Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А19-22425/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-22425/2017

29.05.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.05.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29.05.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

о взыскании 187 470 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 200 076 руб.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений в многоквартирном доме, обязанности по оплате услуг по обслуживанию многоквартирного дома, управление которым осуществляется истцом, как управляющей компанией.

Определением суда от 01.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22.12.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на иск, возражая в отношении заявленных требований, ссылался на то, что расчет исковых требований произведен управляющей компанией без учета данных по найму помещений, затраты на обслуживание которых полежат возмещению нанимателями в соответствии со статьей 67 ЖК РФ.

Истец, с учетом доводов отзыва ответчика, неоднократно уточняя исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном варианте просил суд взыскать задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме №8 по ул. Воровского г.Иркутска по незаселенным помещениям в сумме 187 470 руб. 67 коп. Уточнение принято судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу от 18.08.2014 №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом истец является управляющей компанией дома 8, расположенного по адресу: <...>.

01.09.2014 между администрацией города Иркутска (собственником помещений) и ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №480/14, согласно пункту 1.1 которого целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Воровского в городе Иркутске.

В соответствии с пунктом 1.2 договора управления по настоящему договору управляющая организация по заданию собственника в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте, осуществлять иную направлению на достижения целей управления объектом деятельность.

Согласно пункту 4.1 договора плата за управление объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлена конкурсной документацией при проведении конкурса и включает в себя плату за услуги и работы по выполнению обязательных услуг, указанных в Приложении №2.

В Приложении №2 к договору, подписанном сторонами, определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Воровского, д.8 и стоимость услуг.

Пунктом 2.3.1 договора установлена обязанность собственника, нанимателя, арендатора, иных законных пользователей помещений своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по конкурсу.

Неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений обязательств по возмещению стоимости услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что администрация города Иркутска, как собственник помещений, в данном случае обязана нести расходы по оплате услуг управляющей организации в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, не переданных по договорам найма.

Материалами настоящего дела установлено и ответчиком не оспаривается факт не заселения следующих квартир, расположенных в многоквартирном доме по ул. Воровского, д.8 в городе Иркутске: квартира №7 – в период с 15.02.2016 по 31.12.2016г., квартира №10 - в период с 01.01.2016 по 23.08.2018; квартира № 14 - в период с 01.01.2016 по 31.12.2016, квартира №31 - в период с 01.03.2016 по 31.12.2016, квартира №35 - в период с 01.01.2016 по 31.12.2016, квартира №57 – в период с 01.01.2016 по 31.12.2016, квартира №58 - в период с 01.01.2016 по 08.07.2016, квартира №38 - в период с 01.01.2016 по 12.04.2016, квартира №45 - в период с 01.01.2015 по 31.12.2016, квартира №44 - в период с 01.01.2016 по 09.06.2016, квартира №48 - в период с 01.01.2016 по 31.12.2016, квартира №66 - в период с 01.01.2016 по 04.09.2016, квартира №66 - в период с 28.10.2016 по 31.12.2016, квартира №56 - в период с 01.01.2016 по 08.07.2016, квартира №61 - в период с 01.01.2016 по 11.08.2016, квартира №65 – в период с 01.07.2016 по 22.08.2016. Периоды не заселения указанные истцом в отношении названных жилых помещений ответчиком также не оспариваются.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно составленному истцом расчету задолженность по оплате услуг управляющей организации в отношении указанных помещений, составляет сумму 187 470 руб. 67 коп.

Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным

Ответчиком арифметическая правильность расчета, а также применяемые при расчете задолженности тарифы не оспорены.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение указанного требования ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом в отношении жилых помещений в период их не заселения по договору управления многоквартирным домом №480/14 от 01.09.2014г.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 187 470 руб. 67 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему делу с учетом уточнений составляет 6 624 руб. 12 коп.

Учитывая, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 7 001 руб. 53 коп., судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 624 руб. 12 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, тогда как государственная пошлина в сумме 377 руб. 41 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Иркутска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Коммунальные системы" 187 470 руб. 67 коп. задолженности и 6 624 руб. 12 коп. расходов по госпошлине, а всего 194 094 руб. 79 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Коммунальные системы" из федерального бюджета госпошлину в сумме 377 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО1