Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А70-25614/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-25614/2023
г. Тюмень
15 февраля 2024 года
Резолютивная часть объявлена 08.02.204г.

В полном объеме изготовлено 15.02.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 24.11.2023 №3265

Администрации Сорокинского муниципального района (далее - истец)

к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО1 (далее - ответчик)

о расторжении договора


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 05.12.2023 поступило исковое заявление Администрации Сорокинского муниципального района к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков от 16.12.2020 №23.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.12.2020 Администрация Сорокинского муниципального района и индивидуальный предприниматель Глава К(Ф)Х ФИО1 заключили договор аренды земельных участков №23 (землеустроительное дело №1529), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 479567 кв.м, расположенный: Тюменская обл., Сорокинский р-н, кадастровый номер земельного участка 72:15:0101001:265; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 770000 кв.м, расположенный: Тюменская обл., Сорокинский р-н, Пинигинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 72:15:0118003:147; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 961102 кв.м, расположенный: Тюменская обл., Сорокинский р-н, Пинигинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 72:15:0000000:717; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1238898 кв.м, расположенный: Тюменская обл., Сорокинский р-н, Пинигинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 72:15:0000000:716; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2153098 кв.м, расположенный: Тюменская обл., Сорокинский р-н, Пинигинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 72:15:0000000:722; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1980000 кв.м, расположенный: Тюменская обл., Сорокинский р-н, Пинигинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 72:15:0000000:703. Договор заключен сроком на 49 лет и действует с момента его государственной регистрации (п.7.1 договора).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2020 года.

Из пояснений истца следует, что ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендованных земельных участков. Так, согласно п.п.3.3.6, 2.3 договора, ответчик обязался оплачивать арендные платежи в соответствии с разделом 2 договора и ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять истцу копии платежных документов, подтверждающие перечисление в бюджет арендных платежей с обязательным указанием номера договора. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 01.04.2022 по 30.09.2023 им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками, что подтверждается карточкой лицевого счёта на 30.09.2023 года. Исчисление размера арендной платы производится при возникновении у арендатора права на земельные участки. Возникновение прав произошло: после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение от 05.09.2023 №2557 о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору, в котором предлагает в десятидневный срок со дня получения предупреждения погасить задолженность и представить копии платежных документов. Ответчик получил 07.10.2023 данное предупреждение. Результат рассмотрения предупреждения в материалы дела не представлен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, задолженность на 02.10.2023 согласно расчету арендной платы составляет 26418,26 рублей, пени 10238,29 рублей.

Согласно п.2.3 договора арендатор обязан оплачивать арендные платежи в соответствии с разделом 2 договора и ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора с момента подписания договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1 ст.619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 кодекса). Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (п.9 ст.22 ЗК РФ).

Данное положение, как разъяснено в п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно с положениями ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении ст.619 ГК РФ и условий договора не вносились установленные договорами арендные платежи.

Кроме того, из условий договора аренды земельного участка в частности п.4.1.2 договора, следует, что арендодатель имеет право требовать прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком систематическое невнесение арендных платежей за пользование земельными участками, то есть более двух раз подряд, является в данном случае существенным нарушением условий договора аренды, и является основанием для его досрочного расторжения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 16.12.2020 №23, заключенный Администрацией Сорокинского муниципального района и индивидуальным предпринимателем главой К(Ф)Х ФИО1

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО1 в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.