Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А46-15754/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15754/2020
10 марта 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агросбытмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецмолмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 463 633 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – директор ФИО1, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агросбытмонтаж» (далее – ООО «Агросбытмонтаж», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецмолмонтаж» (далее – ООО «Спецмолмонтаж», Общество, ответчик) о взыскании задолженности на 30.09.2020 г. за фактическое пользование производственными, офисными нежилыми помещениями в размере 463 633 руб., а также об обязании освободить производственные, офисные нежилые помещения площадью 400,00 кв.м., и земельный участок, площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «Агросбытмонтаж» на праве аренды.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

Представитель ответчика указал, что в связи с обрушением стены и аварийным состоянием помещения № 39, площадью 364,1 кв.м. в период с 27.06.2020 ответчик не использовал данное помещение. Кроме того, представлено доказательство оплаты задолженности на сумму 30 000 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, в период с 01.06.2019 по настоящее время ООО «Спецмолмонтаж» фактически пользуется производственными, офисными нежилыми помещениями, площадью 400 кв.м., и земельным участком, площадью 72 кв.м., расположенными по адресу: <...>, принадлежащими ООО «Агросбытмонтаж» на праве аренды, являющимися предметом договора субаренды нежилых помещений № 120/06-19 от 01.06.2019 года.

Так, согласно пункта 1.1 Договора № 120/06-19 от 01.06.2019 ООО «Агросбытмонтаж» передает, а ООО «Спецмолмонтаж» принимает во временное владение и пользование производственные и офисные нежилые помещения, площадью 400 кв.м., и земельный участок, площадью 72 кв.м., расположенными по адресу: <...>, общая стоимость составляет 70 000 руб.

Указанный договор подписан не был.

Плата за пользование помещениями вносилась несвоевременно, в результате чего сумма задолженности за период с 23.04.2020 по 30.09.2020 составила 463 633 руб.

Ссылаясь на то, что данная задолженность, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество наступает в случае, когда лицо без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, при этом независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое использование производственными, офисными нежилыми помещениями в размере 463 633 руб., за период с 23.04.2020 по 30.09.2020.

Однако, факт пользования ответчиком объектом аренды в полном объеме оспаривается ответчиком.

Так, 27.06.2020 произошло обрушение наружной стены помещения № 39, в связи с чем, ответчик не мог пользоваться данным помещением, площадью 364,1 кв.м., в период с 27.06.2020 по 30.09.2020.

Стоимость платы за пользование данным помещением за период с 27.06.2020 по 30.09.2020 составляет 169 187 руб. 55 коп.

Кроме того, в материалы дела от ответчика поступило платежное поручение об оплате арендной платы за сентябрь 2020 в размере 30 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

С учетом указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, в размере 264 445 руб. 45 коп. (463 633 – 169 187 руб. 55 коп. – 30 000 руб.).

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить производственные, офисные нежилые помещения площадью 400,00 кв.м., и земельный участок, площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «Агросбытмонтаж» на праве аренды.

Согласно части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 ГК РФ, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, судом установлено, что договор между сторонами подписан не был, в связи с чем ответчик предупрежден о необходимости освобождения спорного помещения и передаче его по акту приема-передачи.

Вместе с тем, вопреки требованиям действующего законодательства указанные действия ответчиком совершены не были, в связи с чем исковые требования об обязании освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользы истца в размере 7 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агросбытмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецмолмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644099, <...>, каб. 26; зарегистрированного в качестве юридического лица 05.12.2020) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агросбытмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644043, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 19.05.2015) задолженность за фактическое пользование производственными, офисными нежилыми помещениями в размере 264 445 руб. 45 коп., а также 7 000 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецмолмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить производственные, офисные нежилые помещения площадью 400,00 кв.м., и земельный участок, площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «Агросбытмонтаж» на праве аренды.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков