Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А51-14075/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14075/2018
г. Владивосток
06 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Полюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)о взыскании 709833руб.50коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 23.07.2018, паспорт;от ответчика - ФИО3, доверенность от 25.10.2018, паспорт;установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, департамент) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Полюс» (далее – ответчик, ООО «Спортивный клуб «Полюс») о взыскании задолженности по договору от 15.05.2012 №03-Ю-13894 по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 709833руб.50коп., в том числе по арендной плате 556248руб.21коп., по пени 153585руб.29коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Истец поддержал исковые требования, указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

Ответчик против требований возразил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ООО «Спортивный клуб «Полюс» заключен договор от 15.05.2012 № 03-Ю-13894 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:271, площадью 14 575 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях строительства крытого катка. Срок аренды участка установлен с 24.04.2012 по 23.04.2014.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 04.07.2012 за № 25-25-01/100/2012-422.

На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от 01.07.2014, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю 29.08.2014 № 25-25-01/090/2014-492, срок аренды земельного участка установлен с 24.04.2012 по 23.04.2016.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 34 770,44 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы, с 01.03.2015 по 09.08.2016 размер арендной платы составил 66 229,41 руб. в месяц.

Соглашением от 10.08.2016 договор от 15.05.2014 № 03-Ю-13894 расторгнут с 10.08.2016, земельный участок возвращен по акту приема-передачи.

ООО «Спортивный клуб «Полюс» надлежащим образом не исполняло обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая по расчёту истца составляет 709 833,50 руб. состоянию на 15.02.2018, в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2015 по 09.08.2016 в сумме 556 248,21 руб., по пени за период с 05.07.2012 по 15.02.2018 в сумме 153 585,29 руб., о чем сообщено арендатору письмом департамента от 22.02.2018 № 20/04/07-12/5601.

Ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

В соответствии с п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374- па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий. Ввиду изложенного, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 34 770,44 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в порядке, действующем в соответствующий период, с учетом размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, целями использования и кадастровой стоимостью, действующих в соответствующие периоды.

Довод ответчика о неприменении истцом при расчете арендной платы за 2016 год новой кадастровой стоимости отклоняется судом, поскольку Администрация Приморского края, действуя в пределах предоставленных ей полномочий, постановлением от 11.03.2015 № 75-па утвердила Порядок определения арендной платы.

Пунктом 12 Порядка определения арендной платы предусмотрено, что размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло внесение очередных результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 22.01.2016, новая кадастровая стоимость для расчета величины арендной платы применяется с 01.01.2017.

Иные доводы ответчика также отклоняются судом как не имеющие правового значения с учетом обстоятельств дела.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участкам по договору аренды земельного участка от 15.05.2012 № 03-Ю-13894 подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, поскольку ответчик заявил о пропуске исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 03.07.2018 согласно оттиску штампа канцелярии суда.

Таким образом, суд установил, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований по июль 2018 года с учетом предусмотренных договором сроков оплаты.

Истцом представлен справочный расчет задолженности, подготовленный с учетом с учетом применения срока исковой давности и статьи 193 ГК РФ, который судом признан обоснованным.

На основании изложенного, взысканию подлежит сумма основного долга в размере в размере в сумме 358646руб.26коп. за период с июля 2015 по 09.08.2016.

На спорную сумму задолженности департаментом начислена пеня.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Заявление о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 82654руб.56коп. за период с 04.08.2015 по 15.02.2018 с учетом применения срока исковой давности и статьи 193 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Полюс» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг в сумме 358646руб.26коп. и пеню в сумме 82654руб.56коп., а всего 441300руб.82коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Полюс» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 10662руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.