Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А77-1035/2024

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1035/2024
16 мая 2024 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года.


Арбитражный суд  Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевым Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью  "Чеченские минеральные воды", ОГРН:  <***>, ИНН: <***>, адрес: 366701, ЧР, <...>,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364020, ЧР, <...>, 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью  "РОДИНА", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364011, ЧР, г. Грозный, Ахматовский район, ул. Звеньевая, двлд. 1А,

об отмене записи о снятии обременение недвижимого имущества,

при участии:

от заявителя - ФИО1 по доверенности,

от заинтересованного лица - ФИО2 по доверенности, 

от третьего лица – ФИО3 по доверенности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Чеченские минеральные воды" обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, в котором просит, с учетом уточнений от 03.05.2024, восстановить записи регистрации ипотеки на следующие объекты недвижимости:

1. Здание: Площадь 524 кв.м., Инвентарный номер 31-3-5044, Литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-831. расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя.

2. Здание: Площадь 476.1 кв.м., Инвентарный номер 31-3-5045, Литер А, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-829. расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя.

3. Здание: Площадь 375 кв.м., Инвентарный номер 29-3-5043, Литер А, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-827. расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя.

4. Право субаренды на земельный участок. Площадь 83,12 га. кадастровый номер: 20:17:0149001:1800, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район.

5. Право субаренды на земельный участок. Площадь 79,89 га. кадастровый номер: 20:17:0149001:1801, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район.

6. Нежилое здание, площадью 10000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 20:17:0149001:2540, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, госхоз «Родина».

7. Право аренды на земельный участок площадью 950016 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0149001:1772, имеющий адресный ориентир: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район.

8. Нежилое здание, строительство 2 очереди тепличного комплекса на 20га, площадью 208127кв.м., с кадастровым (или условным) номером 20:17:0149001:2645, расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая д. 1.

            Иск основан на положениях ст. 334.1, 339.1, 341, 352 ГК РФ и ст. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании, при участии представителя истца и ООО «Родина, объявлен перерыв до 15.05.2024. Сведения об объявлении перерыва размещены на официальном сайте арбитражного суда.

В судебном заседании 15.05.2024 представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, представитель Управления Росреестра по ЧР не возражал против удовлетворения требований, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. Представитель ООО «Родина» требования истца поддержал в полном объеме.

При отсутствии возражений от участвующих в деле лиц, суд перешел к рассмотрению дела по существу по правилам первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Чеченские минеральные воды» и ПАО «МИнБанк» 01.04.2021г., был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ПАО «МИнБанк» уступило, а ООО «Чеченские минеральные воды» приняло в полном объеме права требования к ООО «Родина» ИНН <***> (Заемщик), вытекающие из Кредитных договоров, заключенных с ПАО «МИнБанк» и ООО «Родина».

Помимо уступки прав требования по договору уступки прав (требований) от 01.04.2021г. по основным обязательствам, ПАО «МИнБанк» также были уступлены в пользу ООО «Чеченские минеральные воды» обеспечивающие их исполнение права требования по договорам залога.

18.07.2014г. заключен Договор ипотеки №Г-62-11-И между ПАО «МИнБанк» (залогодержатель) и ООО «Родина» (залогодатель), согласно которому Залогодателем (ООО «Родина») в счет исполнения кредитных договоров передаются в залог Залогодержателю (ПАО «МИнБанк») следующее имущество:

1. Здание: Площадь 524 кв.м., Инвентарный номер 31-3-5044, Литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-831. Расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя.

2. Здание: Площадь 476.1 кв.м., Инвентарный номер 31-3-5045, Литер А, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-829. Расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя.

3. Здание: Площадь 375 кв.м., Инвентарный номер 29-3-5043, Литер А, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-827. Расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя.

4. Право субаренды на земельный участок. Площадь 83,12 га. Кадастровый номер: 20:17:0149001:1800, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район.

5. Право субаренды на земельный участок. Площадь 79,89 га. Кадастровый номер: 20:17:0149001:1801, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район.

23.12.2016г. заключен Договор ипотеки №Г-285-14-И/КК между ПАО «МИнБанк» (залогодержатель) и ООО «Родина» (залогодатель), согласно которому Залогодателем (ООО «Родина») в счет исполнения кредитных договоров передаются в залог Залогодержателю (ПАО «МИнБанк») следующее имущество:

1. Нежилое здание, площадью 10000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 20:17:0149001:2540, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район,госхоз «Родина».

2. Право аренды на земельный участок площадью 950016 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0149001:1772, имеющий адресный ориентир: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район.

20.06.2018г. заключен дополнительное соглашение к договору ипотеки № Г-285-14- И/КК от 23Л2.2016г. между ПАО «МИнБанк» (залогодержатель) и ООО «Родина» (залогодатель), согласно которому Залогодателем (ООО «Родина») в счет исполнения кредитных договоров передаются в залог Залогодержателю (ПАО «МИнБанк») следующее имущество:

1. Нежилое здание, строительство 2 очереди тепличного комплекса на 20га, площадью 208127кв.м., с кадастровым (или условным) номером 20:17:0149001:2645, расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая д. 1.

Соответственно, после подписание договора уступки прав (требований) 01.04.2021 года, все права и обязанности залогового кредитора, в том числе залога вышеуказанного имущества перешло в пользу  ООО «Чеченские минеральные воды».

Обязательства Должника ООО «Родина» перед ООО «Чеченские минеральные воды» по настоящее время не исполнены.

16.11.2022г., управлением Росреестра по Чеченской Республике сняты обременения вышеуказанного имущества по заявлению представителя ООО «Чеченские минеральные воды», который представлял интересы Общества по доверенности.

В ходе разбирательства, выяснилось, что представитель ООО «Чеченские минеральные воды» представлял интересы, согласно доверенности № 74 от 07.11.2022 года.

Однако, согласно приказа Общества от 08.11.2022 года, указанная доверенность была отозвана, согласно этому, у данного представителя отсутствовали полномочия на подачу заявления от Залогодержателя о снятии обременении, тем самым представитель ООО «Чеченские минеральные воды» ошибочно подал заявление о снятии обременение.

В силу абзаца второго ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека была зарегистрирована в ЕГРН - записи регистрации  о чем сделаны отметки на оригинале договора об ипотеке.

16.11.2022г. Управлением Росреестра по Чеченской Республике сняты обременения вышеуказанного имущества по заявлению представителя ООО «Чеченские минеральные воды», который представлял интересы Общества по доверенности.

Установлено в ходе судебного разбирательства, что представитель ООО «Чеченские минеральные воды» представлял интересы, согласно доверенности №74 от 07.11.2022 года которая, согласно приказа Общества от 08.11.2022 года, указанная доверенность была отозвана

            В силу части 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

На основании части 2 статьи 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Уведомление о досрочном прекращении доверенности представителя ООО «Чеченские минеральные воды» ФИО4  от 08.11.2022 хотя и датировано 08.11.2022, в Управление Росреестра направлено только после 16.11.2022, то есть уже после того, как  были сняты соответствующее ограничения.

Управление не знало и не должно было знать о прекращении действия вышеуказанной доверенности. Моментом отзыва доверенности является дата доставки уведомления о ее отмене (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно пунктам 11 и 12 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

По мнению истца отсутствуют основания для прекращения залога в силу положений ст. 352 ГК РФ. В частности, наличие не прекращённого основного обязательства.

Поскольку обязательства заёмщиком не исполнены, стороны действий по прекращению залога не совершали, а отсутствие записи в ЕГРН о залоге нарушают права истца, последний обратился в суд с настоящим иском.

Основания погашения регистрационной записи об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке) и основания прекращения залога (ст. 352 ГК РФ) не являются тождественными понятиями. Из буквального текста указанных правовых норм усматривается, что перечни этих оснований различны.

Само по себе отсутствие (погашение) регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН не прекращает залоговых правоотношений между сторонами договора об ипотеке, если отсутствуют основания прекращения залога, предусмотренные, ст. 352 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Часть 1 ст.352 ГК РФ устанавливает основания для прекращения залога, однако в настоящем деле обязательства Заемщика перед Кредитором не погашены, иных действий для погашения залога стороны не совершали, доказательств обратного суду не представлено

Таким образом, оснований для прекращения залога не имелось.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 21.06.2011 N 2150/11 по делу N А47- 157/2010 разъяснил, что, исходя из положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Как указано выше, Между ООО «Чеченские минеральные воды» и ПАО «МИнБанк» 01.04.2021г., был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ПАО «МИнБанк» уступило, а ООО «Чеченские минеральные воды» приняло в полном объеме права требования к ООО «Родина» ИНН <***> (Заемщик), вытекающие из Кредитных договоров, заключенных с ПАО «МИнБанк» и ООО «Родина».

Помимо уступки прав требования по договору уступки прав (требований) от 01.04.2021г. по основным обязательствам, ПАО «МИнБанк» также были уступлены в пользу ООО «Чеченские минеральные воды» обеспечивающие их исполнение права требования по договорам залога, задолженность не оплачена, что подтверждено сторонами участвующими в судебном процессе.

При таких условиях, так как оснований для прекращения права залога (ипотеки) по договору не имелось, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, сложившуюся судебную практику по рассматриваемому вопросу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Расходы по уплате государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Принять к рассмотрению по существу уточненные 03.05.2024 требования ООО «Чеченские минеральные воды» об отмене записи о снятии обременения недвижимого имущества.

Восстановить записи регистрации ипотеки на следующие объекты:

•    Здание: Площадь 524 кв.м., Инвентарный номер 31-3-5044, Литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-831. Расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя. Запись ипотеки: 20:17:0000000:110303-20/024/2021-11.

•    Здание: Площадь 476.1 кв.м.. Инвентарный номер 31-3-5045, Литер А, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-829. Расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя. Запись ипотеки: 20:17:0000000:4466-20/024/2021-11.

•    Здание: Площадь 375 кв.м., Инвентарный номер 29-3-5043, Литер А, кадастровый (или условный) номер 20-20-01/021/2010-827. Расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая, дом №1, принадлежащий на праве собственности Залогодателя. Запись ипотеки: 20:17:0000000:4482-20/024/2021- 8.

•    Право субаренды на земельный участок. Площадь 83,12 га. Кадастровый номер: 20:17:0149001:1800, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район. Запись ипотеки: 20:17:0149001:1800-20/024/2022-12.

•    Право субаренды на земельный участок. Площадь 79,89 га. Кадастровый номер: 20:17:0149001:1801, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район. Запись ипотеки: 20:17:0149001:1801-20/024/2022-4.

Нежилое здание, площадью 10000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 20:17:0149001:2540, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, госхоз «Родина». Запись ипотеки: 20:17:0149001:2540-20/024/2021- 11.

•    Право аренды на земельный участок площадью 950016 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0149001:1772, имеющий адресный ориентир: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район. Запись ипотеки: 20:17:0149001:1772-20/024/2021-4.

•    Нежилое здание, строительство 2 очереди тепличного комплекса на 20га, площадью 208127кв.м., с кадастровым (или условным) номером 20:17:0149001:2645, расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, ул. Звеньевая д. 1. Запись ипотеки: 20:17:0149001:2645-20/024/2019-2.



На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья                                                                                                                              Л.С. Межидов