Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А52-1938/2025

1.8/2025-45591(2)


Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, <...> http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1938/2025
город Псков
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трифоновой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МОЯ. КОМПАНИ» (адрес: 188673, Ленинградская область, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского поселения «Остров» (адрес: 181350, Псковская обл., <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области

о признании права собственности, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; от ответчика, 3-его лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МОЯ. КОМПАНИ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского поселения «Остров» (далее – Администрация) о признании права собственности на скважину, расположенную по адресу: <...>, назначение: сооружения водозаборные, глубина 120 м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 03.09.2025.

В судебное заседание представитель ответчика, 3-его лица не явились, извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление Управление против удовлетворения требования о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «МОЯ.КОМПАНИ» на скважину с характеристиками согласно техническому плану от 14.12.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 не возражает, поскольку осуществить заявленные ООО «МОЯ.КОМПАНИ» учетно-регистрационные действия в бесспорном порядке невозможно.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, общество с ограниченной ответственностью «МОЯ. КОМПАНИ» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 11.11.2020, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Водограй», приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:13:0131239:14 площадью 118 кв. м (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использованием: для производственной деятельности) по адресу: <...> (далее - земельный участок).

Право собственности ООО «МОЯ. КОМПАНИ» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.11.2020, о чем сделана запись регистрации № 60:13:0131239:14-60/095/2020-2.

В свою очередь ООО «Водограй» данный земельный участок приобрело у закрытого акционерного общества «Островский хладокомбинат» на основании договора купли-продажи от 22.11.2011.

В соответствии с пунктом 1 договора истец в 2020 году совместно с земельным участком приобрел расположенную на нем скважину.

13.12.2024 ООО «МОЯ. КОМПАНИ» была получена лицензия на право пользования недрами ПСК 029690 ВЭ в целях добычи подземных вод. Срок окончания лицензии 23.11.2040.

Истец фактически владеет артезианской скважиной, осуществляет охрану, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, используемую в ходе эксплуатации объекта, следит за состоянием зон санитарной охраны, зона отчуждения вокруг скважины огорожена, ограничен несанкционированный доступ к гидротехническому сооружению.

Согласно техническому плану, подготовленному 14.12.2024 кадастровым инженером ФИО2, бурение артезианской скважины производилось в 1956 году, глубина её составила 120 м.

Указанный объект возведен до 1991 года, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР самовольной постройкой считалось только жилая постройка,

возведенная гражданином. Таким образом, скважина по адресу: <...>, согласно нормам Гражданского кодекса РСФСР, самовольной постройкой не считалась.

Однако истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности в рамках закона в связи с отсутствием первичных сведений владельца об объекте.

По мнению истца, основаниями для признания права собственности на спорное имущество служат следующие факты. Скважина не является самовольной постройкой, права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу; факт соответствия объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку государственная регистрация права собственности на водозаборную скважину за предыдущими собственниками, у которых возникло право в силу закона, не производилась и переход права собственности к истцу также не прошел регистрацию, истец, являясь законным владельцем данного объекта, обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности с целью дальнейшей регистрации права собственности на скважину.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов зашиты права. Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует, предусмотренный законом способ защиты права.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объект капитального строительства представляет собой здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 23 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации, регулирующий отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, устанавливает, что в отношении строительства и реконструкции буровых скважин не требуется выдача разрешения на строительство.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит понятия скважины, из приведенного регулирования следует, что скважина является плоскостной строительной системой, пробуренной с поверхности земли к водоносному горизонту, то есть прочно связанной с землей, перемещение которой без несоразмерного причинения ущерба ее назначению, другим объектам (например, земли), невозможно.

Согласно данным технического плана от 14.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, сооружение является скважиной с

основной характеристикой (глубина) - 120.0 м, год завершения строительства -1956, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 60:13:0131239:14.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 60:13:0131239:14 уточненной площадью 118 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для производственной деятельности, по адресу: Псковская область, <...> принадлежит на праве собственности ООО «МОЯ.КОМПАНИ» на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2020. По условиям данного договора ООО «МОЯ.КОМПАНИ» приобрело у ООО «Водограй» указанный земельный участок со скважиной.

Как следует из представленных документов, водозаборная скважина сооружена в 1956 году, что подтверждается учётной карточкой буровой скважины № 1069 к-2, техническим планом объекта от 14.12.2024. Предыдущий владелец - ООО «Водограй» приобрел спорное имущество в 2011 году у ЗАО «Островский хладокомбинат».

14.12.2024 ООО «МОЯ.КОМПАНИ» обратилось в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении сооружения по адресу: <...>, глубиной 120.0 м. К заявлению был приложен технический план от 14.12.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения.

20.12.2024 осуществление учетно-регистрационных действий приостановлено, а 27.06.2024 - прекращено по заявлению ООО «МОЯ.КОМПАНИ».

Истец, являясь фактическим владельцем скважины, несет бремя её содержания, производит техническое обслуживание, уплачивает водный налог, никем иным спорный объект не используется.

Согласно абз. 2 п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2011 ООО «Водограй» приобрело земельный участок со скважиной у ЗАО «Островский хлебокомбинат». Государственная регистрация перехода прав своевременно не произведена. Продавец ликвидирован вследствие банкротства. согласно сведениям ФНС России, исключен из ЕГРЮЛ 19.12.2018.

Между истцом (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Водограй» (продавец) 11.11.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в собственность истца передан объект недвижимого имущества, земельный участок со скважиной. Договор является актом приема-передачи (п.4 договора). Государственная регистрация перехода прав своевременно не произведена. Продавец ликвидирован, согласно сведениям ФНС России, исключен из ЕГРЮЛ 02.11.2023.

Таким образом, в обоих случаях, и в договоре 2011 года и в договоре 2020 года, предметом купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым

номером 60:13:0131239:14 со скважиной, участок сформирован для обслуживания скважины, для производственной деятельности.

Невозможность проведения государственной регистрации права в установленном законом порядке в связи с ликвидацией продавца послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 62 указанного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права

собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права. Поскольку истец приобрел спорное имущество по сделке, которая в соответствии с гражданским законодательством является основанием возникновения права и не признана недействительной, но вследствие ликвидации продавца проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу в установленном законом порядке не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

С учетом особенностей статуса ответчика, в том числе и при отсутствии с его стороны действий, направленных на нарушение права заявителя, не во всех случаях принятие решения в пользу заявителя может быть квалифицировано как решение не в пользу государственного органа, поскольку отсутствует заинтересованность последнего в исходе спора.

На основании изложенного, поскольку решение принято судом не в пользу государственного органа, и поскольку отсутствует заинтересованность последнего в исходе спора, при отсутствии с его стороны действий, направленных на нарушение права заявителя, расходы по оплате госпошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «МОЯ. КОМПАНИ» (ИНН <***>, ОРГН <***>, юридический адрес: 188673, <...>) на скважину, назначение: сооружения водозаборные, глубина 120 м, расположенную по адресу: <...>, с характеристиками согласно техническому плану от 14.12.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева