Решение от 14 января 2025 г. по делу № А56-70091/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70091/2024
15 января 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  14 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  15 января 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хирлиг-оол Ч.А.,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Централизованная библиотечная система Кировского района» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2008, ИНН: <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2008, ИНН: <***>)

о расторжении договора,


при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2025),

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Централизованная библиотечная система Кировского района» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (далее – ответчик, ООО «ЖКС № 1 Кировского района») о расторжении с 01.02.2024 договора от 26.12.2023 № 60/1-24ЖУ, заключенного между истцом и ответчиком, о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (отдельно стоящем нежилом строении), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 135, лит. A, на сумму 104 611 руб. 54 коп.

Определением от 19.07.2024 иск принят к производству суда, в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (далее – ООО «ЖКС № 3 Кировского района»).

На основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2024 дело передано в производство судьи Бойковой Е.Е.

В судебном заседании 14.01.2025 представитель истца поддержал исковые требования.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, представителей для участия в судебном заседании не направили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав представителя Учреждения и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Учреждение на основании договора безвозмездного пользования объектом от 22.01.2005 № 05-Б-005235 занимает часть помещения 3-Н площадью 127,7 кв.м., 1 этаж и часть помещения 5-Н площадью 190,7 кв.м., 2 этаж по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 135, лит. А.

Указанные помещения расположены в многоквартирном доме, управление которого осуществлялось ответчиком.

Между истцом (пользователем) и ответчиком (исполнителем) 26.12.2023 заключен договор № 60/1-24ЖУ о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (отдельно стоящем нежилом строении) (далее – договор), по условиям которого исполнитель обязался оказывать пользователю жилищно-коммунальные услуги, а последний их оплачивать.

 В соответствии с пунктом 3.5 договора ориентировочная цена договора за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 114 121 руб. 68 коп.  Размер платы в месяц составляет 9 510 руб. 14 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, исполнитель выставляет в адрес пользователя акт за оказанные жилищно-коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Счет (платежный документ для внесения платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги) за жилищно-коммунальные услуги выставляет исполнитель.

Исполнитель направил пользователю акт от 31.01.2024 № 62 за оказанные жилищно-коммунальные услуги за январь 2024 года и выставил счет от 31.01.2024 № 12 на оплату за январь 2024 года.

Пользователь платежным поручением от 19.03.2024 № 1168140 оплатил оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 9 510 руб. 14 коп.

Вместе с тем, согласно протоколу от 29.06.2023 № Л/135-23/2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 135, лит. А, проведенного в форме заочного голосования, прекращен договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКС № 1 Кировского района» в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией и недоверием собственников помещений в многоквартирном доме к способности надлежащим образом обслуживать дом этой управляющей организацией. Принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКС № 3 Кировского района».

В то же время, приказом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.12.2023 № 315-л, ООО «ЖКС № 1 Кировского района» был продлен срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Письмом от 30.01.2024 № 08-11-26993-0-2 Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга сообщила, что сведения о многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А, на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.01.2024 № 426-р с 01.02.2024 вносятся в раздел Реестра лицензий, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат: ООО «ЖКС № 3 Кировского района».

Руководствуюсь указанным распоряжениям, а также пунктом 6.2 договора, истец составил соглашение от 10.04.2024 о расторжении договора от 26.12.2023 №  60/1-24ЖУ с ответчиком на сумму 114 121 руб. 68 коп. с 01.02.2024.

Поскольку фактическая стоимость оказанных и оплаченных услуг по договору составляет 9 510 руб. 14 коп., остаток денежных средств по договору составляет 104 611 руб. 54 коп.

Пользователь пытался передать исполнителю на подпись соглашение от 10.04.2024 и акт сверки расчетов от 10.04.2024 по месту его нахождения, также направил два экземпляра соглашения от 10.04.2024 о расторжении договора № 60/1-24ЖУ от 26.12.2023 и акт сверки расчетов от 10.04.2024 в адрес ответчика по почте, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, на основании решения от 29.06.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 135, лит. А, с ответчиком прекращен договор управления.

Сведения о многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 135, лит. А, на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.01.2024 № 426-р с 01.02.2024 внесены в раздел Реестра лицензий, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖКС № 3 Кировского района».

Согласно пункту 6.2 договора, заключенного между сторонами, расторжение договора допускается на основании юридического прекращения прав пользования помещением со стороны пользователя и/или прекращения прав исполнителя на управление многоквартирным домом, а также в иных предусмотренных законом случаях (в т.ч. для одностороннего расторжения).

С учетом вышеизложенного и учитывая, что обязанности ответчика по управлению вышеуказанным домом и оказанию коммунальных услуг прекращены,   требование истца о расторжении договора законно и обоснованно.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований и доводов о несогласии с расчетами истца.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Коль скоро направленное в адрес ответчика соглашение о расторжении договора не было подписано последним, иск подлежит удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть с 01.02.2024 договор от 26.12.2023 № 60/1-24ЖУ, заключенный между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением культуры «Централизованная библиотечная система Кировского района» (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (ИНН <***>), о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (отдельно стоящем нежилом строении), расположенного по адресу: <...>, лит. A, на сумму 104 611 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (ИНН <***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система Кировского района» (ИНН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Бойкова Е.Е.