Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А08-7756/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7756/2024
г. Белгород
06 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новооскольского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Стройбелмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о досрочном расторжении договора аренды,

в судебном заседании участвуют:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новооскольского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Стройбелмонтаж» о расторжении договора аренды земельного участка №48 от 21.09.2022 с кадастровым номером 31:19:1104002:1692, общей площадью 4784 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание стороны, третье лицо, не вились, извещены надлежащим образом.

Отзыв по существу иска ответчик в суд не представил, ходатайств не заявил.

Изучив материалы дела, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 сентября 2022 года между администрацией Новооскольского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Стройбелмонтаж» заключен договор аренды №48 земельного участка с кадастровым номером 31:19:1104002:1692, общей площадью 4 784 кв. м., на срок 5 лет до 20 сентября 2027 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,- кадастра и картографии по Белгородской области, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п.п.2.2., 2.3 арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 21 сентября 2022 года по 20 сентября 2027 года в размере, указанном в выписке из протокола заседания аукционной комиссии по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Новооскольского городского округа. Арендная плата за очередной год вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно выписке из протокола заседания аукционной комиссии по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Новооскольского городского округа от 06 сентября 2022 года размер ежегодной арендной платы составляет 396 140 рублей.

Согласно части 1 подп.3.1.3.пункта 3.1 при двукратном невнесением арендной платы в срок, установленный пунктом 2.3. арендодатель имеет право в одностороннем судебном порядке расторгнуть настоящий договор.

Решением Арбитражного суда Белгородской области (резолютивная часть) от 20.03.2024 по делу №А08-512/2024 по иску администрации Новооскольского городского округа к ООО «Стройбелмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №48 от 21.09.2022 года с ООО «Стройбелмонтаж» взысканы в пользу администрации Новооскольского городского округа Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка № 48 от 21.09.2022 за период с 03.09.2023 по 31.12.2023 в размере 129 606 руб. 67 коп., неустойка за период с 16.10.2023 по 15.01.2024 в размере 2 843 руб. 17 коп.

06 июня 2024 года исх.№47-8/888и в адрес ООО «Стройбелмонтаж» администрацией Новооскольского городского округа направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 21 сентября 2022 года №48, в связи с неисполнением подп.3.1.3. пункта 3.1 части 1 - двукратное невнесение арендной платы в срок.

Согласно отчета об отслеживании отправления уведомление ООО «Стройбелмонтаж» получено 11 июня 2024 года.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспорил.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование земельным участком подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании части 1 подп.3.1.3.пункта 3.1 договора при двукратном невнесением арендной платы арендодатель имеет право в одностороннем судебном порядке расторгнуть настоящий договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Руководствуясь п. 7.1.1 заключенного договора аренды истец уведомил ответчика о расторжении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик нарушил обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, нарушение по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №48 от 21.09.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №48 от 21.09.2022 с кадастровым номером 31:19:1104002:1692, общей площадью 4784 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между Администрацией Новооскольского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Стройбелмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с ООО «Стройбелмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.