Решение от 18 января 2019 г. по делу № А16-1342/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1342/2018
г. Биробиджан
18 января 2019 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900512518, ИНН 7900001747)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колибри Плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1067901007767, ИНН 7901527613)

о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации эксплуатационных затрат в размере 76 578 рублей 50 копеек;

о расторжении договора аренды областного государственного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 654 от 26.06.2017,

при участии:

от истца: ФИО3, директора; Медной Е.А., представителя по доверенности от 09.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

областное государственное бюджетное учреждение культуры «Биробиджанская областная филармония» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колибри Плюс» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации эксплуатационных затрат в размере 76 578 рублей 50 копеек и расторжении договора аренды областного государственного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 654 от 26.06.2017.

Определением от 08.06.2018 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 15.06.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 10.07.2018.

Определением от 10.07.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 28.08.2018.

Определением от 28.08.2018 судебное разбирательство отложено на 13.09.2018 с целью предоставления сторонам времени для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Определениями суда от 13.09.2018, 16.10.18 судебное разбирательство отложено на 16.10.2018 и на 08.11.2018.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены в суд уточненные требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика 129 829 рублей – за временное пользование помещениями, указанными в договоре аренды № 654, 1 895 рублей 81 копейку – за оказанные услуги по договору компенсации эксплуатационных затрат о 01.01.2018, 5 256 рублей 83 копейки – неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды № 654, 76 рублей 75 копеек – неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг по договору компенсации эксплуатационных затрат от 01.01.2018, всего просил взыскать 137 058 рублей 39 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителей истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представители истца с учетом уточнения просили взыскать с ответчика 137 058 рублей 39 копеек.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.06.2017 между учреждением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 654 областного государственного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду (временное владение и пользование) недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 57-66 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 96,6 кв.м по акту приема-передачи, согласно приложению к договору, для использования под кафе. Арендуемое имущество является собственностью Еврейской автономной области и закреплено за арендодателем на праве оперативного управления. Кадастровый номер 79:01:0300013:115/5.

На основании пункта 2.2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору имущество, указанное в пункте 1.1 договора по акту приема-передачи, согласно приложению.

Арендатор оплачивает расходы по коммунальным (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора); перечисляет плату за эксплуатационные расходы по сданному в аренду имуществу в сроки, предусмотренные договором между арендатором и арендодателем (пункты 2.4.4 и 2.4.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора арендатор перечисляет арендную плату в размере 222 564 рубля в год, без налога на добавленную стоимость. Ежемесячный размер арендной платы составляет 18 547 рублей, без учета налога на добавленную стоимость.

Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: ЕАО, <...> рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, по состоянию на 23 мая 2017 № 16-Н/17, составленного индивидуальным предпринимателем – оценщиком ФИО4 (пункт 3.2 договора).

На основании пункта 3.3 договора перечисление арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исполнением арендатор обязан уплатить получателю арендной платы согласно реквизитам, указанным в пункте 3.3 договора, за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплат установленного пунктом 3.3 договора. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по договору и устранения нарушений условий договора (пункт 4.2 договора).

Срок действия договора стороны в пункте 7.1 договора с 02.07.2017 по 01.07.2027.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем на договора имеется соответствующая запись № 79: 01:030013:115-79/001/2017.

Кроме того, между сторонами 01.01.2018 заключен договор по условиям которого арендодатель оказывает, а арендатор принимает услуги по компенсации эксплуатационных затрат в расчёте на занимаемое помещение общей площадью 96,6 кв.м.

Согласно разделу 2 арендодатель принял на себя обязательства оказать услуги по компенсации затрат на подготовку систем отопления и вентиляции к зиме в расчете на занимаемую площадь, а арендатор обязался ежемесячно оплачивать счета-фактуры за оказываемые услуги до 10-го следующего за отчетным месяца.

Оплата за оказываемые услуги составляет 270 рублей 83 копейки в месяц. Расчет произведен по тарифам на 01.01.2018 (пункт 3.1 договора).

Стороны пунктом 4.1 договора предусмотрели ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которому в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на тату платежа, от суммы просроченного платежа.

Срок договора с 01.01.2018 по 31.12.2019 (пункт 5.1 договора).

В связи с неисполнением обществом принятых на себя обязательств по оплате арендных и эксплуатационных платежей учреждение направило в адрес общества претензию от 20.04.2017 № 157/01.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договоров, договоры соответствуют требованиям закона, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, основания для признания их незаключенными или недействительными, отсутствуют.

В силу статьей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату Обязательства на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи имущества арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору имущество.

Обязательства по внесению арендных платежей по указанному выше договору аренды ответчик не исполнил, в связи с чем за ним за период с января по июль 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 129 829 рублей.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В связи с неисполнением обязательств по оплате по договору от 01.01.2018 задолженность составила 1 895 рублей 81 копейку за период с января по июль 2018 года

Истец надлежащим образом исполнил принятые по договору обязательства, о чем свидетельствуют двухсторонне подписанные акты об оказании услуг № 00000013 от 31.01.2018, № 00000033 от 28.02.2018, № 00000048 от 31.03.2018, № № 00000062 от 30.04.2018, № № 00000079 от 31.05.2018, № 00000089 от 30.06.2018, № 00000101 от 31.07.2018 по договору аренд № 654, а также акты об оказании услуг № 00000012 от 31.01.2018, № 00000032 от 28.02.2018, № 00000047 от 31.03.2018, № № 00000061 от 30.04.2018, № № 00000078 от 31.05.2018, № 00000088 от 30.06.2018, № 00000100 от 31.07.2018.

Судом проверен расчет задолженности по каждому договору, и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из смысла приведенных выше нормативных положений следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения и т.п. определяются исключительно по их усмотрению.

Суд установил, что имеет место просрочка обществом исполнения обязательства по оплате, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в виде штрафа и пени.

Вместе с тем, проверив имеющийся в материалах дела расчет неустойки, суд признает его не ошибочным.

Произведя расчет неустойки самостоятельно, суд установил, что взысканию по исковому заявлению подлежит неустойка в размере 4 299 рублей 81 копейка – пени за период с 11.03.2018 по 08.11.2018 несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды областного государственного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 654 от 26.06.2017 и в размере 62 рубля 80 копеек пени за период с 11.03.2018 по 08.11.2018 несвоевременное исполнение обязательств по договору компенсации затрат от 01.01.2018.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Доказательства погашения задолженности обществом в суд не представлены.

При принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 5083 рубля.

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 5083 рубля государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уточненные требования областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Уточненные требования областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колибри Плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения культуры «Биробиджанская областная филармония» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 136 087 рублей 42 копейки, из которых 129 829 рублей задолженность по договору аренды областного государственного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 654 от 26.06.2017 за период с февраля по август 2018 года, 4 299 рублей 81 копейка – пени за период с 11.03.2018 по 08.11.2018 несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды областного государственного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 654 от 26.06.2017, 1 895 рублей 81 копейка задолженность за оказание услуг по договору компенсации затрат от 01.01.2018 за период с февраля по август 2018 года, 62 рубля 80 копеек пени за период с 11.03.2018 по 08.11.2018 несвоевременное исполнение обязательств по договору компенсации затрат от 01.01.2018.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колибри Плюс» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5083 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1