Решение от 17 февраля 2021 г. по делу № А55-30427/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15,

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

17 февраля 2021 года Дело №А55-30427/2020


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2021 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Мебель"

к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора"

о взыскании и об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Мебель" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" о взыскании 72 380 руб., в том числе 60 000 руб. задолженности по договору № 4 от 01.04.2020, 12 380 руб. пени за период с 06.04.2020 по 02.11.2020 и обязании ООО «АВРОРА» освободить и вернуть в распоряжение ООО «Мастер-Мебель» следующий объект арендованного имущества: нежилое помещение, общей площадью 218,4 кв. м., находящееся в нежилом помещении, площадью 17330.1 кв.м., расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 63:04:0201041:54 (комната № 36).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 12 380 руб. пени по договору № 4 от 01.04.2020 за период с 06.04.2020 по 02.11.2020.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об отказе от исковых требований в части взыскания 12 380 руб. пени по договору № 4 от 01.04.2020 за период с 06.04.2020 по 02.11.2020. Производство по делу в части основного долга подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Мастер-Мебель» (Арендодатель) и ООО «Аврора» (Арендатор) 01.04.2020 был заключен Договор № 4 аренды нежилых помещений, по которому Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное владение и пользование следующий объект (далее - Договор аренды): нежилое помещение, общей площадью 218,4 кв. м., находящееся в нежилом помещении, площадью 17330.1 кв.м., расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 63:04:0201041:54 (комната № 36).

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2020 истец передал, а ответчик принял следующий объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 218,4 кв. м., находящееся в нежилом помещении, площадью 17330.1 кв.м., расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 63:04:0201041:54 (комната № 36).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды от 01.04.2020 г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 20 000 рублей ежемесячно.

Исходя из условий Договора аренды оплату арендной платы за следующий месяц Арендатор осуществляет не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца (п. 3.2.).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик в нарушение п. 3.2 заключенного договора, в период с 01.06.2020 по 01.09.2020 не в полной мере исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных объектов недвижимости. Оплата по вышеуказанному договору за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 частично поступила на расчетный счет Арендодателя в общей сумме 40 000 рублей. Задолженность по договору аренды на сегодняшний день составляет 60 000 рублей.

В ответчика 24.09.2020 была направлена претензия о добровольном возврате денежных средств. Однако задолженность оплачена не была.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 60 000 руб. задолженности по договору № 4 от 01.04.2020 за период с 01.06.2020 по 01.09.2020, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды составляет шесть месяцев, с 01.04.2020 по 01.09.2020.

В соответствии с пунктом 2.3.14 арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении освободить и сдать нежилые помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Письмом от 24.09.2020 истец просил ответчика освободить и вернуть арендуемый объект.

Ответчик указанные обстоятельства также не оспорил.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Срок заключенного 01.09.2020 сторонами договора аренды объектов недвижимости истек.

Доказательства освобождения занимаемых помещений арендатором не представлены.

Обязанность ответчика по возврату арендуемого имущества не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, при таких обстоятельствах требование истца об освобождении ответчиком занимаемых арендованных помещений, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Мебель" от исковых требований в части взыскания 12 380 руб. пени по договору № 4 от 01.04.2020 за период с 06.04.2020 по 02.11.2020.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аврора" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Мебель" 60 000 руб. задолженности по договору № 4 от 01.04.2020 за период с 01.06.2020 по 01.09.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Аврора" (ИНН <***>) освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Мебель" по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 218,4 кв. м., находящееся в нежилом помещении, площадью 17330,1 кв.м., расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 63:04:0201041:54 (комната № 36).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аврора" в доход федерального бюджета 8400 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Мебель" в доход федерального бюджета 600 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин