Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А08-8366/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8366/2018
г. Белгород
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "Автопаркинг" (ИНН 3128087177, ОГРН 1123128002062)

к ФГУП "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.05.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Автопаркинг" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к УФПС Белгородской области – филиал ФГУП "Почта России" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.12.2017 г. в размере 50 700 руб. 50 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом уточнения, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.12.2017 года между ООО «Автопаркинг» (арендодатель) и ФГУП «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого здания, общей площадью 230 кв.м., в принадлежащем ему на праве собственности, нежилом здании: автостоянка на 208 автомобилей со встроенными магазинами и офисами на первом этаже, общей площадью 8 341,2, находящегося по адресу: 309516, Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Северный, д. 45, с кадастровым номером:31:06:0201012:2737, а арендатор принимает арендуемое помещение на срок, оговоренный сторонами в договоре, и обязуется оплачивать арендную плату за владение и пользование арендуемым помещением (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.2.5 договора арендатор, помимо внесения арендной платы, возмещает потребление электроэнергии, водоснабжение, теплоснабжение, сброс сточных вод и канализации, а также участвует в общих эксплуатационных расходах по содержанию здания.

Оплата электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения производится арендатором на счет арендодателя согласно показаниям приборов учета в срок не позднее 8 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель в свою очередь перечисляет данные денежные средства в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Пунктом 5.1.1 договору установлено, что арендная плата составляет 50 140 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением, коммунальными услугами, перечисленными в п.п. 2.2.5 п. 2.2 договора, а также плату за пользование климатическим оборудованием, установленным в арендуемом помещении, наименование и количество которого указывается сторонами в акте приема-передачи.

В соответствии с п. 5.1.2, п. 5.2 договора размер арендной платы в месяц по договору составляет 50 140 руб. Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату по договору ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее восьмого числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного арендодателем счета.

В период действия договора ответчиком уплачена арендная плата за декабрь 2017 – май 2018 года, по 50 140 руб. ежемесячно.

Истец, полагая, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных расходов за период с декабря 2017 по май 2018 года в размере 50 700 руб. 50 коп. обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору.

Поскольку ответчиком задолженность по договору от 18.12.2017 года не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Свобода договора, предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Указанная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 17389/10, определении Верховного Суда РФ от 09.06.2016 № 305-ЭС16-5635, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2017 по делу № А14-10531/2016 (определением Верховного Суда РФ от 06.09.2017 N 310-ЭС17-13793 отказано в передаче дела № А14-10531/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что, применяя положения пункта 2 статьи 1 и статьи 421, пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Из изложенного следует, что при разрешении спора суду следует установить права и обязанности сторон, вытекающие из заключенного ими соглашения, а также определить характер спорных правоотношений.

Как следует из пункта 2.2.5 договора арендатор, помимо внесения арендной платы, возмещает потребление электроэнергии, водоснабжение, теплоснабжение.

Ежемесячная арендная плата, установленная в пункте 5.1.1 договора, составляет 50 140 руб. в месяц, включая плату за пользование арендуемым помещением, коммунальными услугами, перечисленными в п. 2.2.5 п 2.2 договора, а также плату за пользование климатическим оборудованием.

В данном случае, с учетом содержания договора, в том числе пунктов 5.1.1, 2.2.5 договора и статьи 431 ГК РФ суд полагает, что действительная общая воля сторон договора была направлена на то, что арендная плата в размере 50 140 руб. в месяц, включала в себя плату за пользование арендуемым помещением и коммунальными услугами.

Таким образом, исчисление мстцом задолженности за возмещение коммунальных услуг сверх 50 140 руб. в месяц, установленных в п. 5.1.1 договора, не основано на условиях договора.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей в полном объеме за период с декабря 2017 года по май 2018 года.

Доказательства, подтверждающие изменение условий договора, заключение дополнительных соглашений, связанных с изменением условий и размера арендной платы, истцом в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах требования ООО «Автопаркинг» удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Автопаркинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина