Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А54-10197/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10197/2021
г. Рязань
06 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; <...>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2(ОГРНИП 308623415700061; г. Рязань)

о расторжении договора №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007 и взыскании задолженности в сумме 754 руб. 38 коп. за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 и пени в сумме 107 руб. 32 коп. за период с 16.03.2020 по 27.01.2022


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №01-29/441 от 04.05.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007 и взыскании задолженности в сумме 805 руб. 12 коп. за период с 01.04.2008 по 01.11.2021, неустойки в сумме 124 руб. 21 коп. за период с 16.06.2008 по 01.11.2021.

Определением суда от 11.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

01.02.2022 истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области просит расторгнуть договор №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007 и взыскать задолженность в сумме 754 руб. 38 коп. за период с 16.03.2020 по 01.11.2021, неустойку в сумме 107 руб. 32 коп. за период с 16.03.2020 по 01.11.2021.

Определением суда от 28.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 05.04.2022, представитель истца уточнил исковые требования, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просил взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 задолженность по договору №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:126 от 09.07.2007 в сумме 754 руб. 38 коп. за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 и пени в сумме 107 руб. 32 коп. за период с 16.03.2020 по 27.01.2022. Кроме того, просил расторгнуть договор № А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом ранее представленных уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (арендатор) 09.07.2007 был заключен договор №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 (л.д. 15-19, далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 09.07.2007 до 09.07.2056 земельный участок с кадастровым номером 62:20:0020106:0126, общей площадью 21 571 руб., местоположение - примерно в 50м по направлению на север от ориентира - жилой дом ФИО5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Спасский район, д. Сумбулово, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах кадастрового плана земельного участка от 02.07.2007 №20с/07-3917, выданного Территориальным межрайонным отделом №3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области (Спасский район) прилагаемого к настоящему договору (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится один раз в год не позднее 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период, путем перечисления на счет.

В пункте 2.4. договора стороны согласовали, что размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая - 27 руб. 84 коп.

Согласно пункту 2.5. договора размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 4.2. договора, арендатор обязался своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

09.07.2007 Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области передаточным актом (л.д. 20) передала главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 земельный участок, общей площадью 21 581 кв.м., с кадастровым номером 62:20:0020106:0126, местоположение - примерно в 50м по направлению на север от ориентира - жилой дом ФИО5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Спасский район, д. Сумбулово, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

21.08.2008 между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (арендатор) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (гражданин) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №А-44-07 от 09.07.2007, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

Передаточным актом к договору передачи прав и обязанностей от 21.08.2008 глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 передала главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 земельный участок, общей площадью 21 581 кв.м., с кадастровым номером 62:20:0020106:0126, местоположение - примерно в 50м по направлению на север от ориентира - жилой дом ФИО5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, Спасский район, д. Сумбулово, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В связи с тем, что главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, за ответчиком образовалась задолженность по договору в сумме 754 руб. 38 коп. за период с 16.03.2020 по 31.12.2021.

В претензии №899 от 28.07.2021 (л.д. 25) истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность за арендную плату и пени срок до 15.08.2021.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств уплаты арендной платы по договору в сумме 754 руб. 38 коп. за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд, проверив расчет арендной платы, подготовленный истцом, вынужден с ним не согласиться, поскольку при проверке расчет истца судом установлена арифметическая ошибка, допущенная Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в связи с чем, обоснованный размер аренды за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 составляет сумму 754 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области в указанной части, в связи с чем требование о взыскании задолженности с ответчика подлежит удовлетворению за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 754 руб. 37 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 107 руб. 32 коп. за период с 16.03.2020 по 27.01.2022

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Проверив представленный расчет исковых требований части взысканий неустойки, суд признал его необоснованным. Самостоятельно произведя расчет неустойки, суд считает обоснованной сумму требований истца к ответчику в части неустойки в размере 107 руб. 26 коп. за период с 17.03.2021 по 27.01.2022.

Учитывая факт доказанности несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 107 руб. 26 коп. за период с 17.03.2021 по 27.01.2022, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Доказательства погашения задолженности по договору №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007 за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 754 руб. 37 коп. в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено письмом №01-29/1656 от 28.07.2021, в котором он просил подписать соглашение о расторжении договора №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007, в связи с длительным невыполнением обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик подписанный со своей стороны экземпляр соглашения о расторжении договора истцу не направил.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления № 73, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела установлено, что ответчиком с момента заключения договора нарушались его условия в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем у истца возникло право требовать его расторжения.

С учетом изложенных обстоятельств, требования Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области о расторжении договора №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007 между Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308623415700061; г. Рязань) в пользу Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; <...>) задолженность по договору №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007 в сумме 754 руб. 37 коп., неустойку в сумме 107 руб. 26 коп.

Расторгнуть договор №А-44-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020106:0126 от 09.07.2007.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308623415700061; г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 999 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья А.В. Матин