Решение от 22 января 2024 г. по делу № А79-6562/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6562/2023
г. Чебоксары
22 января 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2024 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Регата" (428009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321213000063120, ИНН <***>)

о расторжении договора субаренды помещения от 10.03.2023 № 07/2023, о взыскании 729000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.06.2023 б/н

от ответчика – без участия



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Регата" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора субаренды помещения от 10.03.2023 № 07/2023, о взыскании 729000 руб.,

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора субаренды помещения №07/2023 от 10.03.2023.

В судебном заседании 27.11.2023 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг за период с 26.04.2023 по 09.08.2023 в сумме 600000 руб., пени за период с 26.04.2023 по 22.11.2023 в сумме 36497 руб. 50 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Регата (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды помещения №07/2023 от 10.03.2023 г., по условиям которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: 428009, <...>, (далее по тексту - помещение) с целью использования его для организации временного пребывания граждан.

Согласно пункту 4.1 договора настоящий договор заключается на срок с 10.03.2023 по 10.02.2024.

Передача объекта недвижимости оформлена передаточным актом от 10.03.2023 (л.д. 9).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Размер месячной постоянной арендной платы за арендуемое помещение составляет 150000 руб. без НДС (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем, не позднее 25 числа текущего месяца в объеме 100% суммы за следующий месяц.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендным платежам по договору субаренды помещения №07/2023 от 10.03.2023 за период с 26.04.2023 по 31.07.2023 составляет 630000 руб.

Уведомлением (л.д. 23) истец сообщил ответчику о расторжении договора субаренды помещения №07/2023 от 10.03.2023, также предложил оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договора субаренды помещения №07/2023 от 10.03.2023 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика просил взыскать с ответчика основной долг за период с 26.04.2023 по 09.08.2023 в сумме 600000 руб., пени за период с 26.04.2023 по 22.11.2023 в сумме 36497 руб. 50 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику объекты аренды, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с 26.04.2023 по 09.08.2023 в сумме 600000 руб. по оплате постоянной части арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.04.2023 по 22.11.2023 в сумме 36497 руб. 50 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Пунктом 6.4 договора исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Дополнительным соглашением №1 от 10.04.2023 к договору субаренды помещения №07/2023 от 10.03.2023 стороны дополнили договор следующим пунктом: «В случае просрочки исполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных Договором, а также (в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов). Штраф начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Размер штрафа по Договору устанавливаются в виде фиксированной суммы, в размере 1,0 процента цены Договора, что составляет 1500,00 руб. (одна тысяча пятьсот руб. 00 коп.)».

При подтверждении материалами дела факта несвоевременной оплаты Ответчиком арендной платы за заявленный период требования истца о взыскании с Ответчика неустойки правомерно.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для Истца, отсутствие возражений со стороны Ответчика по размеру неустойки, считает, что с Ответчика, с учетом вышеизложенных обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с 26.04.2023 по 22.11.2023 в сумме 36497 руб. 50 коп.., которая, при отсутствии возражений Ответчика, контррасчетов, признается соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доказательств оплаты неустойки, Ответчик в материалы дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга по арендным платежам за период с 26.04.2023 по 09.08.2023 в сумме 600000 руб. пени за период с 26.04.2023 по 22.11.2023 в сумме 36497 руб. 50 коп., не представил мотивированных возражений и контррасчётов, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению как основанные на законе, подтвержденные материалами дела и ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321213000063120, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регата" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за период с 26.04.2023 по 09.08.2023 в сумме 600000 руб. (шестьсот тысяч руб.) пени за период с 26.04.2023 по 22.11.2023 в сумме 36497 руб. 50 коп. (тридцать шесть тысяч четыреста девяносто семь руб. 50 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15730 руб. (пятнадцать тысяч семьсот тридцать руб.).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Регата" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1850 руб. .(одна тысяча восемьсот пятьдесят руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева