Решение от 23 апреля 2025 г. по делу № А82-14301/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14301/2024
г. Ярославль
24 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская трансфертная сетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 45 764,46 руб.,

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО1, директор

Министерство имущественных отношений Ярославской области обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская трансфертная сетевая компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.06.2008 № 14 за период с 01.02.2020 по 30.04.2024.

Истец своего представителя не направил, представил справочный расчет суммы долга с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности, представил платежное поручение о доплате суммы долга с учетом разницы арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024.

Дело рассматривается без участия истца в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

20.06.2008 между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ярославская трансфертная сетевая компания» (арендатор) заключен договор аренды № 14 недвижимого имущества, находящегося в с собственности Ярославской области, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (участок крыши площадью 20 кв.м., здания, расположенного по адресу: <...>).

В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 21.06.2023 № 587-п «Об изменении структуры исполнительных органов Ярославской области» с 1 сентября 2023 года департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области переименован в министерство имущественных отношений Ярославской области.

Согласно пункту 3.2 договора за аренду нежилого помещение арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно арендную плату с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.2 договора изменение арендной платы в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором.

Согласно уведомлению от 17.01.2019 № ИХ.28-0333/19 по договору аренды 01.02.2019 установлена ставка арендной платы 155 520 руб. в год, с учетом НДС.

Размер годовой арендной платы по договору с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете очередной финансовый год и плановый период, за период с февраля 2020 года составил (без учета НДС): февраль 2020 - январь 2021 - 3% - 133 488 руб. в год на основании Федерального закона от 02.12.20196 № 380-ФЗ; февраль 2021 — январь 2022 - 3,7%- 138 427 руб. 05 коп. в год на основании Федерального закона от 28.12.2020 № 385-ФЗ; февраль 2022 - январь 2023 - 4% - 143 964 руб. 13 коп. в год на основании Федерального закона от 06.12.2021 № 390-ФЗ; февраль 2023 - январь 2024 - 5,5% - 151 882 руб. 15 коп. в год на основании Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ.

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» уведомлением об изменении арендной платы по договору аренды от 03.05.2024 в соответствии с уровнем инфляции сумма арендной платы с 01.02.2024 составила 158 716 руб. 84 коп. в год, без учета НДС.

Вместе с тем за период с 01.02.2020 по 30.04.2024 арендная плата начислялась без учета прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период

В ответ на уведомление истца об изменении арендной платы ответчик направил в адрес министерства письмо, в котором выразил несогласие по оплате задолженности за период до 01.02.2024, ответчик оплатил разницу в размере арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024.

В адрес ответчика направлена претензия о погашения задолженности. Неурегулирование спора в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом подтвержден материалами дела.

Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика долга по договору аренды в размере 45 764,46 руб. составляющего разницу в размере арендной платы с учетом уровня инфляции, за период с 01.02.2020 по 30.04.2024.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

С учетом обращения истца с иском в суд 15.08.2024, требования за период с 01.02.2020 по 15.07.2021 предъявлены с нарушением установленного трехлетнего срока, о чем заявлено ответчиком.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом представлен справочный расчет долга, согласно которому сумма долга составляет 20 360,51 руб.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", правила, установленные публично-правовым образованием, которыми оно руководствуется при предоставлении в пользование имущества, находящегося в публичной собственности, применяются к отношениям сторон, если это предусмотрено заключенным между ними договором.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

В силу того, что рассматриваемым договором не предусмотрено, что к нему могут применяться какие–либо акты, которые регулируют публичные отношения, связанные с государственным или муниципальным имуществом регулируемая арендная плата применяться к договору не может.

Следовательно, истцу необходимо руководствоваться положениями договора и, учитывая отсутствие долга ответчика перед истцом, заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова