Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А12-19904/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«02» августа 2017 г.

Дело № А12-19904/2017

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 02.08.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альказар плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 11.01.2017;

от ответчика – не явился, извещен;


Общество с ограниченной ответственностью " Манхэттен Девелопмент " (далее по тексту – истец, ООО «Манхэттен Девелопмент») обратился в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью " Альказар плюс " (далее ООО " Альказар плюс ", ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по основной арендной плате в сумме 58673,21Евро, из них 43517,76Евро по курсу 48 руб. за Евро, 15155,45Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженности по дополнительной арендной плате в сумме 21470,83 Евро, из них 17681,86Евро по курсу 48руб. за Евро, 3788,97Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженности по переменной арендной плате в сумме 512772,80руб., задолженности по платежам за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ в сумме 562,35руб., а также задолженности по возмещению расходов по оплате госпошлины в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46200руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик отзыв не представил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Манхэттен Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Альказар» (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений № А-02-522 от 01.06.2012г. сроком до 31.05.2017г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26.07.2012г., запись регистрации 34-34- 01/207430/2012-215.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 15.06.2016г. права и обязанности арендатора от ООО «Альказар » перешли к ООО «Альказар плюс». В соответствии с п.2.3.5. соглашения ответчик обязался оплатить часть имеющейся задолженности ООО «Альказар» перед истцом по указанному договору аренды.

В связи с неоднократными нарушениями по оплате арендной платы, в соответствие с п. 12.2.1 договор аренды был расторгнут 14 февраля 2017г. (уведомление №009 от 17.01.17).

Согласно п. 4. Договора арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата.

Основная арендная плата (ОАП) согласно п.4.1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.12.2015г.) с 01.122015 по 31.05.2016 за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1946,05 евро, без учета НДС, т.е. 1946,05+18%= 2296,34 евро, включая НДС.

Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2016г. в период с 01.07.16 по 31.12.2016г основная арендная плата за все помещение в месяц составляет 3567,95 евро без учета НДС, т.е

3567,95+18%=4210,18 евро. Начиная с января 2017г ОАП за все помещение в месяц составляет 8562,40 евро без учета НДС, т.е. 8562,40+18%=10103,63 евро.

В соответствие с п.4.2.2. Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 1 календарного дня текущего месяца.

Дополнительная арендная плата (ДАП) плата (Услуги по управлению Комплексом) согласно п.4.4.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.12.15г.) с 01.06.16г. за все помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 2140,66 евро, без учета НДС.

Т.е. 2140,66+18%- 2525,98 евро, в т.ч. НДС.

В соответствие с п. 4.4.6 договора дополнительная арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 10%. При автоматическом увеличении дополнительной арендной платы подписание дополнительного соглашения не требуется.

В соответствие с п.4.4.1. Дополнительная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня текущего месяца.

Переменная арендная плата согласно п.4.5.1, представляет собой:

a) Сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором;

1) Сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за обеспечение комплекса теплом, обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за обеспечение электроэнергией зон общего пользования комплекса, которая определяется как пропорция 727,10/30 313, т.е. из соотношения площади арендуемого помещения к сдаваемой в аренду площади Комплекса.

2) Платежи за вывоз твердых отходов, которые определяются как пропорция 60,10/30 313, т.е. из соотношения площади арендуемого помещения к сдаваемой в аренду площади Комплекса, расходы по электроснабжению зон общего пользования Комплекса в размере 4700руб.в месяц.

3) Платежи за вывоз твердых отходов, которые определяются как пропорция 727,10/30 313, т.е. из соотношения площади арендуемого помещения к сдаваемой в аренду площади Комплекса.

Согласно п. 4.5.6 договора аренды арендатор является плательщиком услуг за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ, которые определяются как 727,10/30313*100 = 2,4% от общих расходов Арендодателя по данной услуге.

В соответствие с п.4.7.4, договора ( в редакции дополнительного соглашения от 01.01.15г.) все денежные суммы, указанные в договоре не включают НДС, который может быть установлен в соответствие с законодательством РФ и подлежит уплате арендатором арендодателю сверх таких сумм.

По состоянию на текущую дату за ООО «Альказар плюс» числится задолженность:

-по основной арендной плате за период с 01 декабря 2015г.- 14 февраля 2017г. в размере 58673,21евро (43517,76 Евро по курсу 48 руб. = 2088852,48руб., 15155,45 Евро по курсу ЦБ а дату подачи иска 07.06.17 в размере 63,7817 = 966 640,37 руб.);

-по дополнительной арендной плате (услуги по управлению комплексом) за период с 01 июня 2016г.- 14 февраля 2017г. в размере 21 470,83 Евро (17 681,86 Евро по курсу по курсу 48 руб. (зафикс.доп.согл.) = 848 729,666,95 руб.);

-по переменной арендной плате за период с 01 октября 2015г. - 14 февраля 2017г. в размере 512772,80 руб.;

-по платежам за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ 562,35руб.;

-задолженность по возмещению оплаты государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды от 01.10.16г. (п.1.2.2.Договора) в сумме 1000руб.

ООО «Альказар плюс» неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Манхэттен Девелопмент», однако по настоящее время ответчик от оплаты задолженности уклоняется.

В связи с тем, что имеется задолженность истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что задолженность по уплате задолженности по основной арендной плате в сумме 58673,21Евро, из них 43517,76Евро по курсу 48 руб. за Евро, 15155,45Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 21470,83 Евро, из них 17681,86Евро по курсу 48руб. за Евро, 3788,97Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженность по переменной арендной плате в сумме 512772,80руб., задолженность по платежам за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ в сумме 562,35руб. по состоянию на момент рассмотрения дела ответчиком не уплачена, возражений не поступало.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты указанных платежей за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альказар плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по основной арендной плате в сумме 58673,21Евро, из них 43517,76Евро по курсу 48 руб. за Евро, 15155,45Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 21470,83 Евро, из них 17681,86Евро по курсу 48руб. за Евро, 3788,97Евро по курсу ЦБ на дату исполнения решения, задолженность по переменной арендной плате в сумме 512772,80руб., задолженность по платежам за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ в сумме 562,35руб., а также задолженность по возмещению расходов по оплате госпошлины в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46200руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альказар плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 101руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина