Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А82-7649/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7649/2019
г. Ярославль
18 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 681661,77 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 22.11.2018

от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 09.09.2019 по 17.09.2019 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25638-и от 29.03.2016 за период с 08.04.2018 по 31.12.2018 в размере 436654,65 руб., пени за период с 07.06.2018 по 24.12.2018 в размере 70122,12 руб., продолжении начисления пени по дату вынесения решения.

Определением суда от 06.09.2019 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Марусина В.А. на судью Секерину С.Е.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО «Аргус-Спектр Ярославль» (арендатор) был заключен договор аренды № 25638-и находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6407 кв.м с кадастровым номером 76:23:011206:46, расположенный по ул. Александра Невского, д. 2в в Дзержинском районе для бытового обслуживания (многофункциональный банный комплекс).

Договор заключен на срок с 15.12.2015 по 14.12.2064, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. Порядок оплаты арендной платы определен в п. 3.1 договора.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 08.04.2018 по 31.12.2018 в размере 436654,65 руб. (в том числе доплаты за апрель – май 2018г., арендная плата с 01.06.2018 по 31.12.2018) и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 436654,65 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Начисление пени истцом произведено в размере 70122,12 руб. за период с 07.06.2018 по 24.12.2018 по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы, подлежит удовлетворению за счет ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по дату вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев требования Агентства о продолжения начисления пени по дату вынесения решения суда, суд считает, что расчет должен производиться на сумму 436654,65 руб. (долг по арендной плате) за период с 07.06.2018 (начало периода пени по иску) по 17.09.2019 (дата принятия резолютивной части решения) с применением ставки по договору 0,15% в день, что составляет 245007,12 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 436654,65 руб. – долга по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25638-и от 29.03.2016 за период с 08.04.2018 по 31.12.2018, пени в сумме 245007,12 руб. за период с 07.06.2018 по 17.09.2019 (с учетом продолжения начисления пени по дату вынесения резолютивной части решения суда).

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 681661,77 руб., в том числе 436654,65 руб. – долга по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25638-и от 29.03.2016 за период с 08.04.2018 по 31.12.2018, пени в сумме 245007,12 руб. за период с 07.06.2018 по 17.09.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16633 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.