Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А41-105801/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105801/18
18 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АКАДЕМИЯ КОННОГО СПОРТА" (ИНН 5071003818, ОГРН 1035011150316, адрес: 143800 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛОТОШИНСКИЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЛОТОШИНОУЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДОМ 2 ОФИС 5)

к Администрация Лотошинского муниципального района Московской области (ИНН 5071000020, ОГРН 1025007373995,адрес: 143800 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛОТОШИНСКИЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЛОТОШИНОУЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ 18 )

о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств в размере 36 869 700 руб.

встречного иска: Администрации Лотошинского муниципального района Московской области

к ООО "АКАДЕМИЯ КОННОГО СПОРТА"

о взыскании 39 759 000 рублей неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АКАДЕМИЯ КОННОГО СПОРТА" (далее – "Общество") обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрация Лотошинского муниципального района Московской области (далее – "Администрация") о взыскании 36 869 700 рублей перечисленных Обществом в пользу Администрации по недействительной сделке - договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2011.

Администрацией в рамках настоящего дела заявлены встречные исковые требования о взыскании (с учетом уточнения) 39 759 000 рублей – возмещения рыночной стоимости земельного участка 50:02:0040310:124, переданного Администрацией Обществу по недействительному договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2011.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит отклонению, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по итогам проведения аукциона 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ООО "Академии конного спорта" заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, предметом которого являлся земельный участок площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5. Указанный земельный участок передан в собственность Общества по цене 36 869 700 рублей.

В настоящее время Комитет по управлению имуществом входит в состав Администрации Лотошинского муниципального района Московской области.

Право собственности ООО "Академия конного спорта" на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 зарегистрировано 12.03.2012.

16.07.2011 земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124.

С целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Лотошинский опытный биотехнологический комплекс» по возврату 49938000 руб. займа между ООО «Полином» (залогодержателем) и ООО «Академия конного спорта» (залогодателем) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от 28.10.2013. Предметом ипотеки является земельный участок общей площадью 6600000 кв.м с кадастровым номером 50:02:0000000:0005, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с.о., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.03.2012 50АГ № 124236, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-02/003/2012-081 (пункт 1.3 договора залога).

10.04.2014 в адрес главы администрации Лотошинского муниципального района Московской области ФИО2 направлена справка Главного контрольного управления Московской области по результатам анализа использования и распоряжения земельными ресурсами Лотошинского муниципального района Московской области в 2011 - 2013 годах (письмо N 5исх-647.

В справке указано, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, сформированной по состоянию на 24.11.2011, единственным учредителем ООО "Академия конного спорта" являлся ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, сформированной по состоянию на 24.11.2011, учредителями ООО "ФИРМА "МАКОФАРМ-ЖИЗНЬ" являлись ООО "ФИРМА АГРОБЭСТ" (90% доли в уставном капитале) и ФИО3.

Таким образом, ФИО4, ранее занимавший должность главы администрации Лотошинского муниципального района Московской области, имеет признаки аффилированности (по наличию родственных связей, учредителей юридических лиц) с ООО "Академия конного спорта", ООО "ФИРМА "МАКОФАРМ-ЖИЗНЬ" и ООО "ФИРМА АГРОБЭСТ".

Также в справке указано, что при подготовке отчета о рыночной стоимости земельного участка оценщиком не были использованы затратный и сравнительные подходы.

Мониторинг рыночных цен показал, что аналогичные земельные участки выставлены на продажу по цене 5 352 руб. за одну сотку.

Полагая, что сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:02:0000000:5 является аффилированной, стоимость земельного участка является существенно заниженной, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу о

- признании недействительными результатом оценки, изложенных в отчете по обоснованию рыночной стоимости права собственности от 18.11.2011 N 3771/11/3, составленном ЗАО "Ресурс" по состоянию на 15.11.2011 г.;

- признании недействительными торгов, проведенных 26.12.2011 г. по продаже земельного участка площадью 660 га, кадастровый N 50:02:0000000:5;

- признании недействительным (ничтожным) Договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 г., заключенным между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и Обществом;

- применении последствия недействительности сделок, прекращении права собственности Общества на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124;

- признания права собственности муниципального образования Лотошинский муниципальный район Московской области на указанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2015 по делу № А41-82772/14 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016, оставленным без изменения и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2017, решение суда первой инстанции отменено.

Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и обществом "Академия конного спорта".

В остальной части иска отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что спорный земельный участок был реализован по заведомо заниженной стоимости.

Суды указали, что согласно выводам экспертного заключения N 2488/24-16, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, р-н Лотошинский, с/о Ушаковский, на дату оценки (01 ноября 2011 года) составила 261 690 000 руб., тогда как в соответствии с отчетом от 18.11.2011 N 3771/11/3 рыночная стоимость земельного участка равна 35 114 000 руб.

Отказывая в удовлетворении иска в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, суды исходили из того, что спорные земельные участки не принадлежат на момент рассмотрения спора Обществу.

В последствии в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, в ЕГРН внесена запись о том, что они находятся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области, обременены залогом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года Дело №А41-66487/15 обращено взыскание на земельный участок с КН 50:02:0040410:124, принадлежащий ООО «Академия конного спорта, заложенный по договору залога (ипотеки) от 28.10.2013, заключенному между ООО «Полином» и ООО «Академия конного спорта».

Суд постановил осуществить реализацию вышеуказанного земельного участка путем его продажи на публичных торгах и установил начальную продажную цену вышеуказанного земельного участка в размере 57 840 485, 60 рублей, согласно заключению эксперта ЗАО «Интерпромтэкпроектинжиниринг» от 11.04.2016 № 0204/2016, составленному на основании определения суда.

Таким образом, земельный участок КН 50:02:0040410:124 не может быть возвращен Обществом по недействительной сделке.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно указанной норме права, Администрация в порядке реституции должна возвратить Обществу 36 869 700 рублей, полученных в рамках ничтожной сделки, а Общество земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124, образованными из земельного участка КН 50:02:0000000:5.

Поскольку возможность возврата Обществом земельного участка КН 50:02:0040410:124 утрачена, Общество обязано возместить его стоимость в деньгах по рыночной стоимости, определенной по состоянию на дату вступления в законную силу судебного акта, признавшего сделку недействительной.

Определением суда от 15.04.2019 г. по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Альянс-Профи" ФИО5.

Перед экспертом поставлен вопрос: "Определить по состоянию на дату проведения оценки, а так же по состоянию на 28.11.2016 г. рыночную стоимость земельного участка КН 50:02:0040410:124".

Согласно заключению эксперта, по состоянию на 28.11.2016 г. рыночная стоимость земельного участка КН 50:02:0040410:124 составляет 39 759 000 рублей.

Таким образом, с учетом зачета встречных однородных требований, на основании п.2 ст. 167 ГК РФ Общество после признания недействительным Договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 г., обязано возместить Администрации стоимость земельного участка КН 50:02:0040410:124 в размере 2 889 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АКАДЕМИЯ КОННОГО СПОРТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация Лотошинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 889 300 рублей основного долга.

В удовлетворении исковых требований ООО "АКАДЕМИЯ КОННОГО СПОРТА" отказать.

Взыскать с ООО "АКАДЕМИЯ КОННОГО СПОРТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 37 447 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров