Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А03-6969/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76, тел. 29-88-01

http://altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6969/2019
г. Барнаул
16 сентября 2019 года
Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Залесовского района Алтайского края, с. Залесово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 158 673 руб. 95 коп., из них 154 286 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105, 4 387 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.12.2015 по 30.06.2019, и расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.09.2019, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Залесовского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о взыскании 261 030 руб. 93 коп., из них 194 742 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.12.2015 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105, 66 288 руб. 63 коп. неустойки за период с 16.12.2015 по 30.06.2019, и расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105.

Требования со ссылками на статьи 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности, начислению пени и является основанием для досрочного расторжения договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 158 673 руб. 95 коп., из них 154 286 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.12.2015 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105, 4 387 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.12.2015 по 30.06.2019, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105.

Уменьшение размера исковых требований в части взыскания основного долга и неустойки принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.11.2014 между Комитетом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Залесовского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 105, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из земель населенных пунктов Залесовского сельсовета, имеющий кадастровый номер 22:12:700220:244, местоположение: <...>, площадь участка 0,26 га или 2600 кв.м..

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется для строительства магазина смешанной торговли. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение».

В соответствии с пунктами 1.4, 1.5 договора границы участка обозначены на прилагаемом к договору карте-плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, договор заключается сроком с 20 ноября 2014 года по 20 ноября 2020 года.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы установлены в пункте 3 договора, в соответствии с которым, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 20 ноября 2014 года, вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативного акта Администрации Залесовского района Алтайского края не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4 договора.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105 проведена 04.12.2014, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 04.12.2014 № 01/257/2014-679 (л.д.28).

Уведомлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.12.2015 индивидуальный предприниматель ФИО3 уведомил Администрацию Залесовского района Алтайского края о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105 третьему лицу – обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2015 № 3 (л.д.19).

По условиям договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3 от 27.11.2015, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» (новый арендатор), арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105, заключенному между арендатором и администрацией Залесовского района Алтайского края (арендодатель).

В соответствии с пунктом 1.2 договора о передаче прав и обязанностей права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 22:12:700220:244). Объем передаваемых новому арендатору прав и обязанностей полностью соответствует объему прав арендатора по договору аренды земельного участка.

Пунктами 1.3, 1.4 договора о передаче прав и обязанностей стороны установили, что за переданные арендатором новому арендатору права обязанности по договору аренды земельного участка новый арендатор уплатил арендатору 300 000 руб. подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что расчет произведен в полном объеме.

Арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о передаче прав и обязанностей новый арендатор обязался выполнять условия договора аренды в полном объеме прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Договор о передаче прав и обязанностей вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств (пункт 7.2 договора о передаче прав и обязанностей).

В отношении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3 от 27.11.2015 произведена государственная регистрация, что подтверждается штампом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ООО «Рубин» свои обязательства по арендным платежам исполнял ненадлежащим образом, за период с 16.12.2015 по 30.06.2019 сумма задолженности составила 154 286,30 руб.

В претензии от 12.03.2019 исх. № 212/ПА/316 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 календарных дней с момента получения претензии (л.д.23-25).

Ответчик требования, изложенные в претензии, не выполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.12.2015 по 30.06.2019 по договору аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105 в размере 154 286 руб. 30 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.5 договора аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105 предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец начислил ответчику на сумму задолженности неустойку в размере 4 387 руб. 65 коп. за период с 16.12.2015 по 30.06.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 387 руб. 65 коп. за период с 16.12.2015 по 30.06.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит расторгнуть аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, а также не исполнение арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.6 договора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, ответчик не производил оплату арендной платы с 16.12.2015. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более трех лет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику требование от 19.07.2019 исх. № 212/ПА/1014 о досрочном расторжении спорного договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.11.2014 № 105.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Залесовского района Алтайского края, с. Залесово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 158 673 руб. 95 коп., из них 154 286 руб. 30 коп. долга, 4 387 руб. 65 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 760 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья А.Н. Винникова