Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А12-4609/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-4609/2019

«29» мая 2019 года


Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312344411600033) об обязании совершить действия

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности

от ответчика- ФИО3, представитель по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная армия 9 А" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в силу привести помещение V площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:000000:49838 в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а именно демонтировать входную дверь, установленную на месте оконного блока, восстановить оконный проем и фасад с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде; об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в силу восстановить водосточную систему на внешней стене многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде в границах помещения V площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:000000:49838 с использованием материалов и технических решений ,соответствующих требованиям законодательства и архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде; о предоставлении товариществу собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9А» в случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок возможности права осуществить за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов соответствующие действия , а именно: демонтировать входную дверь, установленную на месте оконного блока, восстановить оконный проем и фасад с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде; восстановить водосточную систему на внешней стене многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде в границах помещения V площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:000000:49838 с использованием материалов и технических решений ,соответствующих требованиям законодательства и архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде.

Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам , изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению .

ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9а» создано для управления многоквартирным домом 9А по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение V в многоквартирном доме № 9а по ул. 8-й Воздушной Армии в г. Волгограде.

ТСЖ "8-я Воздушная Армия 9а" обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области в ответчику ИН ФИО1, указывая, что ответчиком - собственником нежилого помещения №V площадью 383,7 кв.м., с кадастровым номером 34:34:000000:49838: с целью устройства входной группы был выполнен ряд работ, в том числе в цокольном этаже здания было разобрано подоконное пространство и на месте оконного блока синего цвета установлена дверь коричневого цвета. В дальнейшем этим же собственником произведено самовольное переустройство системы водостока на внешней стене многоквартирного дома в границах помещения V с заменой и переносом водосточных труб.

При этом на выполнение указанных работ разрешение общего собрания собственников помещений не получено.

Ответчик факт выполнения работ не оспаривает, полагает, что выполненные работы не нарушают прав третьих лиц и истца .

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положения статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ "8-ая Воздушная Армия» , обратившись в суд с иском об обязании ответчика устранить допущенные нарушения, подало негаторный иск, который подлежит удовлетворению в случае, если будет доказано, что он подан собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренном законом или договором, или от имени таких лиц, и что действиями ответчика, не связанные с лишением владения, нарушается право собственности таких лиц или их законное владение.

В Постановлении от 09.10.2012 N 5377/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующую правовую позицию: поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома отсутствует, суд приходит к выводу об установлении факта использования общего имущества многоквартирного дома с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Следовательно, при отсутствии такого решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с требованием об устранении допущенного изменения фасада, устройству отдельного входа, переустройству водосточной системы, реализовав право, гарантированное статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также с таким требованием вправе обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона. В настоящем случае таким лицом являлось товарищество собственников жилья, полномочия которого основаны на нормах закона и вытекают из правовой природы такого товарищества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношении с третьими лицами.

Принимая во внимание, что ТСЖ обратившись в суд с негаторным иском, доказало все элементы правового состава, необходимые для удовлетворения названного иска - факт допущенного ответчиком изменения фасада, устройство отдельного входа, переустройство водосточной системы многоквартирного дома, факт отсутствия согласия собственников помещений жилого дома, следовательно, факт нарушения этим прав указанных собственников по пользованию имуществом, свой статус надлежащего субъекта для обращения с таким требованием, суд признает заявленные требования обоснованными.

В силу ст. 65 АПК РФ лицо, требующее установления сервитуту , должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, что влечет удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в силу привести помещение V площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:000000:49838 в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а именно демонтировать входную дверь, установленную на месте оконного блока, восстановить оконный проем и фасад с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в силу восстановить водосточную систему на внешней стене многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде в границах помещения V площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:000000:49838 с использованием материалов и технических решений ,соответствующих требованиям законодательства и архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде.

Предоставить товариществу собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9А» в случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок право осуществить за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов соответствующие действия , а именно: демонтировать входную дверь, установленную на месте оконного блока, восстановить оконный проем и фасад с использованием материалов, аналогичных примененным при строительстве многоквартирного дома и соответствующих архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде; восстановить водосточную систему на внешней стене многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде в границах помещения V площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:000000:49838 с использованием материалов и технических решений ,соответствующих требованиям законодательства и архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома № 9А по ул. 8 Воздушной Армии в г.Волгограде.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9А» госпошлину 6000 рублей.


Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Н.А. Троицкая