Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А83-15854/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15854/2020
город Симферополь
07 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения составлена 25 ноября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314910232400217, ИНН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 170 459,69 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по Договорам субаренды нежилого помещения в размере 170459,69 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 02.10.2020 исковое заявление принято к производству согласно положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 23.10.2020 и 16.11.2020.

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого считает не подлежащим удовлетворению заявление предпринимателя.

25.11.2020 суд вынес резолютивную часть решения по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, согласно которой исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

01.12.2020 в материалы дела от представителя ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по данному делу.

Так, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

31.03.2016 между ИП ФИО1 (Арендатор, истец) и ООО «ЕСК» (Арендодатель, третье лицо) был заключен Договор аренды нежилого помещения №1/16 (далее - Договор аренды) согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование, нежилое помещение площадью 2511,00 м2, расположенное по адресу: <...> дом ½.

Согласно пункта 4.4.5 указанного Договора аренды, Арендатору предоставлено право передавать арендованные помещения в субаренду.

При этом, Арендатор, согласно пункта 2.3. Договора аренды, принял на себя обязательства по возмещению Арендодателю арендной платы за землю, на которой расположен Объект аренды пропорционально его площади в общей площади Здания согласно тарифам, установленным соответствующим договором.

06.09.2016 года между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-15/2016 (далее - Договор №А-15/2016) согласно п.1.1 которого, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 152,40 (сто пятьдесят две целых и четыре десятых) кв.м., которое расположено в здании по адресу: <...> (далее по тексту - «Объект аренды»).

Объект аренды находится в распоряжении Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № 1/16 от 31 марта 2016 года, заключенного с собственником - ООО «ЕСК» (Арендодатель). Срок действия указанного договора был определен до 31 августа 2017 года включительно.

Как указано в заявлении, по истечению срока действия данного договора, Субарендатор изъявил желание продлить отношения с Арендатором, и соответственно перезаключить данный Договор на новый срок, в связи с чем, 01.09.2017 года между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-19/2017 (далее - Договор №А-19/2017) в отношении того же Объекта аренды, на тех же условиях,

В последующем, Субарендатор снова изъявил желание продлить отношения с Арендатором, и соответственно перезаключить данный Договор на новый срок, в связи с чем, 01.04.2018 года между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-7/2018 (далее - Договор №А-7/2018) в отношении того же Объекта аренды, на тех же условиях.

Согласно Дополнительного соглашения №3 от 13.08.2019 года пункт 1.1. был изложен в новой редакции, а именно: «Стороны согласовали, что Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 149,40 (сто сорок девять целых сорок сотых) кв.м., которое расположено в здании по адресу: <...> дом ½.

Как усматривается из содержания указанных выше договоров (далее по тексту - «Договоры субаренды»), в соответствии с п. 2.1, за пользование Объектом аренды Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату в порядке, предусмотренном Договором. Арендная плата начисляется Арендатором ежемесячно, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды (далее по тексту - Акт №1 и до возвращения Объекта аренды Арендатору по Акту приема-передачи (далее по тексту - Акт №2) в порядке и на условиях Договора (п. 2.1. Договора).

При этом, согласно п.2.3. Договора №А-15/2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2016 года, и Договора №А-7/2018, в переменную арендную плату входит стоимость потреблённых Субарендатором коммунальных услуг по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги, а также возмещение эксплуатационных расходов по содержанию Объекта аренды (охрана, уборка территории, содержание в чистоте фасадов), а также возмещение арендной платы за землю.

Расчет суммы возмещения арендной платы за землю осуществляется пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством.

При этом, согласно пункта 2.4., постоянная арендная плата по Договору уплачивается Субарендатором путем перечисления на текущий счет Арендатора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды.

Иные платежи, предусмотренные Договором, оплачиваются Субарендатором в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договоров субаренды, Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Согласно пункта 4.2.4. Договоров субаренды, Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

А субарендатор обязан, в соответствии с пунктом 4.3.2. Договора, своевременно и в полном объеме платить постоянную и переменную Арендную плату, предусмотренные Договором.

Как уже ранее указывалось, согласно Договоров субаренды, заключенных с ответчиком, последний согласно п.2.3, принял на себя обязательство по возмещению Арендатору арендной платы за землю пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством на протяжении всего срока действия указанных Договоров.

При этом как указано истцом, на момент заключения Договоров субаренды, в отношении земельного участка на котором расположен объект аренды, договорные отношения зарегистрированы не были, в связи с чем, не представлялось возможным произвести расчет возмещения арендной платы за землю пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания.

04.07.2019г. между Департаментом имущественных и земельных отношенийАдминистрации Города Евпатории Республики Крым (далее - ДИЗО) и ООО «ЕСК» былзаключен Договор аренды земельного участка №33-Н ( далее - Договор № 33-Н) в соответствии с п.1.1 которого во временное владение и пользование последнего передается земельный участок (далее - земельный участок) общей площадью 7414 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка предпринимательство, код 4.0, кадастровый номер 90:18:000000:93, расположенный по адресу: <...>. На земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся у Арендатора на праве собственности: нежилое зданиеторговое здание, общей площадью 4698.70 кв.м., кадастровый номер 90:18:010132:272.

Установлен размер арендной платы за земельный участок, а также порядок его исчисления, начиная с 2016 года. Согласно Приложения №2 к Договору №33-Н произведен расчет арендной платы, в соответствии с тарифами и нормами действующего законодательства на дату его заключения (далее - Приложение №2).

Таким образом, как пояснил истец, на сегодняшний день представляется возможным произвести расчет возмещения арендной платы за землю, согласно условий Договоров субаренды за весь период договорных отношений, предусматривающих такое возмещение, начиная с 01.10.2016 года,

По состоянию на 31.08.2020 года ИП ФИО2 в счет погашения задолженности по возмещению арендной платы за землю, согласно пункта 2.3. Договоров субаренды внесена сумма в размере 49 207,56 руб. (сорок девять тысяч двести семь руб. 56 коп.), в связи с чем, задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 по возмещению арендной платы за землю по состоянию на 31.08.2020 года составляет размере 170 459,69 руб. (расчет суммы задолженности: 219 667,25 - 49 207,56 = 170 459,69)

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

Поскольку в досудебном порядке спор не удалось урегулировать, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по возмещению арендной платы за землю в сумме 170459,69 руб.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленной суммы задолженности, истец представил в материалы дела соответствующий договора аренды, расчёт суммы задолженности и иные документы.

Изучив представленные в суд договора субаренды, суд приходит к выводу, что существующие субарендные отношения между сторонами спора носят длящийся характер, поскольку такие договоры систематически перезаключались на одних и тех же условиях, в отношении одного и того же Объекта аренды, на протяжении нескольких лет.

Следовательно, Объект аренды находится в фактическом пользовании ИП ФИО2 начиная 07.09.2016 года, что подтверждается актом №1 приема-передачи нежилых помещений на основании договора субаренды нежилых помещений №А-15/2016 от 06 сентября 2016 года, по настоящее время, что подтверждается соответствующими актами, представленными в материалы дела.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако, на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком задолженности по возмещению арендной платы за землю в сумме 170459,69 руб., что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите, согласно статье 12 ГК РФ.

Представленный истцом расчет суммы такой задолженности ответчиком не оспаривался.

Ответчиком были представлены суду возражения, согласно которых последний полагает, что Договора субаренды за период с 06.09.2016 по 31.03.2018 года прекращены, в связи с чем, по ним не могут выставляться какие-либо счета, а по действующему договору субаренды №А-7/2018 от 01.04.2018 года счета по возмещению арендной платы за землю могут выставляться только после подписания Договора аренды земельного участка и предоставления доказательств того, что ИП ФИО1 осуществил оплату указанного возмещения в пользу ООО «ЕСК».

Однако суд считает названные доводы ответчика необоснованными, и принимает во внимание пояснения истца, согласно которых Арендатором ранее не были выставлены соответствующие счета по возмещению арендной платы за землю, поскольку не было договора аренды земли в котором установлена площадь земельного участка, переданного в аренду для обслуживания торгового здания в котором находится Объект аренды, что в свою очередь связано напрямую с содержанием пункта 2.3. Договоров субаренды, предусматривающих расчет суммы возмещения арендной платы за землю пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания.

Так, согласно с п.2.3. заключенного между сторонами спора Договора №А-15/2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2016 года, и Договора №А-7/2018, в переменную арендную плату входит стоимость потреблённых Субарендатором коммунальных услуг по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги, а также возмещение эксплуатационных расходов по содержанию Объекта аренды (охрана, уборка территории, содержание в чистоте фасадов), а также возмещение арендной платы за землю.

Расчет суммы возмещения арендной платы за землю осуществляется пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством.

Судом установлено, что с момента окончания срока действия субаренды по одному договору, начинал течь срок субаренды по следующему, то есть беспрерывно, начиная с 06.09.2016 года по сегодняшний день, перезаключение Договора субаренды на новый срок носило формальный характер, который устраивал обе стороны указанных взаимоотношений.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, ответчик не опровергает того, что он пользовался арендованными площадями в полном объеме на протяжении всего времени существования договорных отношений.

Более того, акты приема-передачи (возврата) нежилого помещения, которые оформлялись по окончании срока субаренды по Договорам №А-15/2016 от 06.09.2016 года и №А-19/2017 от 01.09.2017 года, фиксировали исключительно техническое состояние помещений, передаваемых в субаренду, но не отсутствие претензий материального характера или прекращение обязательств сторон по договору, а, следовательно, опровергают доводы ответчика об отсутствии непогашенных обязательств по ним.

Доводы ответчика о том, что ИП ФИО1 не предупреждал о том, что при заключении соответствующих Договоров субаренды на ИП ФИО2 возлагается обязанность по возмещению арендной платы за землю, не соответствует действительности и опровергается содержанием самих Договоров и дополнительных соглашений к ним.

При этом, суд так же принимает во внимание тот факт, что согласно условий договоров субаренды, заключенных между сторонами по делу за период с 2016 по сегодняшний день, обязанность Субарендатора по уплате возмещения арендной платы за землю предусмотрена не на основании Договора аренды земли, как это указывает ответчик в своих возражениях, а согласно тарифам, установленным действующим законодательством.

На территории Республики Крым, действует соответствующий Закон от 30.07.2014 № 38- ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» который устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории Республики Крым.

Согласно ст. 11 указанного Закона установлено, что порядок определения размера арендной платы, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

12.11.2014 года было утверждено постановление Совета министров Республики Крым №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее - Постановление № 450).

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее -Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2015 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064, на 2017 и 2018 годы -коэффициент составляет 1,04.

Таким образом, по мнению суда, истцом верно ответчику был произведен расчет задолженности по возмещению арендной платы за землю, согласно указанных выше тарифов, а также норм действующего законодательства с учетом того, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Объект аренды установлен предпринимательство (код 4.0), его нормативная цена за 1 кв.м, установлена в размере 3927,80 руб.

Кроме того, суд считает необоснованной ссылку ответчика на положения пункта 7.2. Договоров субаренды, поскольку возмещение арендной платы за землю, согласно указанных Договоров, является именно его обязанностью, а не ответственностью по обязательствам Арендодателя или Арендатора.

Суд так же принимает во внимание тот факт, что ответчик не опровергает, что указанные Договоры и дополнительные соглашения к ним были подписаны добровольно, ответчик не заявлял о их недействительности в части возмещения арендной платы за землю.

Более того, в своем отзыве на исковое заявление указывает на то, что ему было известно о таком условии Договоров, однако он якобы вместо данного возмещения уплачивал другое возмещение - возмещение налога, уплаченного в связи с применением упрощенной системы налогообложения, взносов, уплаченных с превышения предельного дохода с аренды переменной.

Однако какие-либо уплаты в виде компенсации налоговых платежей не предусмотрены условиями договоров субаренды, а потому названные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Иные доводы ответчика отклоняются судом ввиду их необоснованности и недоказанности.

Таким образом, проверив правильность представленного суду расчета, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 170 459,69 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910232400217, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 170 459,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 114,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина