Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А65-15549/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-15549/2023


Дата принятия решения – 28 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 июля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Спортивно-стрелковый клуб "Варяг", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды государственного имущества № 014-4467 от 28.05.2019, взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 1 069 883 рубля 66 копеек, в том числе пени в размере 23 998 рублей 14 копеек, об обязании освободить занимаемое помещение № 1127, лит. Б, площадью 507,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,



У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спортивно-стрелковый клуб "Варяг" (далее ответчик) о расторжении договора аренды государственного имущества № 014-4467 от 28.05.2019, взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 1 069 883 рубля 66 копеек, в том числе пени в размере 23 998 рублей 14 копеек, об обязании освободить занимаемое помещение № 1127, лит. Б, площадью 507,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, 28.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества № 014-4467 от 28.05.2019, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1127, подвал, лит.Б (далее имущество), расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, для размещения тира, общая площадь сдаваемых в аренду помещений 507,4 кв.м.

По акту приема-передачи от 28.05.2019 указанное имущество передано арендатору.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды с 28.05.2019 по 27.04.2020.

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная арендная плата за имущество составляет 50 574 руб. без учета НДС.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет Республики Татарстан на расчетный счет, указанный в п.9.5 договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2020 к договору стороны внесли изменения в пункте 1.2 договора, установили срок аренды с 28.04.2020 по 27.03.2021, а также в п. 4.2 договора, согласно которому ежемесячная арендная плата за имущество составляет 51 182 руб. без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 3 от 02.12.2020 к договору стороны договорились, что арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы на срок с 01.07.2020 по 01.10.2020 на следующих условиях: ежемесячная арендная плата, предусмотренная к уплате в период с 01.07.2020 по 01.10.2020 в объеме 100% оплачивается арендатором не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 в порядке, предусмотренном п. 2 настоящего дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с графиком отсроченной арендной платы отсроченная арендная плата за три месяца подлежит оплате равными платежами в размере 6397,75 руб. ежемесячно с января 2021 года по декабрь 2022 года.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 3 от 02.12.2020 к договору отсроченная арендная плата оплачивается арендатором в 2021-2022 не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет Республики Татарстан. Расчет платежей отсроченной арендной платы производится после прекращения действия режима повышенной готовности, установленного распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан» и устанавливается графиком платежей, который направляется арендатору по адресу, указанному в письме (заявлении). Размер платежей отсроченной арендной платы не может превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 3 от 02.12.2020 к договору ежемесячная арендная плата по договору, подлежащая начислению в 2021-2022, оплачивается арендатором отдельными платежами в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 3 от 02.12.2020 к договору арендатор вправе в любое время перечислить в бюджет Республики Татарстан оставшуюся часть отсроченной арендной платы или внести денежные средства в счет последующих платежей отсроченной арендной платы.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № 3 от 02.12.2020 к договору штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 в связи с отсрочкой не применяются.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июля 2022 года по делу № А65-33042/2021 с общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-стрелковый клуб "Варяг", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) взысканы задолженность по арендной плате в размере 167 978 руб. 21 коп., пени в размере 37 463 руб. 76 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате, отсутствия доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 045 885 рублей 52 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 23 998 рублей 14 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.5 договора в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/30 процента размера годовой арендной платы за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы.

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела, ответчик не заявил и не представил доказательств несоразмерности неустойки, исковые требования признал, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения, требование истца о взыскании неустойки в размере 23 998 рублей 14 копеек правомерно.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды государственного имущества № 014-4467 от 28.05.2019.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что претензия № 1-30/6766 от 25.04.2023, направленная в адрес ответчика, не содержала в себе требование о досрочном расторжении договора аренды. Иных доказательств, подтверждающих соблюдение истцом досудебного порядка в данной части, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает оставить исковые требования о расторжении договора аренды государственного имущества № 014-4467 от 28.05.2019 без рассмотрения.

Рассматривая требование истца об обязании освободить занимаемое помещение № 1127, лит. Б, площадью 507,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, суд установил следующее.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При действующем договоре аренды основания для удовлетворения исковых требований в данной части отсутствуют.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

Оставить без рассмотрения исковые требования в части расторжения договора аренды государственного имущества № 014-4467 от 28.05.2019.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-стрелковый клуб "Варяг", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 1 045 885 (один миллион сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 52 копейки, пени в сумме 23 998 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 14 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-стрелковый клуб "Варяг", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 23 699 (двадцать три тысячи шестьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Т.Р. Гиззятов