Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А07-29474/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29474/2023
г. Уфа
03 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2024 года

Полный текст решения изготовлен 03.10.2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "БиК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>), Публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>)

о признании права собственности на объект капитального строительства – нежилое здание по адресу: <...>, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588

после перерыва при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 08.07.2024, ФИО2, паспорт РФ;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 18-8491 от 19.08.2024, диплом о высшем юридическом образовании (в режиме веб-конференции).

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "БиК" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства – нежилое здание по адресу: <...>, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588.

По ходатайству ответчика судебное заседание назначено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание).

Однако в установленное время заседание с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание) по техническим причинам не состоялось.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 19.09.2024 г. 10:00 ч.

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе, при лице, ведущем протокол, при явке представителей сторон.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.02.2013г. № 1, ООО ПК «БиК» (истец) владеет на праве собственности объектом – двухэтажное здание (торговый центр) с кадастровым номером 02:56:060404:1421, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013 г. серии 04АД № 418063.

Указанный объект построен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588 в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В 2013 году на момент покупки объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности здание имело статус незавершенного строительства.

25.09.2012 года между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республика Башкортостан (Арендодатель) и обществом ПФК «БиК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 406-12-59зем, согласно которого на основании постановления администрации городского округа г. Стерлитамак № 2066 от 31.08.2012г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующий(ие) земельный(ые) участок(ки), именуемый(е) в дальнейшем "Участок": адрес: РБ, <...>, площадь 300 кв.м., кадастровый номер 02:56:060404:588, цель использования: обслуживание 329/414 доли незавершенного строительством нежилого здания и для строительства и обслуживания 329/414 доли здания, объект недвижимости: нежилое строение, категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды участка устанавливается с 14.03.2012 по 14.03.2022г.

Впоследствии, 22.06.2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «БиК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 60-22-59зем, согласно которого на основании пп. 10 п. 2 статьи 39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: адрес: <...>, кадастровый номер 02:56:060404:588, площадь 300 кв.м., вид разрешенного использования: предпринимательство, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 1.2 договора, на земельном участке расположен объект недвижимости: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:56:060404:1521, площадью 364 кв.м., находящийся в собственности Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «БиК», регистрационная запись 02-04-17/019/2013-902 от 26.04.2013.

Срок аренды устанавливается с 15.03.2022г. по 14.03.2025г.

06.12.2013 года между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республика Башкортостан (Арендодатель) и обществом ПФК «БиК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 529-13-59зем, согласно которого на основании постановления администрации городского округа г. Стерлитамак № 2515 от 29.11.2013г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующий(ие) земельный(ые) участок(ки), именуемый(е) в дальнейшем "Участок": адрес: РБ, <...>, площадь 153 кв.м., кадастровый номер 02:56:060404:587, цель использования: для обслуживания незавершенного строительством нежилого здания по ул. Комсомольская, 5, объект недвижимости: нежилое строение, категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды участка устанавливается с 26.04.2013 по 26.04.2062г.

В настоящее время объект недвижимого имущества завершен строительством, в результате технического обследования здания торгового центра по ул. Комсомольская, 5 г. Стерлитамак, проведенное ООО «Центр проектирования инженерных систем» в 2014 году, было дано заключение, что сети инженерно-технического обеспечения объекта имеют нормативное техническое состояние, здание является работоспособным.

Согласно технического обоснования, разработанного МБУ «Управление капитального строительства» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в 2022 году, было установлено возможность получения разрешения на отклонения от предельных параметров объекта капитального строительства нежилого здания в части установленных градостроительных регламентов: по минимальной площади земельного участка; максимального отступа от границ земельного участка; максимального коэффициента застройки; минимального отступа от объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:56:060404:874.

Таким образом, объект соответствует строительным нормам и правилам, действующим техническим регламентам, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам застройки. Техническое состояние здания в построенном состоянии позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Истцу уведомлением от 17.02.2023 г. за № КУВД-001/2022-50186347/4 Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ было отказано в регистрации права собственности на завершенный строительством объект по причине отсутствия документа, который в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав.

Истец завершил строительство объекта на предоставленном ему земельном участке иного способа, как признание права собственности на объект путем обращения в суд у истца не имеется.

На основании изложенного, общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «БиК» просит признать право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание по адресу: <...>, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587, 02:56:060404:588.

Исследовав материалы дела и представленные лицами, участвующими в деле, документы в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума N 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Как следует из материалов дела, 07.07.1998 года между Стерлитамакским комитетом по управлению муниципальной собственностью (Комитет) и МП «Колхозный рынок» (Предприятие) заключен контракт о передаче государственной имущества в хозяйственное ведение, согласно которого на основании Распоряжения Стерлитамакского комитета по управлению муниципальной собственностью № 157 07 июля 1998 г. Комитет передает, а Предприятие принимает в хозяйственное ведение следующие объекты государственной собственности - бъект государственного нежилого фонда, общей площадью 3414,4 кв.м. для использования в целях торговое обслуживание населения.

Согласно свидетельству на право хозяйственного ведения № 157 от 07.07.1998г., МП «Колхозный рынок» владеет объектом нежилого фонда: здания, сооружения, имущество, общей площадью 3414,4 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Постановлением главы администрации г. Стерлитамака № 2108 от 24.10.2000г. на муниципальное предприятие «Колхозный рынок» возложена обязанность по проектированию и реконструкции предприятия.

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 12.04.2007г. по делу № 1914/2007 признано право собственности Администрации городского округа г. Стерлитамак на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу <...> 5:

объект незавершенного строительства: торгово-хозяйственный дом, двухэтажное кирпичное здание, литера 1Б, общей площадью 413,9 кв.м., инвентарный номер 10228;

одноэтажное кирпичное здание туалета, литера Д, общей площадью 51,6 кв.м., инвентарный номер 10228,

одноэтажное кирпичное здание подстанции, литера Т, общей площадью 42,2 кв.м., инвентарный номер 10228.

Согласно Постановлению Администрации городского округа город Стерлитамак Республика Башкортостан № 1964 от 27.08.2007г., муниципальному унитарному предприятию «Колхозный рынок» в хозяйственное ведение переданы следующие нежилые объекты недвижимости, составляющие казну городского округа г. Стерлитамак Республика Башкортостан:

- здание туалета, 1-этажное, общей площадью 51,6 кв.м., балансовой стоимостью 99,4 тыс.руб., рыночной стоимостью 410,0 тыс.руб. (отчет об оценке рыночной стоимости от 15.08.2007г. № 127/2007);

- подстанция, 1-этажное, общей площадью 42,2 кв.м., балансовой стоимостью 1226,1 тыс.руб., рыночной стоимостью 370,0 тыс.руб. (отчет об оценке рыночной стоимости от 15.08.2007г. № 127/2007);

- незавершенное строительство, 2-этажное, площадь застройки 364,0 кв.м., балансовой стоимостью 633,0 тыс.руб., рыночной стоимостью 8800,0 тыс.руб. (отчет об оценке рыночной стоимости от 20.08.2007г. № 131/2007).

Дополнительным соглашением № 3 от 17.09.2007г. к контракту от 07.07.1998г. о передаче государственной имущества в хозяйственное ведение, Стороны пункт 1.1.2 контракта от 07 июля 1998 года о передаче государственной имущества в хозяйственное ведение изложили в следующей редакции: Объекты муниципального нежилого фонда (нежилого помещения, незавершенного строительства), указанные в Приложении 2 к настоящему контракту и находящиеся в объекте, указанного в п. 1.1.1 контракта, общей площадью 9253,1 кв.м., для использования в целях: торговое обслуживание населения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 16.11.2007г. Муниципальное предприятие «Колхозный рынок» городского округа город Стерлитамак переименовано Муниципальное унитарное предприятие "Универсальный торговый комплекс "Центральный" городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

01.04.2008 года Муниципальным унитарным предприятием «Универсальный торговый комплекс «Центральный» городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (Продавец) и Стерлитамакским районным потребительским обществом (Покупатель – 1) и Потребительским обществом «Стерлитамакское заготовительно-производственное объединение Башпотребсоюза» (Покупатель – 2) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством объект, по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "незавершенный строительством объект": здание торгово-хозяйственного дома, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, улица Комсомольская, дом №5, состоящие из основного кирпичного, двухэтажного строения, площадью застройки 364 (триста шестьдесят четыре) кв.м., обшей площадью внутреннего помещения 413,9 (четыреста тринадцать целых девять десятых) кв.м.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, распределение долей в общем имуществе производится в следующем порядке:

- доля в праве общей долевой собственности Покупателя - 1 составляет 329/414 части помещения или 328,9 (триста двадцать восемь целых девять десятых) кв.м., в том числе на 1 этаже - 175 (сто семьдесят пять) кв.м.; на 2-ом этаже - 153,9 (сто пятьдесят три целых девять десятых) кв м.;

- доля в праве общей долевой собственности Покупателя - 2 составляет 85/414 части помещения или 85 (восемьдесят пять) кв.м. (на 1-ом этаже).

Площадь незавершенного строительством объекта определена согласно техническому описанию, изготовленному Стерлитамакским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», инвентарный № 80 от 14 марта 2008 года (п. 1.3 договора купли-продажи).

Незавершенный строительством объект принадлежат Продавцу на праве хозяйственного ведения на основании контракта о передачи государственного имущества в хозяйственное ведения за № б/н от 07.07.1998 года, дополнительного соглашения за №3 от 17.09.2007 года, к контракту о передаче государственного имущества в хозяйственное ведения за № б/н от 07.07.1998 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АБ 078982 от 05 октября 2007г., выданным Стерлитамакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Согласие собственника, городского округа города Стерлитамака Республики Башкортостан, на продажу незавершенного строительством объекта, подтверждается Постановлением Совета городского округа города Стерлитамака Республики Башкортостан за № 2457 от 12.11.2007 года (п. 1.6 договора купли-продажи).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, земельный участок общей площадью 453 (четыреста пятьдесят три) кв.м., занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве аренды, на основании постановления Главы администрации города Стерлитамака Республики Башкортостан за №1094 от «24» мая 2005 года и договора аренды № 314 от 24.06.2005г., зарегистрированного Стерлитамакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 28 июля 2005 года за №02-04-17/019/2005-131. Срок аренды 5 (пять) лет.

Категория земли: земли поселений, разрешенное использование: для организации торговой деятельности и обслуживания торговых павильонов, согласна кадастрового плана земельного участка за № 02:56:06 04 04:0458 от 07.12.2004 г., выданного Стерлитамакским городским филиалом ФГУ ЗКП по РБ.

Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатели приобретает право пользования земельным участком общей площадью 453 (четыреста пятьдесят три) кв.м., занятым недвижимостью и необходимый для его использования, в том числе Покупатель-1 приобретает право пользования земельным участком общей площадью 300 (триста) кв.м. и Покупатель-2 приобретает право пользования земельным участком общей площадью 153 кв.м., являющейся предметом настоящего Договора, и необходимым для его использования на тех же условиях, что и Продавец.

Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

15.02.2012 года между Стерлитамакский районным потребительским обществом (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «БиК» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости незавершенного строительством, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность долю в праве общей долевой собственности, объект недвижимости: незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, здание торгово-хозяйственного дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, улица Комсомольская, дом №5, состоящие из основного кирпичного, двухэтажного строения, площадью застройки 364 (триста шестьдесят четыре) кв.м.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, принадлежащая Продавцу на праве собственности доля составляет 329/414 части помещения литер 1Б.

Вышеуказанное нежилое строение принадлежат Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи объекта незавершенного строительством б/н от 01.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельство серии 04 АГ № 091934 от 05.05.2011 г., выданным отделом по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Техническая характеристика объекта недвижимости определена согласно техническому описанию, изготовленному Стерлитамакским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», инвентарный № 80 от 19 октября 2007 года.

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 02:56:060404:588, общей площадью 300 (триста) кв.м. Право пользования на земельный участок у Продавца не определено (п. 5 договора купли-продажи).

Правовой порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 02:56:060404:588 общей площадью 300 (триста) кв.м. Покупателем будет определен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

28.02.2013 года между Потребительским обществом «Стерлитамакское заготовительно-производственное объединение Башпотребсоюза» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «БиК»» (Покупатель) был заключен договор № 1 купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: 85/414 доля, в объекте права: незавершенное строительство, назначение: нежилое, 2 - этажный, площадь застройки 364 кв.м., лит 1 Б, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 02-04-17/024/2007-590, далее именуемое «Объект незавершенного строительства».

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № б/н от 01.04.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ № 328218 от 15.04.2008г., выданного Стерлитамакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Земельный участок общей площадью 153 (сто пятьдесят три) кв.м., занимаемый объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве аренды, на основании Постановления Администрации за № 2232 от 09.11.2010 года. Договор аренды земельного участка № 96-12-59зем от 26 марта 2012 г. Срок аренды по 30 декабря 2012 г. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для обслуживания 85/414 доли незавершенного строительства нежилого здания и для строительства и обслуживания 85/414 доли здания по адресу: <...>.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 28.12.2021г. Стерлитамакское районное потребительское общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Продавец по договору купли-продажи от 15.02.2012г.) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 06.12.2021г. по делу № А07-5442/2015.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, составленный Стерлитамакским филиалом государственного бюджетного учреждения Республика Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, по состоянию на 15.05.2013г., инвентарный номер 10228, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 395,9 кв.м., литера 1Б Нежилое здание, год постройки 2013, число этажей: 2.

Также истцом в материалы дела представлен технический паспорт, составленный Стерлитамакским филиалом государственного бюджетного учреждения Республика Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, по состоянию на 17.01.2024г., инвентарный номер 10228, кадастровый номер 02:56:060404:1421, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 394,6 кв.м., литера 1Б Нежилое здание, год постройки 2013, число этажей: 2.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «РегионСтройЭксперт» № 08/01-2024СТЭ от 29.01.2024г., экспертом сделаны следующие выводы:

1. Объект экспертизы двухэтажное здание с кадастровым номером 02:56:060404:1421 с общей площадью 394,6м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588 по адресу <...>. соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Техническое состояние конструктивных элементов определено как работоспособное. При соблюдении условий эксплуатации, контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушения и соблюдение обязательных требований, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Объект не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспортных средств и не препятствует проезду пожарных машин.

2. Процент степени готовности исследуемого объекта нежилого здания торгово-хозяйственного дома по улице Комсомольской, д.5 г.Стерлитамака с кадастровым номером 02:56:060404:1421 на январь 2024 года составляет 100%.

3. Процент степени готовности исследуемого объекта нежилого здания торгово-хозяйственного дома по улице Комсомольской, д.5 г.Стерлитамака с кадастровым номером 02:56:060404:1421 на 2013г. составляет 98,8%.

4. Объект капитального строительства здание торгово-хозяйственного дома, с кадастровым номером 02:56:060404:1421, расположенное по адресу РБ <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588, является объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 02:56:060404:1521.

Экспертом ООО «РегионСтройЭксперт» даны пояснения к экспертному заключению №08/01-2024СТЭ, в ходе изучения предоставленных материалов установлено, что объект исследования, нежилое здание торгово-хозяйственного дома по улице Комсомольской, д.5 г. Стерлитамака, с кадастровым номером 02:56:060404:1521, соответствует Техническому паспорту на нежилое здание от 15.05.2013г. Также эксперты могут указать на то, что на объекте исследования, нежилое здание торгово-хозяйственного дома по улице Комсомольской, д.5 г. Стерлитамака, с кадастровым номером 02:56:060404:1521, не проводилась реконструкция и изменения несущих и ограждающих конструкций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 постановления N 10/22).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 постановления N 10/22, при ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац 3 пункта 62 постановления N 10/22).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац 4 пункта 62 постановления N 10/22).

Материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по передаче объектов и оплате их стоимости.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу указанной нормы давностное владение должно быть добросовестным (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении) и непрерывным (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности).

В Определении Верховного суда Российской Федерации от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063 по делу N А03-17300/2016 отражено, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорный объект не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан в представленном отзыве указало, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 25.11.2022 государственным регистратором прав ФИО4 в соответствии с п. 4 ч.1, п. 2 ч. 4, ч.5 ст. 29 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности ООО ПКФ «БиК» в отношении нежилого здания с кадастровым № 02:56:060404:1421 площадью 395,9 кв.м, документы на которую поданы 11.11.2022 № КУВД-001/2022-50186347 в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

17.02.2023 на основании ст. 27 Закона о регистрации государственным регистратором прав принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления, и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности.

При принятии решений государственный регистратор прав руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН ООО ПКФ «БиК» по договорам купли-продажи от 28.02.2013г. № 1 и купли-продажи от 15.02.2012г. б/н приобретен объект незавершенного строительства площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <...> (от 26.04.2013 № 02-04-17/019/2013-902).

С заявлением от 11.11.2022 № КУВД-001/2022-50186347 в качестве правоустанавливающего документа представлен технический паспорт здания от 15.05.2013.

Вышеуказанный объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588, расположенных по адресу: <...>, в отношении которых имеются записи о государственной регистрации Договора аренды земельного участка от 06.12.2013 № 529-13-59зем, дата регистрации 30.12.2013, № 02-04-17/079/2013-913, Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 529-13-59зем от 06.12.2013 от 27.02,2017 № б/н (срок аренды с 26.04.2013 по 26.04.2062), Договора аренды земельного участка № 60-22-59зем от 22.06.2022 (срок аренды с 15.05.2022 по 14.03.2025) в пользу арендатора Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "БиК".

На государственную регистрацию права собственности не представлены документы, устанавливающие наличие, возникновение права собственности на нежилое здание, площадью 395,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан в представленном отзыве указал, что по сведениям ЕГРН, объект недвижимости (здание), с кадастровым номером 02:56:060404:1421, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, в настоящее время имеет следующие характеристики: дата постановки на учет - 29.05.2013; статус - актуальный; назначение - нежилое; наименование - здание; площадь - 395,9 кв.м; количество этажей - 2; год завершения строительства - 2013; материал стен - кирпичные; сведения о ранее присвоенных номерах - инвентарный - №10228, дата присвоения 15.05.2013г.; организация, присвоившая номер - Стерлитамакский филиал государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан; земельные участки, в пределах которых расположено здание 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588; сведения о правах и обременениях отсутствуют.

29.05.2013 объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 02:56:060404:1421 был поставлен на государственный кадастр учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № 11-8649730 от 27.05.2013, заявитель Стерлитамакский городской филиал ГУП «БТИ РБ» и технического плана от 15.05.2013, изготовленного Стерлитамакским городским филиалом ГУП «БТИ РБ» на основании технического паспорта от 15.05.2013г, выданного Стерлитамакским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, инв.№ 10228.

Заказчиком кадастровых работ выступал ООО ПКФ «БиК», в лице директора ФИО2 (от него по доверенности от 19.02.2013г. ФИО5).

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 02:56:060404:587, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, в настоящее время имеет следующие характеристики: дата постановки на учет - 05.06.2009; статус - актуальный; способ образования земельного участка - перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:421 и 02:56:060404:541; объекты недвижимости расположенные на земельном участке - 02:56:060404:1421 и 02:56:060404:1521 (объект незавершенного строительства, в собственности заявителя с 26.04.2013г.); уточненная площадь - 153 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - предпринимательство (по классификатору Росреестра - для размещения объектов предпринимательской деятельности); права/обременения - аренда в пользу заявителя.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 02:56:060404:588, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, в настоящее время имеет следующие характеристики: дата постановки на учет - 05.06.2009; статус - актуальный; способ образования земельного участка - перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:421 и 02:56:060404:541; объекты недвижимости расположенные на земельном участке - 02:56:060404:1421 и 02:56:060404:1521 (объект незавершенного строительства, в собственности заявителя с 26.04.2013г.); уточненная площадь - 300 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - предпринимательство (по классификатору Росреестра - для размещения объектов предпринимательской деятельности); права/обременения - аренда в пользу заявителя.

По сведениям ЕГРН, объект недвижимости (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером 02:56:060404:1521, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, в настоящее время имеет следующие характеристики: дата постановки на учет -10.10.2013; статус - актуальный; проектируемое назначение - нежилое; наименование - незавершенное строительство; площадь - 364 кв.м.; количество этажей - 2; год завершения строительства - 2013; материал стен - кирпичные; сведения о ранее присвоенных номерах - условный номер №02-04-17/024/2007-590; земельные участки, в пределах которых расположено здание 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588; устаревшие сведения - литер 1Б; права/обременениях - в собственности заявителя, с 26.04.2013г.

Объект незавершенного строительства ставился на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке, в рамках статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу 01.03.2008 г., так как согласно сведениям ЕГРН регистрация права собственности на данный объект была осуществлена еще 12.07.2007г.

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в возражении на исковое заявление указал, что ООО ПКФ «БИК» является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 364 кв.м., лит. 1Б, по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АД № 418063 от 26.04.2013г.

Объект незавершенного строительства приобретен истцом на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.02.2013г. № 1 и договора купли-продажи доли на объект недвижимости незавершенного строительством от 15.02.2012г.

В соответствии с договорами аренды земельных участков № 406-12-59зем от 25.09.2012г. и № 529-13-59зем от 06.12.2013г., заключенных с Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО ПКФ «БиК» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588, на которых расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Ответчик указал, что в дальнейшем истец на собственные средства достроил указанное здание, поставил его на кадастровый учет с кадастровым номером 02:56:060404:1421, начал сбор документов для оформления права собственности.

После сбора всех необходимых документов истец обратился в Администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию для завершения дальнейшего оформления права собственности. На данное обращение ответчик в ответном письме указал перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о предоставлении акта ввода объекта в эксплуатацию. Одним из документов, указанных в данном перечне является разрешение на строительство объекта.

Однако, в связи с тем, что истцы приобрели здание уже на этапе строительства, как объект незавершенного строительства, возможности оформить разрешение на строительство объекта у истца не было.

Таким образом, в связи с тем, что первоначальным собственником объекта незавершенного строительства не были оформлены необходимые разрешительные документы, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, объект недвижимости считается самовольной постройкой.

Между тем, судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588, расположенными по адресу: Российская Федерация, <...> (способ образования земельного участка - перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:421 и 02:56:060404:541) находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:56:060404:1421 и 02:56:060404:1521.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022г. № КУВИ-001/2022-80898303, здание с кадастровым номером 02:56:060404:1521 имеет площадь 364 кв.м., назначение: нежилое, наименование: незавершенное строительство, этажей – 2, правообладатель – общество ПКФ «БиК» (на основании договора купли-продажи от 15.02.2012г., от 28.02.2013г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2022г. № КУВИ-001/2022-170772200, здание с кадастровым номером 02:56:060404:1421 имеет площадь 395,9 кв.м., назначение: нежилое, этажей – 2, год завершения строительства – 2013, сведения о правообладателе – отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, составленный Стерлитамакским филиалом государственного бюджетного учреждения Республика Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, по состоянию на 15.05.2013г., инвентарный номер 10228, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 395,9 кв.м., литера 1Б Нежилое здание, год постройки 2013, число этажей: 2.

Также истцом в материалы дела представлен технический паспорт, составленный Стерлитамакским филиалом государственного бюджетного учреждения Республика Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, по состоянию на 17.01.2024г., инвентарный номер 10228, кадастровый номер 02:56:060404:1421, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 394,6 кв.м., литера 1Б Нежилое здание, год постройки 2013, число этажей: 2.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 5.1. Ведомственных строительных нормативов 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденного Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 N 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования и т.д.

С учетом представленных в материалы дела документов, в том числе технических паспортов по состоянию на 15.05.2013г. и по состоянию на 17.01.2024г. на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 395,9 кв.м. и общей площадью 394,6 кв.м. (соответственно) суд приходит к выводу, что обществом ПКФ «БиК» в спорном здании с кадастровым номером 02:56:060404:1521 были произведены работы, которые не привели к изменению технологического или служебного назначения объекта, не повысили технико-экономические показатели, не повлекли улучшение эксплуатационных условий здания.

В техническом паспорте на здание по состоянию на 17.01.2024г. в VII разделе паспорта «Техническое описание конструктивных элементов основного строения» зафиксирована установка слаботочных устройств, что повлекло за собой изменение в процентных показателях степени готовности объекта, по сравнению с техническим паспортом по состоянию на 15.05.2013г. (по состоянию на 15.05.2013г. – 98,8%, по состоянию на 17.01.2024г. – 100%).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общество ПКФ «БиК» приобрело на основании договоров купли-продажи от 15.02.2012г. и от 28.02.2013г. незавершенное строительством здание с кадастровым номером 02:56:060404:1521 и произвело незначительные работы по установке слаботочных устройств, что повлекло за собой изменение степени готовности объекта и завершение строительства здания с кадастровым номером 02:56:060404:1521.

Экспертом ООО «РегионСтройЭксперт» также даны пояснения к экспертному заключению №08/01-2024СТЭ, согласно которых также подтверждается, что на объекте исследования, нежилое здание торгово-хозяйственного дома по улице Комсомольской, д.5 г. Стерлитамака, с кадастровым номером 02:56:060404:1521, не проводилась реконструкция и изменения несущих и ограждающих конструкций.

Ответчик результаты экспертизы не оспорил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Суд приходит к выводу, что поскольку истцом реконструкция здания, либо работы, которые привели к изменению технологического или служебного назначения объекта, повысили технико-экономические показатели, повлекли улучшение эксплуатационных условий здания, не производились, оснований считать здание с кадастровым номером 02:56:060404:1521 самовольной постройкой у суда не имеется.

Следует отметить, что имущество находится во фактическом владении истца, истец несет расходы по содержанию спорного имущества.

Факт владения истцом указанным спорным имуществом открыто и добросовестно с 2013 года подтверждается представленными в материалы дела документами.

Спорный объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:060404:1521 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588, находящимися на праве аренды у истца на основании договоров аренды земельных участков № 529-13-59зем от 06.12.2013г., № 60-22-59зем от 22.06.2022г.

Продавец (ПО "Стерлитамакское заготовительно-производственное объединение Башпотребсоюза") спорного объекта недвижимости ликвидирован, Потребительское общество "Стерлитамакское заготовительно-производственное объединение Башпотребсоюза" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Продавец по договору купли-продажи от 28.02.2013г.) до настоящего времени является действующим юридическим лицом, однако спор о праве собственности отсутствует.

Доказательства принадлежности спорного объекта недвижимости каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют. В реестре муниципальной собственности здание не числится. Каких-либо правопритязаний в отношении спорного здания не установлено. Доказательств иного в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 394,6 кв.м., с кадастровым номером 02:56:060404:1521, по адресу: <...>, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588 подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с вынесенным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2018г. по делу № А07-2687/2018, судом отклоняется на основании следующего.

ООО ПКФ "БИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации ГО г. Стерлитамак РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:56:060404:1421, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2018г. по делу № А07-2687/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2018г. по делу № А07-2687/2018 установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец предпринимал своевременные меры, направленные на получение разрешительной документации, как до начала строительства, так и в период строительства, и, соответственно, доказательства, свидетельствующих о неправомерности отказа уполномоченного органа в выдаче разрешительных документов. Истец не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. Обратного материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае заключения о соответствии спорного объекта техническим регламентам, градостроительным, строительным, требованиям, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в материалы дела истцом не представлены.

Таким образом, Арбитражный суд Республики Башкортостан от 13.04.2018г. при рассмотрении дела № А07-2687/2018 пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2018г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2018 по делу № А07-2687/2018 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 24.10.2018г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.04.2018 по делу № А07-2687/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2018 по тому же делу оставлены без изменения.

Между тем, суд в рамках настоящего дела не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельных участках с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588 по адресу: Российская Федерация, <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:56:060404:1421 и 02:56:060404:1521.

Данные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:56:060404:1421 и 02:56:060404:1521 поставлены на кадастровый учет в разное время (объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:060404:1421 – 29.05.2013г., объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:060404:1521 – 10.10.2013г.), на основании разных документов, по-разному именуются, имеет различные измерительные характеристики, находится на разных стадиях завершенности строительством.

Таким образом, вышеизложенное не позволяет суду прийти к выводу о том, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:060404:1521 и объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:060404:1421 являются одним и тем же объектом.

Более того, филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан в представленном отзыве не указано, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 02:56:060404:1421 и 02:56:060404:1521 содержат реестровую или техническую ошибки.

На основании изложенного, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, с учетом заявления истца, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "БиК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 394,6 кв.м. с кадастровым номером 02:56:060404:1521, по адресу: <...>, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:56:060404:587 и 02:56:060404:588.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "БиК" (ИНН 0274064045, ОГРН 1030203906050) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 022 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 252 от 12.05.2023г.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова