Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А40-88015/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                                 Дело № А40-88015/24-16-477

26.09.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД СЛУХОВЫХ АППАРАТОВ "РИТМ" (125504, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, Ш ДМИТРОВСКОЕ, Д. 81, ЭТАЖ 4, КОМ. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2007, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРРЕК" (125504, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО,

Ш ДМИТРОВСКОЕ, Д. 81, ПОМЕЩ. 13/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2006, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки по договору купли-продажи от 14.04.2023 № АВ-О-054 в размере 1 889 992 руб. 24 коп. и процентов по состоянию на 14.08.2023 в размере 64 536 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 130-08/22 от 02.08.2022 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 1-08/24 от 01.08.2024 г., 



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГОРРЕК" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору купли-продажи от 14.04.2023 № АВ-О-054 в размере 1 889 992 руб. 24 коп. и процентов по состоянию на 14.08.2023 в размере 64 536 руб.             12 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Председатель ответчика исковые требования не признал, представив в материалы дела отзыв и контррасчет неустойки.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости № АВ-О-054 от «14» апреля 2023 г. (далее – Договор) на нежилые помещения общей площадью 242,8 кв. м, находящиеся в здании по адресу: <...>, а именно: нежилое помещение площадью 82,9 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0002025:4395 (далее – Недвижимость 1); нежилое помещение площадью 90,2 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0002025:4406 (далее – Недвижимость 2); нежилое помещение площадью 69,7 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 77:09:0002025:1555 (далее – Недвижимость 3).

Акт приема-передачи Недвижимости подписан Сторонами 27.04.2023 г.

Цена Недвижимости в соответствии с п. 1 Договора составляет 57 272 492 руб. 00 коп., в том числе НДС - 20%.

В соответствии с п. 4.3 Договора и графиком платежей, являющимся приложением № 4 к Договору, Ответчику была предоставлена рассрочка по оплате цены Недвижимости в следующем порядке:

№
Сумма

Дата оплаты

1
1 000 000 (Один миллион) рублей

Оплачено на основании Соглашения о бронировании № АВ-О-034 от 30.03.2023 г.

2
16 181 748 (Шестнадцать миллионов сто восемьдесят одна тысяча семьсот сорок восемь) рублей

В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора

3
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 12.05.2023 года

4
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.05.2023 года

5
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.06.2023 года

6
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.07.2023 года

7
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.08.2023 года

8
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.09.2023 года

9
3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.10.2023 года

10

3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.11.2023 года

11

3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.12.2023 года

12

3 644 613 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей

До 30.01.2024 года

13

3 644 614 (Три миллиона шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот четырнадцать) рублей

До 29.02.2024 года


ИТОГО: 57 272 492 (Пятьдесят семь миллионов двести семьдесят две тысячи четыреста девяносто два) рубля

Как указывает истец, обязательство по оплате цены Недвижимости было нарушено Ответчиком неоднократно, количество дней просрочки суммарно составило 66 календарных дней.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, установленных пунктом 4.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,05% от цены Недвижимости, указанной в пункте 4.1 Договора (НДС не облагается), за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства. При этом убытки и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, могут  быть взысканы Продавцом в полной сумме сверх неустойки, указанной в настоящем пункте Договора.

Истцом начислена неустойка в размере 1 889 992 руб. 24 коп.



В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По состоянию на 14.08.2023 г. истцом начислены проценты в размере 64 536 руб. 12 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что истцом не верно произведён расчет неустойки, так как сумма неустойки основана на просрочке платежей на 66 календарных дней. Однако 66 календарных дней это суммарное количество дней за весь период действия договора согласно графика платежей. Ответчик полагает, что начисление неустойки за все дни допущенной просрочки оплаты по графику платежей от цены Недвижимости (независимо от размера оставшегося долга) несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком в материала дела представлен контррасчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 648 464 руб. 61 коп.

Судом расчет неустойки проверен и признан соответствующим условиям п. 5.2 Договора, согласно которому за нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,05% от цены Недвижимости, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

Между тем, ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что начисление неустойки за все дни допущенной просрочки оплаты по графику платежей от цены Недвижимости (независимо от размера оставшегося долга) несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим суд уменьшает размер неустойки исходя из 0,05% за каждый день просрочки от суммы фактического долга на день просрочки, согласно представленному ответчиком контррасчёту.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРРЕК"  (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД СЛУХОВЫХ АППАРАТОВ "РИТМ" (ИНН: <***>) неустойку в размере 648 464 (шестьсот сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 61 копейку, проценты в размере 64 536 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 12 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 32 545 (тридцать две тысячи пятьсот сорок пять) рублей.

В стальной части иска – отказать.



Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин