Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А40-98810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-98810/17

125-767

14 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Смысловой Л.А. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем Драчевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мирстройтрейд» (ОГРН 1027739249768, ИНН 7701226320, адрес 101000, г. Москва, пер. Архангельский д. 5 стр.4)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Академия АЗС» (ОГРН116774640918, ИНН <***>, 121357, <...>, комн. 17) о взыскании неустойки в размере 66 000 рублей.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (доверенность от 12.07.2017г.)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.11.2017)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мирстройтрейд» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Академия АЗС» о взыскании неустойки в размере 66 000 рублей.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство от сторон не поступало.

Учитывая отсутствие возражений сторон, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды нежилого помещения № 24/01-2017 от 24.12.2017, в связи с не внесением арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 66 000 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указал на то что истцом должен быть засчитан обеспечительный платеж, заявил о снижении неустойки и применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.01.2017 между истцом – ООО «Мирстройтрейд» (Арендодатель) и ООО «Академия АЗС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 24/01-2017 расположенного в здании по адресу: <...>, обшей площадью 218 кв.м.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №77-01/00-11/2000-38291 выданным 19.05.2000 Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком до 24.12.2017 г.

Согласно п. 3.1.2 договора, арендная плата помещения за полный месяц составляет 400 000 рублей в месяц.

Внесение арендных платежей Арендатор производит в размере 100% ежемесячной суммы.

Сумма вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 26 го числа каждого месяца за следующий арендуемый месяц аренды помещения (п.3.1.3 договора).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику, обусловленное договором нежилое помещение что подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от 24.01.2017г.

23 марта 2017 года от Арендатора в адрес Арендодателя поступило обращение исх.№ 23/03 о досрочном расторжении договора аренды с 29.03.2017г.

24 марта 2017 года истцом обращение рассмотрено, в удовлетворении о досрочном расторжении отказано на основании ст. 310450.1 ГК РФ.

31 марта 2017 года Арендатор покинул арендуемое помещение, фактически расторгнув договор аренды в одностороннем порядке, помещение возвращено по акту приемки-передачи нежилого помещения.

Истец 31 марта 2017 года вручил представителю Арендатора претензию с требованием внести арендную плату за текущий месяц.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.3.5 договора при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан оплатить Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от суммы платежа.

Учитывая просрочку исполнения обязательств, истец, на основании п. 3.5 договора, начислил ответчику неустойку, согласно приложенному расчету за период с 26.02.2017 по 31.03.2017г. в размере 66 000 рублей.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что 01.03.2017 платежным поручением №105 перечислил депозит за последний месяц аренды в размере 400 000 рублей, который должен быть зачтен истцом и полностью покрывает арендную плату за март 2017 года.

Суд отклоняет данный довод ответчика на основании следующего.

Согласно п.3.2 договора Арендатор в течении 5 рабочих дней с момента окончания арендных каникул обязуется перечислять Арендодателю арендный платеж за первый месяц аренды в размере, указанном в п.3.1.1 договора. Арендатор в течении 5 рабочих дней с момента окончания арендных каникул обязуется перечислить Арендодателю депозит за последний месяц аренды в сумме 400 000 руб.

Согласно п. 5.7 договора Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий договор.

Истец об отказе ответчика от договора узнал только из письма от 23.03.2017г.

Ответчик заявил о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

Наличие явной несоразмерности неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, в данном случае не усматривается.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академия АЗС» (ОГРН116774640918, ИНН <***>, 121357, <...>, комн. 17) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мирстройтрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 101000, <...>) неустойку в размере 66 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Смыслова Л.А.