Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № А55-16857/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

14 ноября 2018 года

Дело №

А55-16857/2018

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2018 года дело по иску, заявлению

Комитета Управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский Самарской области

От 18 июня 2018 года №

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области;

Министерству имущественных отношений Самарской области

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

2. Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области;

3. ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации"в лице Кошкинского филиала

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 (по доверенности от 14.06.2018);

от ответчиков - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

Комитет управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в котором просит признать право собственности за муниципальным районом Кошкинский Самарской области на объект недвижимости: здание молочного блока, 1974 года постройки, площадью 259,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.

Ответчики в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, причину неявки не пояснили.

Ответчик 1 ранее представил отзыв, вопрос о признании права собственности оставил на усмотрение суда, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик 2 также ранее представил отзыв на иск.

Третьи лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, причину неявки не пояснили.

Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области и ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации"в лице Кошкинского филиала ранее представлены письменные пояснения.

Согласно п.6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На территории муниципального района Кошкинский по адресу: <...> находится нежилое здание- молочный блок, 1974 года постройки, площадью 259,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.06.2011 по делу N А55-9803/2011 общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Тенеево", 446809, <...> ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве должника конкурсным управляющим проводились мероприятия по реализации имущества на торгах в целях расчетов с конкурсными кредиторами. В частности, 21.01.12г. в газете «Коммерсант» опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, в т.ч.: здание молочного блока (л.д.44).

Протоколом об определении участников торгов от 28.02.12г. (л.д.49) установлено, что заявки для участия в торгах не поступали. Протоколом о результатах проведения торгов от 02.03.12г. (л.д.48) зафиксировано отсутствие заявок для участия в аукционе, аукцион признан несостоявшимся.

15 марта 2012 года собранием кредиторов должника принято решение, оформленное протоколом (л.д.53), о передаче нереализованного имущества кредиторам в качестве отступного. Кредиторы отказались от заявления прав на нереализованное имущество должника.

Конкурсный управляющий ООО СХП «Тенеево» обратился к Главе администрации муниципального района Кошкинский Самарской области с предложением принять нереализованное имущество должника (л.д.40).

Согласно распоряжению Главы муниципального района Кошкинский от 28.04.2012 года № 165-Р данное здание было принято в собственность муниципального района Кошкинский от ООО СХП «Тенеево», признанного несостоятельным( банкротом) Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2011 года, объект был передан по акту приема - передачи здания (сооружения) №2 от 10.04.2012г.

В соответствии с ч.2 ст.51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

От имени муниципального района Кошкинский Самарской области правом управлять и распоряжаться любым недвижимым имуществом муниципального района Кошкинский (в том числе вести гражданские, административные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу с правом подписания заявления, предъявления его в суд и т.д.) наделен Комитет управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский, что подтверждается доверенностью, зарегистрированной нотариусом Кошкинского района Самарской области 24.08.2015 года в реестре за № 6-3078.

11.10.2017 Комитет управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Однако 24.10.2017 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав за № 63/024/303/2017-2320 в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права на данный объект. Затем в государственной регистрации права было отказано.

Характеристики здания молочного блока отражены в представленном техническом паспорте (л.д.103-111).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Здание молочного блока было построено в 1974 году.

Действовавшее на момент постройки здания законодательство не предусматривало регистрации права собственности на нежилые здания и нежилые помещения, регистрации подлежали только договоры купли-продажи жилых домов в городах и поселках городского типа (ст.239 ГК РСФСР 1964 года).

Здание молочного блока, 1974 года постройки находится во владении истца.

Регистрация права собственности в общем порядке невозможна вследствие отсутствия государственной регистрации права собственности за передающей стороной ООО СХП «Тенеево».

Определением суда от 25 мая 2012 года конкурсное производство по делу А55-9803/2011 в отношении должника завершено, ООО СХП «Тенеево» (ИНН <***>) 30 июля 2012 года исключено из ЕГРЮЛ.

Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Здание не числится в реестрах федеральной собственности, собственности субъекта РФ (Самарской области), что подтверждается ответами на обращения Комитета управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский: Министерства имущественных отношений от 01.02.2018г №12/1012 и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 05.02.2018г № 1182.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Невозможность использования истцом переданного имущества в своей деятельности из-за отсутствия правовой возможности государственной регистрации прав на данное имущество в установленном ГК РФ (ст. 131 ГК РФ) и Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке препятствует реализации законных прав, установленных Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» как муниципального органа власти. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание молочного блока за муниципальным образованием.

Согласно отзыва на иск, представленного Министерством имущественных отношений Самарской области в материалы дела (л.д. 81-82), спорный объект в реестре имущества Самарской области не значится.

В указанном отзыве на иск Министерством имущественных отношений Самарской области правопритязаний на объект недвижимости: здание молочного блока, 1974 года постройки, площадью 259,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

Министерство просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области представило отзыв на иск (л.д. 62-65), в котором пояснило, что объект недвижимого имущества – нежилое здание (здание молочного блока), расположенное по адресу: <...>, в реестре федерального имущества не числится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представило, просило дать оценку доводам, изложенным в отзыве с учетом фактических обстоятельств дела и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право передающей стороны являлось ранее возникшим и не требовало государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, принимая отсутствие возражений ответчиков и иных лиц против удовлетворения исковых требований, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Стороны в установленном законом порядке освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным районом Кошкинский Самарской области на объект недвижимости: здание молочного блока, 1974 года постройки, площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1