Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А60-179/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-179/2020
12 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело № А60-179/2020

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эни Карс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 547 370 руб. 73 коп. и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы в сумме 369 980 руб. 34 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эни Карс» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 547 370 руб. 73 коп. и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы в сумме 369 980 руб. 34 коп.

Определением суда от 16.01.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Стороны в предварительное судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон.

В предварительном судебном заседании 10.02.2020 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эни Карс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.09.2002 № Т-162-0912 (далее – договор) (в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2004 № 1 и от 25.05.2009 № 2, а также соглашений о передаче прав и обязанностей от 19.02.2009, от 21.01.2013 и 15.01.2014), в соответствии с условиями которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502101:007, площадью 1400 кв. м, расположенный в г. Екатеринбург на пересечении улиц Щербакова – Лыжников. Земельный участок предоставлен для испльзовния под открытый автосалон.

Обращаясь в арбитражный суд с иском Администрация города Екатеринбурга сослалась на то, что арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, сроки и на условиях, определенных договором.

Согласно пункту 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2009 № 2) арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, актов органов местного самоуправления. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ в редакции, действующей на момент заключения вышеназванного договора, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные положения закреплены в статье 39.7 ЗК РФ.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года в сумме 547 370 руб. 73 коп., произведенный на основании действующих в данный период нормативных правовых актов.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования Администрации города Екатеринбурга о взыскании с общества «Эни Карс» задолженности в сумме 547 370 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2009 № 2) предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.08.2018 по 01.10.2019 в размере 118 641 руб. 12 коп.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2017 по делу № А60-32134/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Эни Карс» в пользу Администрации города Екатеринбурга взысканы денежные средства в сумме 150 923 руб. 27 коп., в том числе 144 282 руб. 69 коп. – долг по арендной плате за период с февраля 2017 года по май 2017 года на основании договора аренды земельного участка от 17.09.20012 № Т-162/0912, 6 640 руб. 58 коп. – пени, начисленные на основании п. 4.1 договора аренды земельного участка от 17.09.20012 № Т162/0912 за период с 11.02.2017 по 12.05.2017. Данное решение вступило в законную силу и не исполнено.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.02.2018 по делу № А60-65689/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Эни Карс» в пользу Администрации города Екатеринбурга взысканы денежные средства в сумме 226 671 руб. 73 коп., в том числе 183 960 руб. 43 коп. – долг по арендной плате за период с июня 2017 года по октябрь 2017 года на основании договора аренды земельного участка от 17.09.20012 № Т-162/0912, 42 711 руб. 30 коп. – пени. Решение вступило в законную силу и не исполнено.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2019 по делу № А60-67994/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Эни Карс» в пользу администрации города Екатеринбурга взысканы долг в размере 338 439 руб. 10 коп., неустойка в размере 80 000 руб. Решение вступило в законную силу и не исполнено.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в вышеназванных решениях суда по делам № А60-32134/2017, А60-65689/2017 и А60-67994/2018 за период с 20.09.2018 по 01.10.2019 истцу начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 251 339 руб. 22 коп.

С учетом отсутствия доказательств исполнения обществом «Эни Карс» обязанности по внесению арендной платы за период с февраля 2017 года по июль 2018 требования о взыскании неустойки, начисленной на соответствующую задолженность, взысканную при рассмотрении дел№ А60-32134/2017, А60-65689/2017, А60-67994/2018, подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Учитывая, что истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 21 347 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эни Карс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 917 351 руб. 07 коп., в том числе:

- 547 370 руб. 73 коп. - задолженность договору аренды земельного участка от 17.09.2002 № Т-162-0912 за период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года;

- 118 641 руб. 12 коп. – пени за период с 11.08.2018 по 01.10.2019 за нарушение сроков перечисления арендной платы (с августа 2018 года по сентябрь 2019 года);

- 251 339 руб. 22 коп. – пени за период с 20.09.2018 по 01.10.2019 за нарушение сроков перечисления арендной платы, взысканной на основании решений Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2017 поделу №А60-32134/2017, от 07.02.2018 по делу №А60-65689/2017, от 18.03.2019 по делу №А60-67994/2018.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эни Карс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 347 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.А. Крюков