Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А40-37098/2019

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-37098/19-181-241
г. Москва
24 июня 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛУПРАВКОМ» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 450 906 руб. 73 коп., неустойки в размере 275 714 руб. 18 коп.,

Третье лицо: ООО «Жилино»

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 27.09.2018г., ФИО3 по доверенности № б/н от 18.02.2019г., ФИО4 паспорт.

от Ответчика: ФИО5 по доверенности № 43/19 от 14.03.2019г.

от Третьего лица: ФИО6 по доверенности № б/н от 17.06.2019г.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛУПРАВКОМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту, а также техническому обслуживанию индивидуального теплого пункта в сумме 450 906 руб. 73 коп. и неустойки в сумме 275 714 руб. 18 коп. (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом с учетом ст.49 АПК РФ).

От Ответчика поступил отзыв, а также дополнения к отзыву против удовлетворения иска возражает по доводам отзыва.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв Ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилУправКом» является управляющей организацией, в чьем управлении находятся многоквартирные жилые дома № 17 по Тверецкому проезду и 18 по Трёхсвятской улице в д. Голубое Солнечногорского района Московской области.

Согласно Актам приема- передачи объекта долевого строительства от 18.04.2016 и 23.03.2016гг., а так же акту приема-передачи квартир от 03.06.2016г. ООО «УК «Альфа-Капитал» Д.У ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» в качестве Собственника приняло от Застройщика ООО «ЖилИно» определённое в соответствии с вышеуказанными актами число жилых помещений (127 квартир по дому № 17, 113 квартир по дому №18).

Между Истцом и Ответчиком были заключены договоры № 17/1 от 09 марта 2017г и №18/1 от 02 февраля 2017г. на управления вышеупомянутыми многоквартирными домами. В соответствии с п.3.2.2 указанных договоров Собственник обязуется производить оплату на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа, начиная с момента подписания Акта приема- передачи жилого помещения или иного документа, дающего право пользоваться жилым помещением.

Однако при проведении ревизионных действий в бухгалтерии Истца обнаружились пробелы по оказанным услугам, которые так и не были оплачены. В соответствии с данным обстоятельством 21.11.2018 в адрес Ответчика было направлено сопроводительное письмо со счетами за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, отопление МКД, техническое обслуживание ИТП, холодное водоснабжение, водоотведение и подогрев воды в жилых помещениях на общую сумму 1 081 485 рублей 94 коп.

Довод Ответчика о том, что Истец не доказал фактическое оказание услуг, подлежит отклонению на основании следующего.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком жилищно-коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ, не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 450 906 руб. 73 коп., согласно представленным в материалы дела счетам, актам, а также расчету задолженности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 290 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Указанные нормы права носят императивный характер, и обязанность по их исполнению не зависит от наличия или отсутствия письменного договора между собственником или нанимателем жилого помещения и управляющей организацией.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщик должен заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Во исполнении требования законодательства, застройщик домов № 17 и № 18 - ООО «Жилино» и ООО «ЖилУправКом» заключили договоры на управление домами. Таким образом, Истец, являясь управляющей организацией по вышеуказанным домам, отвечал с 1 марта 2016 года и на момент передачи квартир от застройщика (ООО «ЖилИно») к Ответчику, за содержание и текущий ремонт жилых помещений, техническое обслуживание ИТП.

Соответственно, Ответчик обязан был оплачивать коммунальные платежи с момента обретения права собственности на жилые помещения.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

Обязанность оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не зависит от выставления платежных документов, согласно положениям жилищного законодательства организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Довод Ответчика об отсутствии заключенного между Истцом и Ответчиком договора управления от 01 марта 2016 года, который указан в выставленных счетах №104 от 20.11.2018 г. и №105 от 20.11.2018 г., подлежит отклонению.

Договор, на который ссылается Истец в выставленных счетах заключен между Застройщиком ООО «Жилино» и Истцом в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

И в спорный период, пока между Истцом и Ответчиком не был заключен прямой договор на управления многоквартирными домами №17 и №18, основанием для оплаты являлся договор с ООО «Жилино», потому что Истец управлял данными домами именно на основании договора б/н от 01.03.2016 г.

Ответчик также ссылается на справки, выданные для ипотечного кредитования в банк, ООО «Жилуправком», подтверждающие, по их мнению, отсутствие долга.

Однако, данные документы не являются допустимыми доказательствами и не подтверждают наличие или отсутствие долга в силу ст. 67 и ст. 68 АПК.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании вышеизложенного, суд признает требования Истца подлежащими удовлетворению в сумме 450 906 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 275 714 руб. 18 коп. Расчет истца ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Вопреки доводам ответчика, им не представлены доказательства, дающие основание для освобождения его от уплаты неустойки - доказательства принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства, в частности - для получения платежных документов, поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Правомерность взыскания пени в аналогичных случаях подтверждается Определением Верховного ФИО7 от 09.01.2017 №310-ЭС16-17810 по делу №А14- 12340/2015, Определением Верховного Суда РФ от 26.12.2014 по делу №305-ЭС14-6354, Определением ВАС РФ от 21.01.2014 №ВАС-20009/13, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2016 по делу №А40-133276/2015.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки, доказательств того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по своевременной оплате не представлено. Суд не нашел оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как указанная неустойка является законной, для ее уменьшения необходимы исключительные обстоятельства, наличие которых Ответчиком не доказано.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 17 532руб.00коп. в порядке возмещения.

С учетом уменьшения исковых требования, государственная пошлина в размере 6 464руб.00коп. подлежит возврату Истцу из дохода Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210,249,309, 310,438, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4, 49,65, 71, 110,112, 123, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛУПРАВКОМ» (ОГРН <***>) 450 906 руб. 73 коп. (четыреста пятьдесят тысяч девятьсот шесть рублей 73коп.) – задолженности, 275 714 руб. 18 коп. (Двести семьдесят пять тысяч семьсот четырнадцать рублей 18коп.) – неустойки, а также 17 532руб.00коп. (Семнадцать тысяч пятьсот тридцать два рубля 00коп.) – судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить пользу Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛУПРАВКОМ» (ОГРН <***>) из Доходов Федерального бюджета Российской Федерации 6 464руб.00коп. (Шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре рубля 00коп.) – государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №91 от 13.02.2019г.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяК.ФИО8