Решение от 16 апреля 2025 г. по делу № А56-96060/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96060/2024
17 апреля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вареникова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Стройтехнология" (адрес: Россия 192239, Санкт-Петербург, ул. Бухарестская 96/А/4Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 26.04.2001);

ответчик: акционерное общество «Тандер» (адрес: Россия 350002, Краснодарский край, Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 28.06.1996);

о взыскании задолженности, процентов, при участии - от истца: ФИО1 доверенность от 24.02.2025, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройтехнология" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 533 409,24 руб., процентов в размере 3934,99 руб.,

Определением суда от 02.10.2024 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Возражая на иск, ответчик указал, что услуги были оплачены.

Определением от 20.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

До вынесения решения суда истец заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 691,28 руб.

Суд, в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (далее – Истец, Арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (далее – Ответчик, Арендатор)

30.11.2011 заключен договор аренды недвижимого имущества № СПбФ/700/11 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение № 20-Н, общей площадью – 319,8 кв. м, расположенное на первом этаже здания литер. А, находящегося по адресу: г. Санкт- Петербург, Ленинский проспект, 114, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Торговая площадь Объекта – 209 кв. м

Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 07 декабря 2011 г.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, тепла, воды, услуг телефонной связи (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги).

Из пункта 5.3. Договора следует, что стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, тепла, воды, услуг телефонной связи (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) не входит в арендную палату и компенсируется Арендодателем Арендатору сверх арендной платы.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора для компенсации стоимости коммунальных услуг Арендодатель ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными Арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных Арендодателю снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от Арендодателя.

Согласно п. 5.3.4. Договора оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение 10 (десяти) дней со дня подписания акта на компенсацию коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.4. Договора установлено, что датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

В случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора аренды.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг по состоянию на 06.09.2024 составляет 533 409 рублей 24 копейки.

Невнесение ответчиком платы по коммунальным платежам послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии от 04.09.2024 с требованием погасить задолженность, что подтверждается копией квитанции почты России.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства оплаты коммунальных услуг после обращения истца в суд, в связи с чем истцом уточнены исковые требования.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом в пункте 4 статьи 395 ГК РФ указано, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором не установлена неустойка за нарушение сроков взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, истец вправе требовать ее взыскания по правилам статьи 395 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 17 691,28 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с момента возникновения долга до его оплаты. Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет процентов не оспорен. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в размере 17 691,28 руб.

С учетом удовлетворения добровольного удовлетворения требований истца после подачи иска в суд, на основании положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 13 747 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение ООО "Стройтехнология" исковых требований.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ООО "Стройтехнология" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 691,28 руб.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 747 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.