Решение от 1 октября 2017 г. по делу № А07-19659/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19659/2017
г. Уфа
02 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело  по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Лесной парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и взыскании 137 869 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 127 от 08.02.2017

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ


Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Лесной парк» о расторжении договора аренды № 18-РБ от 11.03.2016 земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании 137 869 руб. 22 коп., в том числе 136 155 руб. 92 коп. основного долга по арендной плате за период 2 квартал 2017 г. и пени в размере 1 713 руб. 30 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.05.2017 по 25.06.2017.

25.09.2017 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель истца во исполнение определения суда представил документы, поддержал требования, просит иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 марта 2016 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу и ООО Жилой Комплекс «Лесной парк» заключен договор № 18-РБ земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:68:011304:35, площадью 9611,0 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под зданием спасательной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Вышеуказанный земельный участок передан обществу Жилой Комплекс «Лесной парк» по акту приема-передачи от 11.03.2016 (л.д. 16).

Согласно п. 2.1. договора земельный участок предоставляется в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с даты государственной регистрации собственности арендатора на здания, расположенные на участке, с 01.02.2016 (п. 2.2. договора).

В силу п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства Минфина РФ по РБ (Комитет по управлению собственностью МИО РБ по Мелеузовскому району).

Пунктом 4.4. договора предусмотрена обязанность своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор аренды № 18-РБ находящегося в собственности Республики Башкортостан земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 17.05.2016 (оборотная сторона л.д. 15).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период 2 квартал 2017 г. составляет 136 155 руб.  92 коп.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 136 155 руб. 92 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 713 руб. 30 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.05.2017 по 25.06.2017.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора пени за каждый день просрочки обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суд считает необходимым расчет пени производить с применением процентной ставки – 8,5 %, действующей на день вынесения решения, в связи с тем, что при взыскании пени в судебном порядке за период до принятия решения подлежит применению ставка на день его вынесения, поскольку данный механизм расчета, по мнению суда, позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Таким образом, согласно расчету суда пени за период с 16.05.2017 по 25.06.2017 составляют 1581,68 (136155,92 х 8,5 % / 300 х41) и подлежат взысканию с ответчика.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора  аренды                   № 18-РБ находящегося в собственности Республики Башкортостан земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2016.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, предусмотренных договором, не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5., а также в случаях других нарушений условий договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

На основании п. 6.3. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора.

Уведомлением № 439 от 24.05.2017 (л.д. 21) истец уведомлял ответчика о необходимости погашении задолженности. При невыполнении данного требования Комитет будет вынужден обратиться в суд о расторжении договора аренды № 18-РБ от 11.03.2016.

Из материалов дела следует, что в 2017 году Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений   Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу обращался в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Лесной Парк»  о взыскании арендной платы по договору аренды №18-РБ от 11 марта 2016 года  за 1 квартал 2016 года по 1 квартал 2017 года в размере 612 236 руб. 64 коп., пени за период с 11 марта 2016 года по 23 мая 2017 года в размере 53 317 руб.20 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2017 (резолютивная часть решения объявлена 21.08.2017) по делу                              № А07-17567/2017 исковые требования удовлетворены. С  ООО Жилой Комплекс «Лесной Парк» в пользу КУС Минземимущества РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу взыскан основной долг в сумме                         612 236 руб. 64 коп., пени в сумме 53 317 руб. 20 коп. за период с 11.03.2016г. по 23.05.2017г., в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 16 311 руб.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период 2 квартал 2017 г. в сумме 136 155 руб.  92 коп. и пени в сумме 1 581 руб. 68 коп., имеется вступившее в законную силу решение суда, которое подтверждает неисполнение ответчиком обязательств по арендной плате за более ранние периоды, доказательства исполнения решения суда ответчиком не представлены, требование истца о расторжении договора аренды № 18-РБ находящегося в собственности Республики Башкортостан земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2016, является правомерным, документально обоснован и подлежит удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета, поскольку истец от оплаты государственной пошлины по иску освобожден.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 18-РБ находящегося в собственности Республики Башкортостан земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2016, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу и Обществом с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Лесной парк».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Лесной парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по арендной плате в размере 136 155 руб. 92 коп., пени в размере                       1 581 руб. 68 коп. и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 11 131 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья                                                                          P.M. Айбасов