Решение от 9 ноября 2022 г. по делу № А41-60879/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60879/22
09 ноября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация городского округа Шатура Московской области (ИНН <***>) к НАО "РИГИ" (ИНН <***>), третье лицо Администрация го Рошаль (ОГРН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Администрация городского округа Шатура Московской области (далее – Администрация го Шатура, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Непубличному акционерному обществу «Риги» (далее – НАО «Риги», общество, ответчик) с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 45 «А» от 20.05.2021 с кадастровым номером 50:25:0130102:533 общей площадью 25076 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Рошаль, разрешенное использование «коммунальное обслуживание».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечена Администрация городского округа Рошаль Московской области.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что 20.05.2021 между Администрацией го Шатура (арендодатель) и НАО «Риги» (арендатор) заключен договор аренды № 45 «А» (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:533 площадью 25076 кв.м. по адресу Московская область г. Рошаль, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» (далее – земельный участок), для коммунального обслуживания (п. 1.1, 1.3 договора).

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с 20.05.2021 по 19.05.2031.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; производить уплату арендной платы.

Истцом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, в том числе, не использует и не осваивает земельный участок в течение 1 года с момента заключения договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не использовании / не освоении земельного участка в течение 1 года.

24.05.2022 администрацией проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:533, из которого следует, что участок не огорожен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, в западной части участка имеется водоотводной канал, строений нет, доступ имеется, участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

25.05.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении.

Поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1, 3 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 1 ЗК РФ одними из принципов земельного законодательства являются: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:25:0130102:533 имеет вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание», предоставлен в аренду для коммунального обслуживания.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» представляет собой: Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Согласно представленным в материалы дела актам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:533, в т.ч. составленного с извещением ответчика на основании определения суда, земельный участок не огорожен, не обработан, не благоустроен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, строений нет, доступ имеется, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Таким образом, установлено существенное нарушение арендатором условий договора аренды, а именно: не использование / не освоение земельного участка в течение более одного года.

Указанное обстоятельство признается судом основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 22, п. 1 ст. 45 ЗК РФ.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2022 по делу № А41-24242/22 удовлетворен иск Администрации го Шатура к НАО «Риги» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2021 № 45 «А» за период с 02.10.2021 по 27.01.2022 в размере 419118,04 руб. и начисленной на нее неустойки. В сентябре 2022 года Администрация го Шатура обратилась в Арбитражный суд Московской области к НАО «Риги» с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2021 № 45 «А» за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 340181,02 руб. и начисленной на нее неустойки. Данные обстоятельства свидетельствуют о систематическом невнесении (более двух раз подряд) ответчиком арендной платы, что также является существенным нарушением договора аренды и основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебных заседаний (судом направлялись по юридическому адресу ответчика определения о назначении предварительного заседания, судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства, наличие иных адресов у ответчика судом не установлено), возражений по иску не представил, заявленные истцом требования и обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 «А» от 20.05.2021 с кадастровым номером 50:25:0130102:533 общей площадью 25076 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Рошаль, разрешенное использование «коммунальное обслуживание».

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



СудьяН.А. Чекалова