем отказа от исполнения договора без обращения в суд, в случае нарушения истцом срока и/или сумм оплаты арендной платы по договору более чем на 2 месяца.

Из пункта 7.3 договора следует, что о своём намерении расторгнуть договор сторона, являющаяся инициатором расторжения оговора, должна направить другой стороне уведомление-требование об устранении имеющегося нарушения и предупреждении о намерении расторгнуть договор.

Актом приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование объект, представляющий собой нежилое здание общей площадью 3 287,5 кв. м., расположенные по адресу: <...>; крытые павильоны, состоящие из 3 капитальных строений, расположенных в непосредственной близости от здания на 1 линии вдоль ул. Розы Люксембург.

Истец уведомил ответчика 06.03.2019 о приостановлении оплаты арендных платежей по договору аренды от 01.06.2018 с 01.02.2019 до вступления решения суда в законную силу. Вступившим в законную силу 15.08.2020 решением суда от 14.07.2020 по делу № А19-7661/2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Уведомлением-требованием от 24.03.2020 № 2003-02 ответчик просил истца оплатить в срок до 31.03.2020 задолженность по аренде.

Решением от 21.05.2020 о расторжении договора аренды от 01.06.2018 ответчик решил в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды от 01.06.2018, в связи с наличием неоднократных нарушений по оплате арендной платы по договору аренды от 01.06.2018, 24.03.2020 в адрес истца было направлено уведомление-требование об оплате задолженности, по состоянию на 21.05.2020 задолженность не погашена.

Ответчиком указано, что 25.06.2020 истцом получено уведомление от 21.05.2020 об отказе от исполнения договора, договор прекращен с 25.06.2020, на что указано истцом в своем иске.

Третьим лицом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области указано, что 05.06.2020 ответчиком в орган регистрации представлено было заявление и документы на государственную регистрацию расторжения договора аренды, на основании которых 16.06.2020 в ЕГРН внесена запись о расторжении договора аренды в пользу истца в отношении здания с кадастровым номером 38:36:000005:5958. Восстановление погашенных записей в ЕГРН «Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости» не предусмотрено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факт передачи ответчиком в рамках договора аренды имущества и получение его истцом подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

Актом приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование объект, представляющий собой нежилое здание общей площадью 3 287,5 кв. м., расположенные по адресу: <...>; крытые павильоны, состоящие из 3 капитальных строений, расположенных в непосредственной близости от здания на 1 линии вдоль ул. Розы Люксембург.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 4.2 договора следует, что размер базовой арендной платы за аренду помещений составляет 230 000 руб. в месяц, включая НДС по 31.12.2018 включительно.

Согласно пункту 4.2.1 договора базовая арендная плата подлежит уплате истцом ответчику 1 раз в месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды.

Из пункта 4.2.2 договора следует, что с 01.01.2019 базовая арендная плата изменяется и составляет 300 000 руб. в месяц.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 7.1 договора договор может быть расторгнут ответчиком в одностороннем порядке путем отказа от исполнения договора без обращения в суд, в случае нарушения истцом срока и/или сумм оплаты арендной платы по договору более чем на 2 месяца.

Из пункта 7.3 договора следует, что о своём намерении расторгнуть договор сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, должна направить другой стороне уведомление-требование об устранении имеющегося нарушения и предупреждении о намерении расторгнуть договор.

Решением от 21.05.2020 о расторжении договора аренды от 01.06.2018 ответчик решил в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды от 01.06.2018, в связи с наличием неоднократных нарушений по оплате арендной платы по договору аренды от 01.06.2018, 24.03.2020 в адрес истца было направлено уведомление-требование об оплате задолженности, по состоянию на 21.05.2020 задолженность не погашена.

Ответчиком указано, что 25.06.2020 истцом получено уведомление от 21.05.2020 об отказе от исполнения договора, договор прекращен с 25.06.2020.

Истцом указано, ответчиком в судебном заседании подтверждено, что арендные платежи не осуществлялись с февраля 2019г.

Принимая во внимание, что у истца имеется до настоящего момента неоплаченная задолженность по арендным платежам в размере 13 145 000 руб. за период более двух месяцев; ответчик по условиям договора, определенных совместно с истцом, наделен правом на односторонний отказ от исполнения договора без обращения в суд в случае нарушения истцом срока и/или сумм оплаты арендной платы по договору более чем на 2 месяца, суд считает необоснованными доводы истца о неправомерности действий ответчика по реализации своих прав.

Кроме того, истец не оплачивал задолженность по арендной плате как до уведомления ответчика о приостановлении оплаты арендных платежей до вступления решением суда от 14.07.2020, так и не оплачивал задолженность после вступления решения суда от 14.07.2020 в законную силу 15.08.2020.

Доводы истца о не направлении уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке опровергается материалами дела и представленным уведомлением-требованием и решением о расторжении договора от 21.05.2020, которое получено истцом 25.06.2020.

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области восстановить регистрацию договора аренды от 01.06.2018 являются необоснованными, поскольку восстановление погашенных записей в ЕГРН «Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости» не предусмотрено.

Согласно положениям части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись о погашении записи) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (статья 8 ГК РФ).

В рассматриваемом случае с заявлением о погашении записи об аренде обратился ответчик - арендодатель, то есть им выражено волеизъявление на прекращение арендных отношений.

Таким образом, у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в погашении записи об аренде.

Иные доводы лиц, участвующих в деле рассмотрены, признаны судом не влияющими на выводы суда.

Таким образом, суд считает, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска по платежному поручению № 124 от 04.09.2020 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина