Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А82-4009/2017

110/2017-102154(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4009/2017
г. Ярославль
04 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 474801.11 руб. при участии: от истца – ФИО3 – по дов. от 13.09.2017

от ответчика – ФИО2 – паспорт, ФИО4 – по устному ходатайству

судебное заседание проведено с перерывами с 19.09.2017 по 27.09.2017, с 27.09.2017 по 02.10.2017 (вынесены определения)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 474801.11 руб., в том числе: 371640,90 руб. – долга за период с мая 2013 по 31.03.2017, 103160,21 руб. – пени за период с сентября 2016 по 09.03.2017.

Истец в письменном ходатайстве от 28.09.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 371640,90 руб. – доплаты за период с августа 2012 по 07.07.2016, выставленные на 07.09.2016, арендная плата за период с 01.02.2017 по 31.03.2017, 103160,21 руб. – пени за период с сентября 2016 по 09.03.2017.

Уточнение иска принято судом.

Ответчик представил письменный отзыв, сообщил об истечении исковой давности по части периода, просил снизить пени по ст. 333 ГК РФ.

Истец по определению суда представил справочный расчет с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

На основании постановления мэрии г. Ярославля от 20.07.2007 № 2453 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) 27.04.2012 заключен договор № 24121-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 966 кв.м. с кадастровым номером

76:23:060701:65, расположенный по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Калинина и ул. Пригородной во Фрунзенском районе для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – временной автостоянки.

Договор аренды заключен с 27.03.2012 на неопределенный срок. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2012. Пользование земельным участком является платным.

В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, по 9-го числа текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 28.04.2012 № 1 к договору № 24121-и права и обязанности арендатора перешли к Индивидуальному предпринимателю ФИО2.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате, доплат в сумме 371640,90 руб. являются обоснованными.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Начисление пени истцом произведено на сумму 103160,21 руб. по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы.

Вместе с тем ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени в части периода – ранее 22 марта 2014 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 22.03.2017, в связи с чем суд по заявлению ответчика применяет положения о пропуске срока исковой давности в отношении долга за период до 22.03.2014.

По расчету суда с учетом исковой давности сумма долга по арендной плате составляет 211215,87 руб., пени – 59122,25 руб., что соответствует справочному расчету истца с учетом исковой давности.

При этом, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы и документальное подтверждение – инвалидность ответчика, пенсионный возраст, отсутствие долгов по арендной плате за предыдущий период (до доплат), суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении вопроса о снижении неустойки суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела и обоснование ответчика несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер неустойки до 20000 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 211215,87 руб. – задолженности по арендной плате, 20 000 руб. - пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6085 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10- дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Секерина С.Е.