Решение от 7 августа 2019 г. по делу № А21-7680/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-7680/2019

“07”

августа

2019 года

«05» августа 2019 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 309392525800053, ИНН <***>) к Администрации МО «Зеленоградский ГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:12, площадью 1083 кв.м, с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по землеустроительному делу, составленному ООО «Гипрозем»,

- о снятии земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:12, площадью 1083 кв.м, с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастрового учета,

- о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м, с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома 7-9 надземных этажей, включая мансардный», расположенного по адресу: <...> по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3,

- о снятии земельного участка кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м, с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома 7-9 надземных этажей, включая мансардный», расположенного по адресу: <...> с кадастрового учета,

- о признании отсутствующим права собственности МО «Зеленоградский городской округ» на земельный участок кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м, с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома 7-9 надземных этажей, включая мансардный»,

- об обязании Администрации МО «Зеленоградский городской округ»сформировать земельный участок площадью 2810 кв.м. для обслуживаниямногоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: г. Зеленоградск,ул. Подлесная, 2,

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

при участии:

· от истца – ФИО4 по доверенности от 26.04.2017, паспорту

· от ответчика – ФИО5 по доверенности от 15.02.2019, паспорту

· от третьего лица – не явилось, извещено

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (далее – Администрация, ответчик), которым просит:

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:12, площадью 1083 кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по землеустроительному делу, составленному ООО «Гипрозем»;

-снять земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:12, площадью 1083 кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...>, с кадастрового учета;

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный», расположенного по адресу: <...> по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3;

-снять земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный», расположенного по адресу: <...> с кадастрового учета;

-признать отсутствующим право собственности администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный»;

-обязать администрацию муниципального образования «Зеленоградский городской округ» провести работу по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <...> с кадастровым номером 39:05:010132:12, с учетом требований земельного, градостроительного и жилищного законодательства, в том числе с учетом данных плана спорного земельного участка согласно плату земельного участка БТИ по состоянию на 09 января 1991 года и данных технического паспорта на здание по состоянию на 09 января 1991 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме, изложив доводы заявления со ссылкой на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Администрации с заявленными требованиями согласен, в судебном заседании исковые требования фактически признаны. Письменная позиция ответчиком, несмотря на неоднократные указания суда, не представлена.

Как дополнительно пояснили представители сторон, в порядке статьи 65 АПК РФ ими раскрыты и предоставлены суду все известные им доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела, а каких-либо ходатайств, в том числе о представлении или истребовании дополнительных доказательств, у них не имеется.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истец в целях осуществления предпринимательской деятельности приобрела по договору купли-продажи квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 марта 2016 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №39-39/003-39/003/009/2016-1467/2.

В 2009 года Администрацией сформирован земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:12 площадью 1083 кв.м. по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для обслуживания многоквартирного жилого дома.

В 2015 года Администрация сформировала земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный» по адресу: <...>.

Истец, ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:12 утверждены в границах, меньших, чем необходимо для эксплуатации земельного участка, а на смежном земельном участке с кадастровым номером 39:05:010132:466 находятся постройки жильцов дома №2 по ул. Подлесная, формирование указанных земельных участков происходило без учета мнения и согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 3, 4 и 5 названной статьи в случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не формировался, на государственный кадастровый учет не ставился.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом истца, должны определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.

Судом установлено, что границы земельного участка утверждены без учета фактического землепользования. За пределами земельного участка остались постройки, которые используются жильцами для эксплуатации дома, в том числе сараи для хранения угля, поскольку дом не газифицирован.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество – земельный участок накладывает на истца определенные ограничения.

На основании изложенного и с учетом фактического признания иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:12, площадью 1083 кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по землеустроительному делу, составленному ООО «Гипрозем».

Снять земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:12, площадью 1083 кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...>, с кадастрового учета.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный», расположенного по адресу: <...> по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3

Снять земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный», расположенного по адресу: <...> с кадастрового учета.

Признать отсутствующим право собственности администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» земельный участок с кадастровым номером 39:05:010132:466, площадью 1727 кв.м., с разрешенным использованием «под многоквартирные жилые дома, 7-9 надземных этажей, включая мансардный».

Обязать администрацию муниципального образования «Зеленоградский городской округ» провести работу по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <...> с кадастровым номером 39:05:010132:12, с учетом требований земельного, градостроительного и жилищного законодательства, в том числе с учетом данных плана спорного земельного участка согласно плану земельного участка БТИ по состоянию на 09 января 1991 года и данных технического паспорта на здание по состоянию на 09 января 1991 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяИ. ФИО6