Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А11-11361/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-11361/2021
г. Владимир
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" (601441, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская обл., г.Вязники; ОГРНИП 317332800043665) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.08.2018 №505 и обязании возвратить нежилое помещение; при участии: от истца ФИО3, по доверенности от 09.01.2023 , от ответчика не явились, установил.

Муниципальное унитарное предприятие Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.08.2018 №505 и обязании возвратить нежилое помещение, площадью 357,1 кв.м, с кадастровым номером 33:21:020203:761, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

06.08.2018 между муниципальным унитарным предприятием Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 505, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 357,1 кв.м, с кадастровым номером 33:21:020203:761, расположенное по адресу: <...>, во временное пользование за плату; целевое назначение: офис, склад, бытовое обслуживание, торговая деятельность, медицинская деятельность, деятельность в области спорта, оказание услуг населению, услуги общественного питания, производство (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали срок аренды помещения – 5 лет.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора размер арендной платы устанавливается в размере 394 236 руб. в год, без учета НДС (32 853 руб. в месяц, без учета НДС). Арендная плата взимается со дня подписания договора и оплачивается арендатором не позднее десятого числа следующего за текущим месяцем.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 15.12.2021 к договору аренды от 06.08.2018 №505 стороны внесли изменения в порядок перечисления арендной платы.

Уведомлением от 24.08.2022 №762/06-03 истец уведомил ответчика расторжении договора аренды от 06.08.2018 №505, направив в его адрес соглашение.

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области от 02.09.2022 по делу №А11-А11-9296/2022, которым с ООО ИП ФИО2 взыскана задолженность по арендой плате в сумме 88 703 руб. 10 коп. за период с декабря 2023 года по апрель 2022 года и по делу №А11-11360/2022 которым с ООО ИП ФИО2 взыскана задолженность по арендой плате в сумме 78 847 руб. 20 коп. за период с 01.05.2022 по 31.08.2022.

Неисполнение обязанности по возврату помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Пунктами 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 24.08.2022 №762/06-03 истец предлагал расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, приглашал представителя ответчика для подписания соглашения о расторжении договора.

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм и разъяснений суд пришел к выводу, что длительное систематическое наращивание текущей задолженности по арендным платежам является существенным нарушением и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий).

С учетом изложенного требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 06.08.2018 № 505.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течении месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить по приемо-передаточному акту нежилое помещение, площадью 357,1 кв.м, с кадастровым номером 33:21:020203:761, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия Вязниковского района "Ресурсы Вязниковского района" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб..

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова