Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А05-5369/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5369/2020
г. Архангельск
28 июля 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, г. Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150044, <...>)

об изъятии объекта незавершенного строительства

при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО2 (по доверенности от 01.07.2020)

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с требованием об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ответчик, Общество) объекта незавершенного строительства площадью 49,3 кв.м., расположенного по адрес: <...> (Кузнечихинский промузел) проезд, принадлежащий на праве собственности ответчику, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 29:22040214:31, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, путем продажи с публичных торгов.

Общество против заявленных требований не возражает, согласно проведенной по заказу Общества оценке объекта незавершенного строительства его рыночная стоимость по состоянию на 08.07.2020 составляет 303 000 руб.

Администрация в судебное заседание своего представителя не направила, исковые требования поддержала, возражений по величине рыночной стоимости объекта незавершенного строительства не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

15.07.2013 между министерством имущественных отношений Архангельской области и Обществом заключен договор №8/37 (о) аренды земельного участка (далее- договор от 15.07.2013), согласно условиям которого Обществу в аренду предоставляется земельный участок 29:22040214:31 площадью 15 475 кв.м. в Октябрьском территориальном округе местоположением: установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами участка примерно в 54 м по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>.

Договор от 15.07.2013 был заключен по результатам аукциона сроком на 3 года, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок предоставлен для строительства здания оптового склада с холодильником.

01.06.2016 Обществу выдано разрешение №RU 29301000-325-2016 на строительство объекта капитального строительства - оптового склада с холодильником 1 этап строительства (административно-бытовое здание).

30.06.2016 произведена государственная регистрация права собственности Общества на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 29:22:040214:111 площадью 49,3 кв.м. степень готовности объекта 13% кадастровый номер 29:22:040214:111 адрес (местонахождение): Архангельская область, городской округ «<...> (Кузнечихинский промузел) проезд.

27.12.2016 между министерством имущественных отношений Архангельской области и Обществом заключен договор №4/234о аренды земельного участка (далее- договор от 27.12.2016) о предоставлении Обществу в аренду земельного участка 29:22040214:31 площадью 15 475 кв.м. для завершения строительства здания оптового склада.

Договор от 27.12.2016 заключен на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сроком на 3 года с даты его подписания.

Государственная регистрация договора произведена 09.02.2017.

Как следует из материалов дела, в том числе отчета об оценке рыночной стоимости №2705/20 от 08.07.2020, строительство объекта не завершено до настоящего времени (возведен только фундамент по площади застройки 55, 81 кв.м.), степень готовности объекта составляет 13%.

Общество обратилось в Администрацию с ходатайством от 18.03.2020 об изъятии у Общества объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов, мотивировав свое ходатайство тем, что договор аренды от 27.12.2016 прекратился с истечением срока, строительство объекта не завершено по причине отсутствия финансовых средств, право на однократное продление договора аренды земельного участка для завершения строительства Общество уже реализовало.

Указанные выше обстоятельства послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно части 2 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Установлено, что в качестве арендодателя по договорам аренды от 15.07.2013 и от 27.12.2016 выступало Министерство имущественных отношений Архангельской области, которое на момент заключения договоров аренды являлось уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск" на основании Закона Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ.

Законом Архангельской области от 26.10.2018 №19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов» с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», осуществляет администрация муниципального образования «Город Архангельск».

Следовательно, в настоящее время Администрация является лицом, уполномоченным на обращение с исками на основании статьи 239.1 ГК РФ в отношении земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства Общества.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из преамбулы договора от 27.12.2016 следует, что он заключен на основании вышеуказанных положений вводного закона, земельный участок предоставляется в аренду сроком на 3 года для завершения строительства объекта.

Трехлетний срок аренды истек 27.12.2019, что влечет его прекращение в силу норм земельного законодательства. Право на однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительство Общество уже использовало.

Следовательно, положения статьи 239.1 ГК РФ применяются к сложившимся правоотношениям, а объект незавершенного строительства подлежит изъятию у Общества и продаже с публичных торгов.

В соответствии с частью 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке №2705/20 по состоянию на 08.07.2020 величина рыночной стоимости объекта составляет 303 000 руб.

С указанной величиной рыночной стоимости Администрация и Общество согласны.

На основании изложенного суд определяет начальную цену продажи объекта незавершенного строительства в размере 303 000 руб.

Согласно части 4 статьи 239.1 ГК РФ если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

В части 5 статьи 239.1 ГК РФ предусмотрено, что средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3.1. части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества в случае отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является основанием прекращения права собственности на такое имущество.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, госпошлина взыскивается в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Диалог» объект незавершенного строительства площадью 49,3 кв.м. степень готовности объекта 13% кадастровый номер 29:22:040214:111 адрес (местонахождение): Архангельская область, городской округ «<...> (Кузнечихинский промузел) проезд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040214:31 площадью 15 475 кв.м. адрес: <...>.

Произвести продажу на публичных торгах объекта незавершенного строительства площадью 49,3 кв.м. степень готовности объекта 13% кадастровый номер 29:22:040214:111 адрес (местонахождение): Архангельская область, городской округ «<...> (Кузнечихинский промузел) проезд.

Установить начальную цену продажи объекта незавершенного строительства площадью 49,3 кв.м. степень готовности объекта 13% кадастровый номер 29:22:040214:111 адрес (местонахождение): Архангельская область, городской округ «<...> (Кузнечихинский промузел) проезд в размере 303 000 руб., определенном в отчете об оценке №2705/20 по состоянию на 08.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран