Решение от 10 февраля 2021 г. по делу № А63-15240/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15240/2020
г. Ставрополь
10 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года


Арбитражный суд Ставропольского края

в составе судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Букреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Алими Миралама Абдула-Хамида, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 306264927900092,

к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1-Хамид, г. Минеральные Воды, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, о признании права собственности в соответствии со статьей 222 ГК РФ, как на самовольную постройку на объект недвижимого имущества – нежилое здание – производственный склад, общей площадью 1975,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, <...> (далее – спорный объект).

Определением от 20.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 03.02.2019.

Согласно поступившему ходатайству ответчик просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, принять по делу решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 – Хамид на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:23:130619:51, общей площадью 10 217 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – размещение производственных и административных зданий, сооружений промышленности, что подтверждается записью о регистрации права собственности № 26:23:130619:51-26/013/2017-2 от 28.02.2017.

Администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края 24.12.2018 года истцу было выдано разрешение на строительство № 26-RU26310000-292-2018 производственного склада, общей площадью 1441,17 кв.м., по адресу: <...>

Истцом на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств в 2020 году был построен производственный склад, общей площадью 1975,6 кв.м., однако при строительстве истцом были допущены отклонения от выданного разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, а именно – был построен подземный этаж, в результате чего площадь объекта стала 1975,6 кв.м.

Истец 01.09.2020 года обратился в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с заявлением о разрешении на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Письмом № 01-11/3013 от 24.09.2020 управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу статьи 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано ранее, ИП ФИО1-Хамид является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:23:130619:51, общей площадью 10 217 кв.м, на территории которого расположен спорный объект.

Согласно выводам проведенной в рамках дела судебной экспертизы спорный объект недвижимого имущества является объектом недвижимости, и соответственно объектом капитального строительства, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:130619:51, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Минеральные Воды, а также строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, также размещение производственного склада не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая, что заявленный объект недвижимости был построен на земельном участке, который является собственностью истца, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец принимал надлежащие меры к легализации спорного объекта, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, единственными признаками самовольной постройки спорного объекта являются отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры.

Судом документально исследованы и установлены вышеизложенные обстоятельства и основания возникновения права собственности истца на спорный объект.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец надлежащим образом доказал правомерность заявленных требований, исковое заявление о признании права собственности, заявленное к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Заявленные требования индивидуального предпринимателя Алими Миралама Абдула-Хамида, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 306264927900092, удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Алими Мираламом Абдул-Хамидом, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 306264927900092, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – производственный склад, общей площадью 1975,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин