Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А77-527/2017

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-527/2017
04 августа 2017 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2017года.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Межидов Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364020, ЧР, <...>,

ответчик: Государственное унитарное предприятие Госхоз "Терский" Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 366134, ЧР, <...>,

о взыскании арендной платы в сумме 1 780 546,55 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений ЧР (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к государственному унитарном предприятию «Госхоз «Терский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 №681 в размере 1 585 482 руб., неустойки в размере 195 064,55 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.07.2017 возбуждено производство по делу.

Назначено предварительное судебное заседания на 12.07.2017г.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил.

Заявитель иск поддержал в полном объеме, указав, что претензия от 29.12.2016г. №7199/12, направленная в адрес ответчика, осталась неисполненной.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела, судебное разбирательство по настоящему дело отложено на 02.08.2017г..

02.08.2017г. в судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представителей не направил.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика.

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор №681 от 24.11.2014 аренды земельного участка (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (кадастровый номер 20:08:0000000:1549), из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ЧР, Наурский район, с.Чернокозово, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 219555400 кв.м.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 24.11.2014 по 24.11.2063.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 843 093 руб. в год.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа следующего месяца за кварталом в размере 210 733 руб. путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 24.11.2014 №681 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 24.11.2014г..

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Сведений о расторжении договора или оплаты части задолженности в материалы дела заявителем и ответчиком не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно или ежеквартально путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).

За период с 15.04.2015 по 04.04.2017 истцом начислена задолженность по арендной плате в размере 1 585 482 руб.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей за данный период не представил.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании 1 585 482 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2.договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей за период с 15.04.2015 по 04.04.2017 в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 195 064.55 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чеченской Республики

решил:

1. Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, - удовлетворить.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Госхоз "Терский" Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход бюджета Чеченской Республики арендную плату по договору №681 от 24.11.2014г. в размере 1 585 482 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 00 коп., договорную неустойку в размере 195 064 (сто девяносто пять тысяч шестьдесят четыре) руб. 55 коп., всего: 1 780 546 руб. 55 коп.

3. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Госхоз "Терский" Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 805 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Межидов Л.С.