Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А56-74877/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74877/2022
05 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Клин Сервис» (194358, <...>, литера А, пом. 119, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 3 795 655,85 руб.


при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 23.02.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Клин Сервис» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 795 655,85 руб. задолженности по арендной плате.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) 30.07.2021 заключили договор аренды № КС-10/21-ар (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование часть площадью 4 064,5 кв.м земельного участка с кадастровым номером 78:36:0005503:3155, расположенного по адресу: <...>, лит. З; часть временного некапитального сооружения (Ручная мойка) площадью 548,5 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 156. корп. 3, лит. П - помещение 1Н площадью 133 кв.м., помещение 3Н площадью 70.2 кв.м., часть помещения 4Н площадью 20 кв.м., помещение 5Н площадью 276.8 кв.м (всего общей площадью 500 кв.м); временное некапитальное сооружение (Мойка самообслуживания) площадью 320 кв.м; временное некапитальное сооружение площадью 240,6 кв.м., адрес: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 153, корп. 3, лит. ГЗ (Автосервис), а также принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество и оборудование, указанные в приложении № 2 к Договору.

По акту приема-передачи от 01.08.2021 перечисленное имущество передано в аренду предпринимателю.

На основании соглашения от 22.12.2021 Договор расторгнут сторонами с 30.12.2021.

По акту возврата от 29.12.2021 арендованное имущество возвращено арендодателю.

Согласно пункту 3 соглашения от 22.12.2021 на дату расторжения Договора задолженность арендатора по оплате арендной платы составляет 3 185 827,08 руб.

В силу пункта 3.1 Договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 650 000 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы – это сумма, эквивалентная стоимости потребленной арендатором электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения за определенный месяц.

Согласно пунктам 3.2.2.1 и 3.2.2.2 Договора арендатор не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца осуществляет предоплату 100% постоянной части арендной платы за текущий месяц; арендатор ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца осуществляет доплату арендной платы по Договору в размере переменной части арендной платы, рассчитанной в соответствии со вторым абзацем пункта 3.2.1 Договора, на основании выставленного арендодателем счета.

В направленной ответчику претензии от 07.04.2022 № КС-0021 истец потребовал погасить спорную сумму задолженности по арендной плате.

Неисполнение ответчиком указанного требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества 01.08.2021 в аренду предпринимателю и его возврат из аренды 29.12.2021 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Как видно из материалов дела, в том числе подписанного сторонами соглашения о расторжении Договора от 22.12.2021, задолженность предпринимателя по арендной плате (постоянная и переменная части) по Договору составляет 3 795 655,85 руб., из которых:

- 235 000 руб. – постоянная часть за август 2021 года;

- 650 000 руб. – постоянная часть за сентябрь 2021 года;

- 650 000 руб. – постоянная часть и 108 527,39 руб. – переменная часть за октябрь 2021 года;

- 650 000 руб. – постоянная часть и 242 299,69 руб. – переменная часть за ноябрь 2021 года;

- 608 064,52 руб. – постоянная часть и 651 764,25 руб. – переменная часть за декабрь 2021 года.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы (постоянной и переменной частей) за спорные периоды в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ни по праву, ни по размеру ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 3 795 655,85 руб. задолженности по арендной плате по Договору подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины за его рассмотрение относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клин Сервис» (ИНН <***>) 3 795 655,85 руб. долга, 41 978 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.