Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А50-25419/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

31.10.2018 года Дело № А50-25419/18

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2018 года. Полный текст решения изготовлен 31.10.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Отдела земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регистр-Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Военная экология»

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

в судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО1, дов. от 01.10.2018 г.; ФИО2, распоряжение от 01.01.2016г.

от третьего лица: ФИО3, дов. от 11.05.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Регистр-Строй» о взыскании задолженности за 2017г. и 2018г. в общем размере 2 216 079,30 руб., пени в сумме 140 873,39 руб.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность за 2017г. и 2018г. в общем размере 2 400 752,57 руб., неустойку по состоянию на 02.10.2018г. в размере 172 614, 10 руб.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, не оспаривая сумму задолженности по арендной плате, указал, что не согласен с предъявляемой ко взысканию неустойкой.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

28.09.2016 года между Администрацией Частинского сельского поселения («Арендодатель») и ООО «Регистр-Строй» («Арендатор») был заключен договор № 12 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:38:0700101:2159 (далее «земельный участок», «Договор»).

28 сентября 2016 года земельный участок был передан Арендатору по Акту приёма-передачи земельного участка.

Пунктом 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы был установлен в 2 216 079 руб. 32 копейки. Этим же пунктом был установлен срок внесения арендной платы за 2017 год - не позднее 01.12.2017 года.

29.01.2018 года в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору права арендодателя перешли к Отделу земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (далее - истец).

15.12.2017 года истец был уведомлен о заключении договора субаренды (поднайм) земельного участка с ООО «Военная экология» (далее - третье лицо) сроком на 11 месяцев, то есть до 15.11.2018 года.

В соответствии со статьёй 615, частью 2, Гражданского кодекса РФ ответственным по договору перед арендодателем остался арендатор.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 12 от 28.09.2016 года изменены сроки внесения арендной платы (изменен пункт 31. Договора) и было установлено, что арендная плата осуществляется равными долями от 2216079 р. 32 копеек 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (каждый раз по 554019 руб. 83 коп.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме выполнял обязанность по внесению арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

По утверждению истца задолженность ответчика по арендным платежам за 2017 г. составляет 738 693,08 руб., за 2018г. по состоянию на 02.10.2018 – 1 662 059,49 руб., всего – 2 400 752,57 руб.

Из материалов дела следует, что истцом не учтен один платеж в размере 369 346,56 руб. (платежное поручение № 2533 от 01.10.2018).

Таким образом, на момент рассмотрения спора, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 2 031 406,01 руб. Требования истца в данной сумме подлежат взысканию с ответчика в силу ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что поступающие платежи по договору, при наличии задолженности по арендной плате засчитываются арендодателем в следующей очередности: 1) в счёт погашения арендной платы по настоящему договору; 2) в счёт погашения задолженности по пени по договору.

Пунктом 5.2. Договора в случае нарушения сроков внесения платы указанных в пункте 3.1. Договора Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ от суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер пени по состоянию на 02.10.2018 составляет 172 614,10 руб. Расчет пени истцом произведен верно, правильно применены ставки рефинансирования, хотя в представленном расчете пени неверно указано, что ставка 7,50% применяется с 17.10.2018, фактически данная ставка применяется с 17.09.2018, а не с 17.10.2018 (информация ЦБ РФ от 14.09.2018).

При этом при расчете неустойки истцом также не учтен арендный платеж в размере 369 346,56 руб. (платежное поручение № 2533 от 01.10.2018).

По расчету суда, неустойка с 18.09.2018 по 02.10.2018 за 3 кв.2018г. составила не 2 077,57 руб. как указывает истец, а - 1985,24 руб., а общая сумма пени – 172 521,77 руб., в этой сумме пени на основании ст.309, 310, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Оснований для уменьшения суммы пени не установлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Расходы по уплате госпошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регистр-Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации Частинского муниципального района в лице Отдела земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (ОГРН <***>; ИНН <***>) арендную плату в размере 2 031 406,01 руб., пени в размере 172 521,77 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регистр-Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 35 865 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Е.Ремянникова