Решение от 18 января 2024 г. по делу № А14-17920/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело №А14-17920/2023

«18» января 2024г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УК «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

об обязании передать техническую документацию и иную документацию,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 02.10.2023,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Успех» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Муром» (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию для целей управления многоквартирными домами № 32а по ул. ФИО3, № 31а и № 51 по ул. Переверткина, г. Воронежа, а именно:

-технические паспорта на жилые многоквартирные дома № 32а по улице ФИО3, № 31а и № 51 по улице Переверткина города Воронежа;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-копии кадастровых планов (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-карточки регистрации по месту жительства граждан жилых многоквартирных домов № 32а по улице ФИО3, № 31а и № 51 по улице Переверткина города Воронежа.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Судебное заседание проводилось в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда от 17.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 18.01.2024.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2023 г. в результате проведения заседания членов правления ТСЖ «ФИО3, 32А», принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Муром» и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК Успех» и заключении договора управления с новой управляющей организацией ООО «УК «Успех».

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 21 июля 2023 г. № 69-05-20/1009:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «УК «Успех» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

27 января 2023 г. в результате проведения заседания членов правления ТСЖ «Переверткина,31А», принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Муром» и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК Успех» и заключении договора управления с новой управляющей организацией ООО «УК «Успех».

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 04 апреля 2023 г. № 69-05-20/463:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО «Муром» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «УК «Успех» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО «Муром» направлено уведомление о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

30 января 2023 г. в результате проведения заседания членов правления ТСЖ «Ракета», принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Муром» и выборе в качестве новой управляющей организации МКД № 51 по ул. Переверткина г. Воронежа ООО «УК Успех» и заключении договора управления с новой управляющей организацией ООО «УК «Успех».

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 04 апреля 2023 г. № 69-05-20/462:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО «Муром» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «УК «Успех» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО «Муром» направлено уведомление о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Ответа на требования о передаче документации от ответчика не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав истца, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила № 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающую документацию за свой счет.

Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6 000 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00 коп. по чеку-ордеру от 18.10.2023.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию для целей управления многоквартирными домами № 32а по ул. ФИО3, № 31а и № 51 по ул. Переверткина, г. Воронежа, а именно:

-технические паспорта на жилые многоквартирные дома № 32а по улице ФИО3, № 31а и № 51 по улице Переверткина города Воронежа;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-копии кадастровых планов (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-карточки регистрации по месту жительства граждан жилых многоквартирных домов № 32а по улице ФИО3, № 31а и № 51 по улице Переверткина города Воронежа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, 6000руб.- расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья О.Н. Гашникова