Решение от 22 июня 2018 г. по делу № А82-11142/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11142/2017
г. Ярославль
22 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «21» июня 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено «22» июня 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Мэрия города Ярославля

о взыскании пени в размере 21449,57 руб. и расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17751/1-о от 11.10.2006

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2017;

от третьего лица – не явился;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17751/1-о от 11.10.2006 за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 70610,75 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в период с 12.04.2016 по 10.04.2017 в размере 21499,57 руб., а также о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17751/1-о от 11.10.2006.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия г. Ярославля.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-6214/2017.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.12.2017 по делу № А82-6214/2017 с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №17622-о от 05.10.2005: по арендной плате – в сумме 163433,36 руб. за период с июня 2016 по 30.11.2016, пени – в сумме 106 214,96 руб. за период с 12.04.2016 по 31.05.2017, всего 269 648,32 руб., в удовлетворении требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №17622-о от 05.10.2005 отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.12.2017 по делу № А82-6214/2017 оставлено без изменения.

Определением от 23.05.2018 производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец несколько раз уменьшал сумму требований в части долга в связи с его оплатой ответчиком, а также корректировал сумму пени, в итоге в судебном заседании 22.06.2018 просил взыскать с ответчика 39197,67 рублей пени за период с 12.04.2016 по 22.01.2018, а также поддержал требование о расторжении договора, мотивируя его тем, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы по договору более двух раз подряд.

Представитель ответчика не оспаривал требования в части взыскания договорной неустойки, возражал против удовлетворения требований о расторжении договора. По мнению ответчика данное требование предъявлено необоснованно, в отсутствие существенного нарушения условий договора арендатором. Ответчик указывает на то, что, предъявив в июле 2017 года данное исковое заявление в суд, истец не учитывал платежи, осуществленные ответчиком в мае 2017 года, а также условия соглашения о реструктуризации задолженности за 2016 год, заключенное между ответчиком и третьим лицом.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве от 22.01.2018 свое отношение к спору не выразило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ООО «Ресолт» (арендатор) 11.10.2006 заключен договор № 17751/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 12022 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042206:0034, расположенный в квартале, ограниченном ул. Крупской, ФИО4, ФИО5, для строительства 2-хэтажных сблокированных и индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями.

Договор аренды заключен на срок с 25.09.2006 по 28.09.2008, впоследствии срок продлен по 19.05.2019, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 2 от 03.062008 права и обязанности арендатора по договору в полном объеме переданы ОАО «Ярославское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой», дополнительным соглашением № 4 от 27.02.2012 – ООО «Винтекс», а дополнительным соглашением № 6 от 16.10.2012 – ответчику.

10 декабря 2012 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект по указанному адресу.

21 ноября 2016 года между ПАО «Сбербанк», Мэрией г. Ярославля, ответчиком и рядом иных организаций-застройщиков заключено соглашение о порядке урегулирования задолженности. В частности, в соглашении указано, что ответчик имеет задолженность по договору аренды № 17751/1-о от 11.10.2016, которую обязуется погасить в срок до 31.12.2017.

Предписанием от 10.04.2017 № 258 истец потребовал от ответчика погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 10.04.2017 в сумме 70610,75 рублей, пени в сумме 21449,57 рублей, и указал, что при невыполнении его арендатором истец вынужден применить меры ответственности в соответствии с условиями договора аренды, рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора и взыскании задолженности в установленном порядке.

Вместе с приложением ответчику направлено 3 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды от 11.10.2016 № 17751/1-о.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей послужила основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из уточненных расчетов истца следует, что к взысканию предъявлено 39197,67 рублей пени за период с 12.04.2016 по 22.01.2018 по договору аренды от 11.10.2016 № 17751/1-о.

Расчеты истца ответчик не оспаривает.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Между тем, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – Постановление) при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.11.2016 являлась предметом соглашения от 21.11.2016, заключенного, среди прочего, между ответчиком и Мэрией г. Ярославля, которая в данном соглашении выступила в качестве арендодателя по договору аренды № 17751/1-о от 11.10.2016.

Учитывая, что истец и третье лицо являются органами, представляющими единого публичного собственника земельного участка, суд полагает, что при направлении предписания от 10.04.2017 № 258 и обращением с рассматриваемым иском в суд истец, действуя добросовестно, должен был учитывать имеющуюся между ответчиком и третьим лицом договоренность о сроках погашения задолженности (до 31.12.2017).

В статье 619 Гражданского кодекса РФ указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных документов следует, что послу получения предписания от 10.04.2017 ответчик платежным поручением от 30.05.2017 № 84 оплатил 35745,10 рублей в счет погашения текущей задолженности по договору № 17751/1, однако данными платежами истец, несмотря на указания ответчика, погасил задолженность, являвшуюся предметом соглашения от 21.11.2016.

Задолженность за 2016 год ответчик погасил 22.01.2018, просрочив исполнение на 22 календарных дня, при этом ни истец, ни третье лицо не направляли ответчику какие-либо требования о ненадлежащем исполнении условий соглашения от 22.01.2018 и не предлагали в связи с этим расторгнуть договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что основания для расторжения договора в судебном порядке, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 39197,67 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.