Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А39-9064/2019

5/2019-50673(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-9064/2019
город Саранск
20 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тащилиной Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Альфа-регион"

об изъятии объекта незавершенного строительства путём продажи с публичных торгов,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности), от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Альфа-регион" (далее – Общество, ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № 13:23:110:7042:175, площадью 1008,3кв.м, со степенью готовности объекта 52%, расположенного по адресу: <...> путём продажи с публичных торгов.

Исковые требования основаны на нормах статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что действие заключенного с Обществом договора аренды земельного участка прекратилось, в установленный срок строительство принадлежащего ответчику объекта не

завершено, правовые основания для заключения с Обществом договора аренды земельного участка на новый срок отсутствуют, в связи с чем имеются основания для изъятия спорного объекта у собственника путем продажи с публичных торгов.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыва на иск не представил. Из материалов дела установлено следующее.

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 25 февраля 2010 года № 330 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Основа» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 12937 от 17 мая 2010 года, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:1107042:45, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, на пересечении Александровского шоссе и Северо-восточного шоссе, для размещения объекта торговли, общей площадью 1644 кв.м, на срок по 25 февраля 2015 года.

07 марта 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Основа» и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Альфа-регион» заключен договор, в соответствии с которым арендатор по договору аренды земельного участка № 12937 от 17 мая 2010 года передал все права и обязанности новому арендатору (Общество) в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1107042:45, предоставленного Администрацией для размещения объекта торговли, общей площадью 1644 кв.м. Права и обязанности по договору аренды, согласно пункту 3.1 договора от 07 марта 2013 года, передаются правоприобретателю (Общество) в пределах срока договора аренды, до 25 февраля 2015 года.

13 сентября 2013 года ответчику выдано разрешение на строительство № ru 13301000-331 (новая редакция разрешения на строительство № ru 13301000-408 от 15 октября 2012 года) объекта капитального строительства – магазина по продаже электротехнических приборов, сроком действия (продлено) до 27 декабря 2018 года.

На основании указанного разрешения, договора аренды земельного участка, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за Обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 425 кв.м, степенью готовности объекта 52%, по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права 13-13/001-13/001/135/2015-3205/1 от 29 января 2016 года).

На основании заявления ответчика от 25 февраля 2016 года договор аренды земельного участка от 17 мая 2010 года № 12937 расторгнут, о чем сторонами подписано соглашение от 09 марта 2016 года.

09 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 15345, в соответствии с которым Администрация (арендодатель) предоставила, а Общество (арендатор) приняло в аренду земельный участок площадью 1644 кв.м с кадастровым номером

13:23:1107042:45, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, на пересечении Александровского шоссе и Северо-Восточного шоссе, для размещения объекта торговли, на срок по 25 февраля 2019 года (договор, согласно пункту 7.9, является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

Администрация, указав на окончание срока аренды земельного участка, направила в адрес ответчика предупреждение от 27 февраля 2019 года № 1527- исх. о расторжении договора.

Письмом от 17 июля 2019 года № 5922-исх. истец сообщил ответчику о намерении воспользоваться правом на обращение в суд с требованием об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1107042:45 в связи с прекращением действия договора аренды. Письмо получено ответчиком 19 июля 2019 года, что подтверждается почтовым отправлением 43093137633796. Ответа на письмо в материалах дела не имеется. Ссылаясь на нормы статьи 239.1 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3.1 пункта 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного

строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Согласно подпункту 10 пункта 2, подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта его собственнику в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 09 марта 2016 года № 15345 заключен сроком на три года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы, регулирующие правоотношения участников гражданского оборота, связанные с предоставлением земельных участков, носят императивный характер, в связи с чем, не могут быть изменены по соглашению сторон.

Земельный участок по договору был предоставлен ответчику для окончания строительства.

Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, что свидетельствует об отсутствии у Общества права на последующее продление арендных правоотношений.

Иных оснований для использования земельного участка ответчиком не приведено, а действующим законодательством в данном случае не предусмотрено.

Учитывая изложенное, к спорным правоотношениям подлежит применению статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в сумме 6000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

изъять у общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Альфа-регион" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 13:23:110:7042:175, площадью 1008,3кв.м, со степенью готовности объекта 52%, расположенный по адресу: <...> путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Альфа-регион" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.05.2019 10:04:02

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна