Решение от 15 марта 2022 г. по делу № А73-8026/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8026/2021
г. Хабаровск
15 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Бреславец

рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272422000039, ИНН <***>, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

об изменении условий договора от 21.12.2020 б/н, о перерасчете сумм, начисленных по оплате услуг

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 30.06.2021 б/н,

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 01.10.2019 б/н, ФИО4, действующей по доверенности от 09.08.2021 б/н.


Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом быта» об изменении условий договора от 21.12.2020 б/н, о перерасчете сумм, начисленных по оплате услуг.

02 июля 2021 истцом заявлено ходатайство о распределении судебных расходов в виде судебных издержек в размере 30 000 руб., которое принято судом к рассмотрению.

Определением от 10 августа 2021 судом отказано в ходатайстве истца об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» протоколов общего собрания собственников здания по ул. ФИО6, 92 в г. Хабаровске за периоды с 30.10.2014, документы, подтверждающие периодичность и объемы оказываемых услуг по договору от 01.12.2017.

Определением от 21 сентября 2021 судом принято изменение предмета иска. Исковые требования составили: обязать ответчика произвести перерасчет сумм, начисленных по оплате услуг по обслуживанию полезных и вспомогательных площадей за периоды с января 2021 по июнь 2021 в размере 355 929 руб. 43 коп., составляющих неосновательное обогащение, изменить условия договора от 21.12.2020 б/н, заключенного между истцом и ответчиком в части дополнения пунктом 1.6.4., изменение условий пункта 3.1., изменения условий Приложения № 1 к договору.

Определением от 09.11.2021 по делу № А73-8026/2021 назначена судебная бухгалтерская экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Аудиторско-консультационная фирма «Бизнес-Интеллект», эксперту ФИО5.

13.12.2021 в суд поступило заключение эксперта от 07.12.2021 № 583.

Определением суда от 14.02.2022 отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о вызове для дополнительных объяснений эксперта ФИО5, возобновлено производство по делу № А73-8026/2021.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Просил обязать ответчика произвести перерасчет сумм, начисленных по оплате услуг по обслуживанию полезных и вспомогательных площадей за периоды с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 144 235 руб. 08 коп. (140 291 руб. 64 коп.+1 971 руб. 72 коп.+1 971 руб. 72 коп.), составляющих неосновательное обогащение, изменить условия договора от 21.12.2020 б/н, заключенного между истцом и ответчиком в части дополнения пунктом 1.6.4. «Конкретный перечень услуг, приобретаемых агентом для принципала, определяется приложением № 2 к договору. Договоры по оказанию иных дополнительных услуг, связанных с обслуживанием и содержанием здания, заключаются по предварительному согласованию с принципалом»; изменение условий пункта 3.1. на «агент несет ответственность перед принципалом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств поставщиками услуг и эксплуатационными организациями»; изменения условий Приложения № 1 к договору в части содержания сведений, указываемых в отчете об исполнении договора о виде услуги, содержании услуги с единицей измерения, обслуживающей организации, стоимости (тарифе за единицу), количестве единиц измерения оказанной услуги и итоговой стоимости, распределить судебные расходы в виде судебных издержек в размере 30 000 руб.

Уменьшение размера иска судом принимается, так как данноераспорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц ненарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из агентского договора от 21.12.2020, указал на изменения условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств со ссылкой на пункты 2 и 4 статьи 451 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на своей позиции о необходимости исключения из ежемесячных расходов суммы – 24 039 руб. 18 коп., составляющих 23 381 руб. руб. 94 коп. – долю по оплате обслуживания вспомогательных площадей+328 руб. 62 коп. – публичное исполнение фонограмм в фойе здания+328 руб. 62 коп. – право использование музыкальных произведений в фойе здания, за 6 месяцев – 144 235 руб. 08 коп.:

- по договору между ООО «Дом быта» и ООО «Хабаровский дом бытовых услуг» - в сумме 23 381 руб. 94 коп., за 6 месяцев – 140 291 руб. 64 коп.

- по оплате права использования музыкальных произведений и авторского вознаграждения в сумме 328 руб. 62 коп., за 6 месяцев – 1 971 руб. 72 коп.

- по оплате публичного исполнения фонограмма в сумме 328 руб. 62 коп., за 6 месяцев – 1 971 руб. 72 коп.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, возражал, указал на то, что перерасчет доли вспомогательных площадей, а также доли в расходах по оплате обслуживания вспомогательных площадей, противоречит условиям Соглашения и Агентского договора.

В материалы дела представлены договор на оказание услуг по техническому обслуживанию от 01.05.2017 № 136Т/17, агентский договор от 01.07.2010, договоры от 01.01.2020 № 12/20-ТО, от 01.01.2020 № 03/20-ТО, от 02.11.2020 № 41Х, договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 01.01.2021, договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от 01.03.2016 № 02/16, договор на оказание услуг по предоставлению во временное пользование и чистке грязезащитных ковров от 12.12.2016, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах от 01.01.2019 №01402ТО, договор об оказании клининговых услуг от 01.02.2020, договор на централизованную охрану объекта от 01.01.2019 №3223S01402, договор на проведение дератизационных и дезинсекционных работ от 25.12.2020 №40-11/21, договор о выплате вознаграждения за публичное исполнение фонограмм, опубликованных в коммерческих целях от 01.10.2017 №СП/0527/1399-ТО, лицензионный договор от 01.10.2017 №АП/0527/1797-ТО, договор поставки запасных частей для лифтового оборудования и эскалаторов от 21.01.2021 №01/2021, договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения от 01.01.2015 №3/1/02314/5746, единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2017 №586, договор энергоснабжения от 25.11.2013 №6846, агентский договор от 01.10.2013 б/н, договор оказания услуг по обслуживанию зданий (помещений) от 01.12.2017 б/н (на общую площадь 3 193 м2), договор оказания услуг по обслуживанию зданий (помещений) от 01.12.2017 б/н (на общую площадь 511, м2), акты оказанных услуг, платежные поручения, счета-фактуры, расчетные ведомости потребления тепловой энергии, товарные накладные, акты выполненных работ, счета на оплату за периоды с января 2021 по июнь 2021, отчеты агента об исполнении поручения за периоды с января 2021 по июнь 2021, перечень работ по содержанию и текущему ремонту площадей и оборудования общего пользования здания Дома быта, соглашение участников общей долевой собственности о порядке владения и пользования зданием Дома быта от 30.10.2014.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.12.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1, принципал и обществом с ограниченной ответственностью «Дом быта», агент заключен агентский договор б/н, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет средств принципала совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение коммунальных услуг и иных услуг для принципала в отношении полезных площадей принципала, переданных ему во владение и пользование, а также общего имущества, используемого принципалом в здании Дома быта, расположенного по адресу: <...>.

Здание общей площадью 16 105,6 кв. м представляет собой совокупность полезных площадей и вспомогательных площадей (площадей общего пользования), соотношение которых составляет 77% и 23% соответственно (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора, к полезным площадям Здания в рамках настоящего Договора относятся площади, предназначенные для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией, согласно данным технического паспорта.

К общему имуществу Здания относятся: крыша, крыльца, фасад, входные двери в здание и на этажи, лифтовые шахты, земельный участок и прилегающая к зданию территория; вспомогательные площади (площади общего пользования - коридоры, холлы, туалеты, лестничные марши, технические и подсобные помещения, электрощитовые, лифт); общее оборудование (расположенные на площадях общего пользования системы водоснабжения, отопления, вентилирования и кондиционирования, электрические сети, система охранной и пожарной сигнализации, система внутреннего пожаротушения, лифты и эскалаторы, а также оборудование, обеспечивающее нормальное функционирование Здания, наружные электрические и тепловые сети).

В соответствии с пунктом 1.4. договора Принципалу во владение и пользование переданы: нежилые помещения №№ 2-4, 6-9 общей площадью 103,4 кв.м., расположенные в здании Литер А на седьмом этаже; нежилое помещение № 10, часть нежилого помещения №11, нежилые помещения №№ 12, 13, нежилые помещения №№ 26-28, 32-37 обшей площадью 966,4 кв.м., расположенные в здании Литер А1 на седьмом этаже, являющиеся полезной площадью Здания. На долю полезных площадей Принципала в Здании приходится доля вспомогательных площадей, фактически используемых Принципалом в размере 319,6 кв.м. в соответствии с процентным соотношением полезных и вспомогательных площадей Здания, определенным пунктом 1.2. настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что Агент обеспечивает исполнение агентского поручения исходя из суммарной величины полезных площадей Принципала, переданных ему во владение и пользование (1069,8кв.м.), а также вспомогательных площадей, используемых Принципалом (319,6 кв.м.), всего - 1389,4 кв.м (8,63% в Здании) (пункт 1.5. договора).

В соответствии с пунктом 1.6. договора, к услугам, приобретаемым Агентом для Принципала в рамках настоящего Договора, относятся:

1.6.1. - отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение Здания, обслуживание системы учета тепловой энергии, техническое обслуживание трансформаторной подстанции, демеркуризация, дератизация, техническое обслуживание системы видеонаблюдения, охранная сигнализация и ее техобслуживание, техническое обслуживание пожарной сигнализации, ежегодный технический осмотр лифтов и эскалаторов, техническое обслуживание лифтов и эскалаторов, профилактические испытания и измерения в электрических установках, влажная уборка вспомогательных помещений (площадей общего пользования), вывоз и захоронения твёрдых коммунальных отходов (пункт 1.6.1. договора);

1.6.2. - услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту вспомогательных площадей Здания, к которым относятся: услуги по текущему ремонту вспомогательных площадей Здания, включая планово-предупредительные ремонты, услуги по установке, ремонту и замене электроустановочных изделий, сантехнического оборудования, выполнению плотницких работ, иные хозяйственные работы текущего характера, услуги по очистке и уборке уличной территории, прилегающей к Зданию, услуги по техническому обслуживанию систем вентилирования, кондиционирования и отопления, подготовке к отопительному периоду и началу функционирования систем водохолодоснабжения, услуги по контролю за посетителями Здания, сезонному оформлению Здания и прочие эксплуатационные расходы (пункт 1.6.2. договора);

1.6.3. - иные объективно необходимые расходы, обусловленные необходимостью эксплуатации Здания, понесенные Агентом при исполнении настоящего поручения (пункт 1.6.3. договора).

Стоимость услуг Агента (агентское вознаграждение) по договору составляет 31 852 руб. в месяц, НДС не облагается по закону, из которых 590 руб. - вознаграждение за действия, предусмотренные п. 1.7.5. настоящего Договора, 31 262 руб. - вознаграждение за действия, предусмотренные п. 1.7.1. - 1.7.4. настоящего Договора. Сумма вознаграждения за действия, предусмотренные п. 1.7.1. -1.7.4. настоящего Договора, определяется исходя из размера вспомогательных площадей, используемых Принципалом, соразмерно предоставленных ему во владение и пользование полезных площадей Здания (пункт 1.4. договора).

В случае, если Принципал запрашивает у Агента копии документов, подтверждающих расходы Агента по исполнению поручения, в соответствие с п. 3.2 настоящего договора, Принципал возмещает затраты Агента на изготовление копий указанных документов в размере 15 руб. без учета НДС за одну страницу на основании счета, выставленного Агентом, в течение 3 банковских дней с момента его получения (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора, оплата Принципалом расходов Агента на исполнение поручения и услуг Агента производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Агента. День поступления денежных средств на банковский счет Агента считается днем оплаты.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, в случае необходимости внесения изменений и/или дополнений к настоящему договору сторона, вносящая такие изменения и/или дополнения, обязана направить другой стороне письменное уведомление с приложением 2-х экземпляров дополнительного соглашения в срок, не менее чем за 15 календарных дней до даты вступления изменений и/или дополнений в силу.

01.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Дом быта», заказчик и обществом с ограниченной ответственностью «Хабаровский Дом бытовых услуг», исполнитель заключен договор оказания услуг по обслуживанию зданий (помещений) от 01.12.2017, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по осуществлению непрофильных функций, связанных с содержанием и сохранением вспомогательных площадей здания Дом быта, расположенного по адресу: <...>, в количестве 511, 6 кв.м.

01.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Дом быта», заказчик и обществом с ограниченной ответственностью «Хабаровский Дом бытовых услуг», исполнитель заключен договор оказания услуг по обслуживанию зданий (помещений) от 01.12.2017, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по осуществлению непрофильных функций, связанных с содержанием и сохранением вспомогательных площадей здания Дом быта, расположенного по адресу: <...>, в количестве 3 193,0 кв.м.

Истцом ответчику направлено письмо от 15.04.2021 б/н с требованием о проведении перерасчета сумм выставленных по оплате услуг принципала, о рассмотрении вопроса о заключении дополнительного соглашения, полученное ответчиком 16.04.2021 № 38.

В ответе от 19.04.2021 № 22 ответчик указал на то, что перерасчет доли вспомогательных площадей, а также доли в расходах по оплате обслуживания вспомогательных площадей, противоречит условиям Соглашения и Агентского договора.

Истцом ответчику направлена претензия от 15.07.2021 б/н с требованием о проведении перерасчета сумм выставленных по оплате услуг принципала и подписании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор, которая получена ответчиком от 26.07.2021 № 89.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на рассмотрении исковых требований об изменении условий договора от 21.12.20 б/н по существу, полагая с учетом претензии истца от 15.07.2021 б/н, что претензионный порядок соблюден.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с абзацем первым статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 1 статьи 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В пункте 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исходя из приведенных правовых норм, лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и совокупность перечисленных в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью Аудиторско-консультационная фирма «Бизнес-Интеллект» от 07.12.2021 № 583 следует, что расходы на услуги:

- по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту вспомогательных помещений здания (ООО «Хабаровский дом бытовых услуг»);

- по оплате права использования музыкальных произведений (авторское вознаграждение) (ООО «РАО»);

- по оплате публичного исполнения фонограмм (ООО «ВОИС»)

в общей сумме 1 020 271 руб. 44 коп., выставленные к оплате истцу за периоды с января 2021г. по июнь 2021г., соответствуют условиям агентского договора от 21.12.2020 и фактическим расходам, понесенным ООО «Дом быта» по указанному договору, если услуги по оплате права использования музыкальных произведений (авторское вознаграждение) (ООО «РАО») и по оплате публичного исполнения фонограмм (ООО «ВОИС») относятся к прочим эксплуатационным расходам, предусмотренным пунктом 1.6.2 агентского договора от 21.12.2020, или к иным объективно необходимым расходам, обусловленным необходимостью эксплуатации Здания, указанным в пункте 1.6.3 агентского договора от 21.12.2020.

Расходы на услуги:

- по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту вспомогательных помещений здания (ООО «Хабаровский дом бытовых услуг»);

- по оплате права использования музыкальных произведений (авторское вознаграждение) (ООО «РАО»);

- по оплате публичного исполнения фонограмм (ООО «ВОИС»)

в общей сумме 1 020 271 руб. 44 коп., выставленные к оплате истцу за периоды с января 2021г. по июнь 2021г., не соответствуют условиям агентского договора от 21.12.2020 и фактическим расходам, понесенным ООО «Дом быта» по указанному договору, на сумму 3 943 руб. 44 коп., а именно, на расходы по оплате права использования музыкальных произведений (авторское вознаграждение) (ООО «РАО») в сумме 1 971 руб. 72 коп. и на расходы по оплате публичного исполнения фонограмм (ООО «ВОИС») в сумме 1 971 руб. 72 коп., если услуги по оплате права использования музыкальных произведений (авторское вознаграждение) (ООО «РАО») и по оплате публичного исполнения фонограмм (ООО «ВОИС») не относятся к прочим эксплуатационным расходам, предусмотренным пунктом 1.6.2 агентского договора от 21.12.2020, или к иным объективно необходимым расходам, обусловленным необходимостью эксплуатации Здания, указанным в пункте 1.6.3 агентского договора от 21.12.2020.

Судом установлено, что между собственниками Здания заключено соглашение участников общей долевой собственности о порядке владения и пользования зданием Дом быта от 30.10.2014, принятое единогласно всеми участниками общей долевой собственности на здание Дом быта.

Все условия, а также права и обязанности по Соглашению приняты истцом путем подписания Присоединения к Соглашению от 21.12.2020.

Пунктом 1.5. раздела II Соглашения закреплено, что на момент заключения Соглашения контрагентом на стороне заказчика - потребителя услуг по договорам на оказание услуг/работ (в частности, коммунальных услуг) является участник общей долевой собственности №1 (ООО «Дом быта»); он же является и плательщиком по указанным договорам. В связи с чем, участники общей долевой собственности №2 - №44 принимают на себя обязательство возмещать расходы участника общей долевой собственности №1 на оплату указанных услуг/работ на основании агентских договоров, которые заключает участник общей долевой собственности №1 с каждым из сособственников.

В соответствии с п. 1.7. раздела II Соглашения вспомогательные площади Здания составляют 3 704,6 кв.м.

Пунктом 1.8. раздела II Соглашения согласовано, что каждый из участников общей долевой собственности участвует в издержках по содержанию и сохранению вспомогательных площадей здания, предоставляемых участником общей долевой собственности № 1 (ООО «Дом быта») для прохода, проезда, а именно, участник общей долевой собственности № 24 (ФИО7 в соответствии с Присоединением к Соглашению от 21.12.2020г.) участвует в издержках по содержанию и сохранению вспомогательных площадей Здания из расчета 319,6 кв.м вспомогательных площадей Здания, перечисленных в пункте 1.7. раздела II настоящего Соглашения.

В установленном законом порядке Соглашение истцом не оспаривалось.

Оценив и исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что приведенный истцом расчет доли расходов по обслуживанию вспомогательных площадей, подлежащей оплате за счет принципала, противоречит условиям Агентского договора и Соглашения. Соответственно ссылка истца на необоснованное ежемесячное выставление счетов на оплату в размере 23 381 руб. 94 коп. (169 338 руб. - 146 006,06 руб.) является несостоятельной.

Расходы по оплате права использования музыкальных произведений и авторского вознаграждения, по оплате публичного исполнения фонограмма определены договором.

В соответствии с Договором о предоставлении права использования обнародованных произведений способом публичного исполнения № АП/0527/1797-ТО от 01.10.2017, заключенным между ООО «Дом быта» и ООО «Российское авторское общество», Договором о выплате вознаграждения за публичное исполнение фонограмм, опубликованных в коммерческих целях № СП/0527/1399-ТО от 01.10.2017, заключенным между ООО «Дом быта» и ООО «Общество по коллективному управлению смежными правами «Всероссийская Организация Интеллектуальной Собственности» музыкальные произведения проигрываются в холлах Здания, то есть на вспомогательных площадях Здания.

Стоимость услуг по каждому из указанных договоров составляет 3 807,83 рублей в месяц, НДС не облагается по закону.

Возражения относительно указанных расходов, истец при заключении агентского договора от 21.12.2020 б/н не заявлял.

Судом установлено, что агентский договор от 21.12.2020 б/н, заключенный между ответчиком и истцом, является договором типового характера для всех собственников здания.

Ответчиком в материалы дела представлены аналогичные договоры, заключенные с другими собственниками.

Порядок изменения условий агентского договора от 21.12.2020 б/н, установленный статьей 452 ГК РФ соблюден истцом, что подтверждается претензией от 15.07.2021 б/н.

Гражданско-правовых оснований, предусмотренных статьями 450, 451 ГК РФ для изменения условий агентского договора от 21.12.2020 б/н, заключенного между истцом и ответчиком в части дополнения пунктом 1.6.4. «Конкретный перечень услуг, приобретаемых агентом для принципала, определяется приложением № 2 к договору. Договоры по оказанию иных дополнительных услуг, связанных с обслуживанием и содержанием здания, заключаются по предварительному согласованию с принципалом»; изменение условий пункта 3.1. на «агент несет ответственность перед принципалом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств поставщиками услуг и эксплуатационными организациями»; изменения условий Приложения № 1 к договору в части содержания сведений, указываемых в отчете об исполнении договора о виде услуги, содержании услуги с единицей измерения, обслуживающей организации, стоимости (тарифе за единицу), количестве единиц измерения оказанной услуги и итоговой стоимости не имеется.

Агентский договор от 21 декабря 2020 б/н, заключенный между истцом и ответчиком является действительным, исполнялся истцом и ответчиком.

Оснований для перерасчета в отношении суммы 140 291 руб. 64 коп. (23 381 руб. 94 коп. х 6 месяцев), долю по оплате обслуживания вспомогательных площадей, у суда не имеется.

Судом установлено, что расходы в размере 328 руб. 62 коп. х 6 месяце = 1 971 руб. 72 коп. – публичное исполнение фонограмм в фойе здания; 328 руб. 62 коп. х 6 месяце = 1 971 руб. 72 коп. – право использование музыкальных произведений в фойе здания, всего 3 943 руб. 44 коп. не носят характер прочих эксплуатационных расходов (пункт 1.6.2. договора) и не относятся к иным объективно необходимым расходам, обусловленным необходимостью эксплуатации здания (пункт 1.6.3. договора).

Оснований для перерасчета в отношении суммы 3 943 руб. 44 коп. руб. 64 коп. у суда также не имеется по следующим основаниям.

Судом установлено, что на момент заключения агентского договора от 21.12.2020 б/н стоимость услуг по спорному договору была согласована между истцом и ответчиком, истец был вправе заявить возражения при заключении договора, не заявив таких возражений, истец согласился с его условиями.

Таким образом, заявленное истцом исковое требование об обязании ответчика произвести перерасчет сумм, начисленных по оплате услуг по обслуживанию полезных и вспомогательных площадей за периоды с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 144 235 руб. 08 коп. (140 291 руб. 64 коп.+1 971 руб. 72 коп.+1 971 руб. 72 коп.) направлено на пересмотр условий спорного договора и их изменение, что не допускается действующим гражданским законодательством.

Обратное поставит истца в преимущественное положение перед другими собственниками помещений спорного здания.

Исковое требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет сумм, начисленных по оплате услуг по обслуживанию полезных и вспомогательных площадей за периоды с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 144 235 руб. 08 коп., составляющих неосновательное обогащение, изменить условия договора от 21.12.2020 б/н, заключенного между истцом и ответчиком в части дополнения пунктом 1.6.4. «Конкретный перечень услуг, приобретаемых агентом для принципала, определяется приложением №2 к договору. Договоры по оказанию иных дополнительных услуг, связанных с обслуживанием и содержанием здания, заключаются по предварительному согласованию с принципалом»; изменение условий пункта 3.1. на «агент несет ответственность перед принципалом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств поставщиками услуг и эксплуатационными организациями»; изменения условий Приложения № 1 к договору в части содержания сведений, указываемых в отчете об исполнении договора о виде услуги, содержании услуги с единицей измерения, обслуживающей организации, стоимости (тарифе за единицу), количестве единиц измерения оказанной услуги и итоговой стоимости, не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истцом в качестве основания заявления о взыскании судебных расходов в виде судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг от 24.05.2021, заключенный между ФИО8, исполнитель и ФИО1, заказчик, в соответствии с которым исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить их: подготовка искового заявления в Арбитражный суд; подготовка ходатайств об истребовании доказательств по делу; подготовка отзывов на возражения и ходатайства ответчика; подготовка ходатайств о взыскании процессуальных издержек по делу; представление интересов заказчика в суде.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет: подготовка искового заявления в Арбитражный суд – 10 000 руб.; подготовка ходатайств об истребовании доказательство по делу – 5 000 руб.; подготовка отзывов на возражения и ходатайства ответчика – 5 000 руб.; подготовка ходатайств о взыскании процессуальных издержек по делу – 5 000 руб.; представление интересов заказчика в суде – 5 000 руб.

Истцом в подтверждение исполнения договора на оказание юридических услуг от 24.05.2021, представлены акт сдачи-приема юридических услуг от 18.06.2021, расписка в получении денежных средств от 18.06.2021.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Требование истца о взыскании судебных расходов в виде судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб., не подлежит удовлетворению.

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 49 400 руб., платежным поручением от 03.11.2021 № 605 ответчиком на депозит Арбитражного суда Хабаровского края перечислены денежные средства в размере 49 400 руб.

Учитывая представленные доказательства, судебные расходы в виде судебных издержек в размере 49 400 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ответчику.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

С индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., поскольку истцом 26.05.2021 оплачены государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272422000039, ИНН <***>, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) судебные расходы в виде судебных издержек в размере 49 400 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272422000039, ИНН <***>, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая