Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А75-16930/2018

7

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16930/2018
12 марта 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 166 543 рублей 01 копейки,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (далее - ответчик) о взыскании 166 543 рублей 01 копейки, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 148 600 рублей 85 копеек, неустойки за период с 01.01.2017 по 11.10.2018 в размере 17 942 рублей 16 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 304, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3159 от 11.04.2011 (далее - договор).

Определением суда от 01.11.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ходатайству от 26.11.2018 об увеличении исковых требований, в связи с корректировкой суммы основного долга и пени, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 11.04.2016 по 22.05.2018 в размере 148 600 рублей 85 копеек, неустойку за период с 11.04.2016 по 11.10.2018 в размере 23 494 рублей 90 копеек (л.д. 67-68).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об увеличении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 27.11.2018 указал, что согласно акту сверки от 18.07.2018 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 143 770 рублей 98 копеек, размер пени за период с 01.01.2017 по 11.10.2018 по его расчету - 16 887 рублей 05 копеек. В удовлетворении заявленных требований просил отказать (л.д. 74-75).

Определением от 11.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В уточненном отзыве на исковое заявление от 17.01.2019 ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что согласно акту сверки от 18.07.2018 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 143 770 рублей 98 копеек, размер пени за период с 11.04.2016 по 11.10.2018 - 22 292 рубля 51 копейка (л.д. 93-94).

Определением суда от 04.02.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 04.03.2019 в 11 час. 20 мин.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.04.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор (л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов, общей площадью 0,7370 га, с кадастровым номером 86:17:010612:6, расположенный по адресу: <...>, в целях использования для размещения производственной базы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – с 23.03.2010 по 28.02.2020.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 23.03.2010 и действуют по 28.02.2020 (пункт 2.2 договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендных платежей.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями на счет арендодателя ежеквартально в срок до последнего числа квартала. За 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего года. Арендная плата считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке на изменение размера арендной платы в случае изменения методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешения использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще чем один раз в год.

В силу пункта 3.6 договора не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 18).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.06.2011.

По соглашению сторон от 21.06.2018 договор расторгнут с 26.04.2018 (л.д. 19-20, 21). Соглашение № 1 с протоколом разногласий зарегистрированы в установленном законом порядке 29.06.2018.

Согласно пункту 3 соглашения задолженность арендатора по договору составляет 161 464 рубля 29 копеек, в том числе: сумма основного долга - 148 600 рублей 85 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 12 863 рубля 44 копейки.

По утверждению истца, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с 11.04.2016 по 22.05.2018 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за указанный период в размере 148 600 рублей 85 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику было направлено уведомление от 24.07.2018 № 2-Исх-2167 о наличии задолженности с актом сверки на 18.07.2018, с предложением погашения имеющейся задолженности в 30-дневный срок с даты получения акта сверки (л.д. 22, 23, 24).

Ответчик требование истца не исполнил, мотивированный ответ на претензию не направил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период, переданным по договору, подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспорен.

В свою очередь, ответчик в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора арендные платежи оплатил не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 148 600 рублей 85 копеек.

Размер задолженности зафиксирован на дату расторжения договора аренда, отражен в соглашении № 1 от 21.06.2018 с учетом протокола разногласий, подписанного обеими сторонами (л.д. 21).

Ответчик, возражая относительно требований в части взыскания суммы основного долга, указывает, что по акту сверки по состоянию на 18.07.2018 задолженность перед истцом составляет 143 770 рублей 98 копеек.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца от 30.01.2019. в связи со сбоем программного обеспечения «1С:Предприятие» в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.07.2018 не было отражено начисление ежеквартального платежа в размере 17 693 рубля 31 копейка. Сумма основного долга и неустойки по договору в размере 143 770 рублей 98 копеек, отраженная в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.07.2018, не является верной, что подтверждается соглашением о расторжении договора, в соответствии с которым сумма основного долга и неустойки по договору по состоянию на момент расторжения (21.06.2018) составляет 161 464 рубля 29 копеек.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты. При отсутствии доказательств частичной оплаты задолженности после подписания соглашения о расторжении договора аренды ссылка ответчика на акт сверки, в котором задолженность по арендной плате составляет 143 770 рублей 98 копеек, признается судом несостоятельной.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 148 600 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.2 договора за период с 11.04.2016 по 11.10.2018 в размере 23 949 рублей 90 копеек (из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Представленный истцом расчет договорной неустойки (пени) судом проверен и признан арифметически ошибочным в связи с неверным исчислением количества дней за периоды с 22.05.2018 по 12.07.2018 (по расчету истца 51 день), с 13.07.2018 по 11.10.2018 (по расчету истца 92 дня), а также применением ключевой ставки ЦБ за период с 17.09.2018 по 11.10.2018 (в расчете 7,25 %).

Расчет ответчика проверен, признан ошибочным, поскольку произведен на сумму задолженности в размере 143 770 рублей 98 копеек.

Надлежащий расчет договорной неустойки (пени) за заявленный период составил 23 980 рублей 86 копеек.

Учитывая, что суд не может выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 23 949 рублей 90 копеек подлежит удовлетворению. Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере 23 949 рублей 90 копеек, исчисленная за период с 11.04.2016 по 11.10.2018.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 11.04.2011 № 3159 в размере 148 600 рублей 85 копеек, неустойку за период с 11.04.2016 по 11.10.2018 в размере 23 949 рублей 90 копеек, всего 172 550 (Сто семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 177 (Шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина